谭程泽律师:上海拆迁户5套,有5套拆迁房用交什么税

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一、有5套拆迁房用交什么税

关于拥有5套拆迁房需要缴纳的税费问题，不能一概而论，而是需要根据房产的具体用途、数量、面积以及所在地区的税收政策来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、房产税的缴纳情况

1. 试点地区：

上海：根据上海的房产税试点政策，拆迁安置房如果是居民家庭在试点前已拥有的住房，无论套数和面积多少，都暂免征收房产税。如果新购住房（包括拆迁分房后又新购）且属于第二套及以上，同时人均住房建筑面积超过60平方米的，对超出部分的面积将按规定计算征收房产税。具体来说，应税住房市场交易价格的70%作为计税依据，若每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍，税率为0.4%；否则为0.6%。

重庆：在重庆，房产税主要对独栋商品住宅、新购高档住房及无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房征收。拆迁安置房若不属于上述征收范围，则不用缴纳房产税；若符合特定条件（如高档独栋），则可能需要缴纳。房产税以房产交易价作为计税依据，根据建筑面积交易单价与上两年主城九区新建商品住房成交均价的比例，分为0.5%、1%、1.2%三档税率。

2. 非试点地区：

在全国大部分非试点地区，目前并未开征房产税，因此拥有5套拆迁房通常不需要缴纳房产税。但需要注意的是，这些地区可能存在与房屋相关的其他税费，如契税、个人所得税等，特别是在房屋交易、继承、赠与等环节。

二、拆迁房交易时涉及的税费

1. 契税：

拆迁户用拆迁补偿款购买二手房时，若购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；若购房成交价格超过货币补偿的，仅对差价部分按规定征收契税。对于非拆迁户或拆迁户购买非拆迁房的情况，契税的税率则根据房屋套数和面积来确定。首套房面积≤90平方米，契税税率为1%；面积＞90平方米且≤144平方米，契税税率为1.5%；面积＞144平方米，契税税率为3%。二套房及以上，契税税率为3%（不考虑面积）。

2. 个人所得税：

在房屋交易中，卖方可能需要缴纳个人所得税。税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年（即“满五唯一”），可免交个人所得税。

3. 增值税及附加税：

房产证未满2年的，无论普通住宅还是非普通住宅，均需按5.6%的税率（包含增值税、城市维护建设税、教育费附加等）缴纳增值税及附加税。房产证满2年的，在非试点城市免征增值税及其附加税；在试点城市（如北京、上海、广州、深圳），若为非普通住房，则需以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；若为普通住房，则免征增值税。

三、其他相关税费及注意事项

1. 印花税：

印花税一般为房款的0.05%，但自2009年至今，国家暂免征收住宅印花税。若购买的是非住宅性质二手房，则需要缴纳印花税。

2. 交易手续费和权属登记费：

交易手续费通常按照房屋面积来收取，收费标准一般是每平方米24元，具体根据当地政策确定。权属登记费及取证费一般在200元以内，具体收费标准因地区而异。

3. 地区政策差异和合同合法性：

不同地区的税收政策可能会存在一定差异，建议在购房或交易前向当地税务部门或房产交易中心进行详细咨询。同时，确保购房合同的合法性和有效性，避免后续出现法律纠纷。

二、拆迁户拿2套房有税吗

拆迁户拿2套房是否需要交税，需根据具体情况和当地税收政策综合分析，主要涉及契税、增值税、个人所得税及房产税等税种。

1. 契税：

减免情况：若拆迁户购买的第二套房是拆迁安置房，且符合当地规定，可能享受契税减免。例如，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

缴纳情况：若购买非拆迁安置房，或房屋面积超出当地免税标准，则需缴纳契税，税率一般在1%3%之间。

2. 增值税：

免征情况：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税，此规定同样适用于拆迁房。

缴纳情况：若拆迁房在取得后不足2年即进行交易，则需按照5%的征收率全额缴纳增值税。

3. 个人所得税：

免征情况：对个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。拆迁补偿款部分也通常免征个人所得税。

缴纳情况：若不满足免税条件，出售第二套拆迁房可能需缴纳个人所得税，税率通常为20%。

4. 房产税：

试点地区：在房产税试点城市（如上海、重庆），需根据当地具体政策判断是否征收。例如，上海对超出人均住房建筑面积60平方米的部分征收房产税。

非试点地区：目前通常不需要缴纳房产税，但可能涉及其他相关税费。

三、拆迁所得多套房子 在一个人名下需要交税吗

拆迁所得多套房子在一个人名下是否需要交税，需根据具体情况和当地税收政策来判断，具体分析如下：

1. 房产税情况：

试点地区：目前，房产税仅在部分城市试点，如上海和重庆。在上海，若拆迁安置房为居民家庭在试点前已拥有的住房，无论套数和面积，都暂免征收房产税；若新购住房属于第二套及以上，且人均住房建筑面积超过60平方米，则对超出部分征收房产税。在重庆，房产税主要针对独栋商品住宅、新购高档住房等，拆迁安置房若不属于这些范围，则不用缴纳房产税。

非试点地区：在全国大部分非试点地区，目前并未开征房产税，因此拆迁所得多套房通常不需要缴纳房产税。

2. 其他相关税费：

契税：若拆迁后购买的房屋面积超出当地免税面积标准，则需缴纳契税，税率一般在1%3%之间。但部分地区对拆迁户购房有契税减免政策。

增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。若不足2年，则需按5%的征收率全额缴纳。

个人所得税：对个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。拆迁补偿款部分也免征个人所得税。若不满足条件，则可能需缴纳20%的个人所得税。

3. 通用原则与建议：

自住与出租：若拆迁后获得的房产主要用于自住，且未超过当地规定的面积或套数限制，可能享受免税或减税优惠。若用于出租或经营，则可能需要依法缴纳房产税。

政策变动：由于房产税政策可能因地区而异，且存在变动风险，建议在具体操作时咨询当地税务部门或专业税务顾问。

四、拆迁分了两套房要怎么交税

拆迁分得两套房的交税问题，需根据具体情况和当地税收政策综合分析，以下是对相关税费的详细解答：

1. 一般情况：若拆迁后购买第二套房屋（非拆迁安置房），且面积超出当地免税标准，需缴纳契税，税率1%3%不等，具体依当地政策和房屋面积确定。

2. 减免情况：部分地区对拆迁户购房有契税减免政策。若第二套房为拆迁安置房且符合规定，如购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分，可能免征契税，超出部分则需缴纳。

3. 产权调换：若拆迁后房屋通过产权调换方式获得且未取得经济利益，通常不用缴纳契税。

1. 试点地区：如上海、重庆，需根据当地具体政策判断。例如，上海对居民家庭新购且属于第二套及以上住房，人均住房建筑面积超过60平方米的，对超出部分征税；重庆则主要对高档住房等征税，拆迁安置房若不属于征收范围则不用缴纳。

2. 非试点地区：目前通常不需要缴纳房产税，但可能涉及其他税费。

1. 增值税：若拆迁房在取得后不足2年即进行交易，需按5%征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

2. 个人所得税：对个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税；拆迁补偿款部分一般也免征个人所得税。若不满足免税条件，出售第二套拆迁房可能需缴纳20%的个人所得税。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户拿2套房有税吗,拆迁所得多套房子 在一