张心升律师:北京拆迁户家庭资产,什么资格的人才能买共有产权房呢

北京拆迁户家庭资产,什么资格的人才能买共有产权房呢,北京拆迁补助标准

一、什么资格的人才能买共有产权房呢

购买共有产权房需要满足一定的资格条件，这些条件因地区而异，但通常涵盖以下几个方面：

1. 多数地区要求申请人具有当地户籍，并在当地有一定的居住年限。例如，北京地区要求京籍家庭具有本市城镇户籍，非京籍家庭需持有有效的《北京市工作居住证》或满足连续缴纳社保和个人所得税的条件。

1. 申请人需年满18周岁，单身申请人需年满30周岁，且具有完全民事行为能力。

1. 申请人及其家庭成员在当地应无自有住房，或现有住房面积低于当地规定的标准。例如，北京地区要求家庭人均住房使用面积低于15平方米，且申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。

1. 申请人及家庭成员的收入、资产应符合当地规定的中低收入标准。以北京为例，3人及以下家庭总资产净值应低于100万元，4人及以上家庭总资产净值应低于130万元。

1. 部分地区要求申请人在当地稳定就业，并连续缴纳一定年限的社会保险或住房公积金。例如，北京地区要求非京籍家庭需近3年在京连续缴纳社保和个人所得税。

1. 每批次房源公布时，市住房保障办公室或各区住房保障部门可能规定的其他条件，如特殊群体（如退役军人、引进人才等）可能享有优先购买权或适当放宽的购买条件。

2. 申购家庭不应存在不得申购的情况，如已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议等。

购买共有产权房需要满足户籍、年龄、民事行为能力、住房情况、收入及财产限制、就业及社保缴纳等多方面的条件。具体条件因地区而异，建议有意向申购共有产权房的家庭务必仔细研读所在地区的申购政策，或向当地住建委等相关部门咨询以获取最准确、最权威的信息。

二、什么资格的人才能买共有产权房呢

购买共有产权房需要满足一定的资格条件，这些条件因地区而异，但通常涵盖以下几个方面：

1. 多数地区要求申请人具有当地户籍，并在当地有一定的居住年限。例如，北京地区要求京籍家庭具有本市城镇户籍，非京籍家庭需持有有效的《北京市工作居住证》或满足连续缴纳社保和个人所得税的条件。

1. 申请人需年满18周岁，单身申请人需年满30周岁，且具有完全民事行为能力。

1. 申请人及其家庭成员在当地应无自有住房，或现有住房面积低于当地规定的标准。例如，北京地区要求家庭人均住房使用面积低于15平方米，且申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。

1. 申请人及家庭成员的收入、资产应符合当地规定的中低收入标准。以北京为例，3人及以下家庭总资产净值应低于100万元，4人及以上家庭总资产净值应低于130万元。

1. 部分地区要求申请人在当地稳定就业，并连续缴纳一定年限的社会保险或住房公积金。例如，北京地区要求非京籍家庭需近3年在京连续缴纳社保和个人所得税。

1. 每批次房源公布时，市住房保障办公室或各区住房保障部门可能规定的其他条件，如特殊群体（如退役军人、引进人才等）可能享有优先购买权或适当放宽的购买条件。

2. 申购家庭不应存在不得申购的情况，如已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议等。

购买共有产权房需要满足户籍、年龄、民事行为能力、住房情况、收入及财产限制、就业及社保缴纳等多方面的条件。具体条件因地区而异，建议有意向申购共有产权房的家庭务必仔细研读所在地区的申购政策，或向当地住建委等相关部门咨询以获取最准确、最权威的信息。

三、夯实多元住房保障体系

夯实多元住房保障体系是完善社会保障制度、促进社会公平与和谐的重要举措，其核心在于通过法律与政策手段，构建覆盖不同群体、多层次的住房供应与保障机制。以下从法律框架、政策体系及实施路径三方面展开分析：

一、法律框架：明确住房保障的法定地位与责任

1. 宪法对住房权的保障

《中华人民共和国宪法》第十四条第四款规定：“国家建立健全同经济发展水平相适应的社会保障制度。”住房保障作为社会保障的重要组成部分，其法定地位由此确立。宪法虽未直接规定“住房权”，但通过“社会保障制度”的概括性条款，为住房保障立法提供了上位法依据。

2. 专项法律的细化规定

（1）《城市房地产管理法》第六条明确：“国家根据社会经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。”该条从房地产管理角度，强调了国家对住房保障的扶持责任。

（2）《住房保障条例》（草案）虽未正式颁布，但各地已出台的地方性法规（如《北京市住房保障条例》）中，均明确了保障性住房的供应对象、申请条件、审核程序及退出机制。例如，北京市规定保障性住房申请需满足“家庭收入、资产、住房面积符合标准”等条件，体现了法律对公平分配的保障。

二、政策体系：多层次住房供应与保障机制

1. 保障性住房的分类与供应

（1）公共租赁住房：针对中低收入群体，以租赁形式提供。根据《公共租赁住房管理办法》（住建部令第11号），公共租赁住房的租金标准应低于市场价，且优先保障低保家庭、特困人员等。

（2）共有产权住房：通过政府与购房人按份共有产权的方式，降低购房门槛。例如，北京市规定共有产权住房购房人产权份额原则上不低于50%，剩余份额由政府持有，限制转让期限以防止投机。

（3）棚户区改造与安置住房：针对城镇危旧房居民，通过政府主导的改造项目提供安置住房。国务院《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》要求，棚户区改造应优先安排征地拆迁补偿，确保居民“住有所居”。

2. 住房公积金制度的完善

《住房公积金管理条例》第三条规定：“职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。”该条例通过强制缴存制度，为职工购房提供资金支持，同时规定住房公积金可用于购买、建造、翻建自住住房，或偿还购房贷款本息。

三、实施路径：政府主导与市场参与的结合

1. 政府责任：规划、监管与财政支持

（1）规划责任：地方政府需编制住房保障发展规划，明确保障性住房用地比例。例如，国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》要求，保障性住房用地不得低于住宅用地总量的70%。

（2）监管责任：对保障性住房的分配、使用进行动态管理，防止违规出租、转售。住房城乡建设部《关于加强保障性住房管理有关问题的通知》规定，对骗取保障资格的家庭，应取消资格并追回补贴，5年内不得再次申请。

（3）财政支持：中央财政通过专项转移支付支持地方住房保障建设。财政部《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》明确，专项资金可用于公共租赁住房建设、棚户区改造等，资金分配向中西部地区倾斜。

2. 市场参与：社会资本与金融支持

（1）社会资本引入：鼓励企业通过PPP模式参与保障性住房建设。例如，北京市允许符合条件的企业通过“配建+回购”方式参与共有产权住房开发，政府按约定价格回购企业配建的住房。

（2）金融创新：发展住房租赁REITs（房地产投资信托基金），盘活存量资产。证监会《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》将保障性租赁住房纳入试点范围，为长期租赁提供资金支持。

四、挑战与对策：公平与效率的平衡

1. 准入与退出机制的完善

当前部分城市存在保障性住房“轮候时间长”“退出难”问题。对策包括建立动态审核机制（如每年复核家庭收入），以及通过税收、信用惩戒等手段约束违规行为。

2. 区域差异的协调

一线城市住房需求旺盛，但土地资源紧张；三四线城市库存压力大，但需求不足。需通过跨区域调配保障性住房指标、建立住房保障联席会议制度等方式，实现资源优化配置。

四、非京籍申请保障性租赁住房申请条件

非京籍申请保障性租赁住房，需满足以下条件：

一、基本条件

1. 年龄与证件：申请人需年满18周岁，并持有北京市居住证，作为在京合法稳定居住的重要凭证。

2. 稳定就业与收入：在京有稳定就业，通常要求与用人单位签订1年及以上劳动合同，并具备支付租金的能力。同时，需连续缴纳社保或公积金一定期限，一般要求6个月及以上，部分区域可能要求更长。

3. 收入限制：家庭人均收入需符合北京市规定的公共租赁住房准入标准，该标准会随经济发展水平等因素定期调整。

4. 住房条件：申请人及共同申请的家庭成员在京无自有住房，且未承租公房。同时，申请之日前3年内在主城区未转让住房。

二、资产要求

1. 申请人及共同申请人不能有汽车（部分区县可能有所放宽）、工商注册、出资等情况。

2. 申请家庭的存款、股票基金等有价证券的总值不能超过政府规定的数额。

三、特殊区域与情况

1. 区域特殊要求：不同区域可能存在细化和特殊要求，如通州区可能要求申请人在本区工作并缴纳社保。

2. 特殊情况优先：对于被拆迁、有特殊病残等特殊情况的申请人，可能会有相应的优先保障政策或放宽条件。

四、申请流程建议

1. 查询政策：前往北京市住房和城乡建设委员会官网查询最新政策信息。

2. 咨询指导：咨询户籍所在地或工作所在地的街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门，获取详细申请指导和帮助。

3. 准备材料：根据政策要求准备齐全的申请材料，确保信息真实完整。

4. 提交申请：按照规定流程和时间节点提交申请材料，并密切关注审核进度和结果。

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内容来源参考：律临头条-什么资格的人才能买共有产权房呢,夯实多元住房保障体系

内容审核：张心升律师

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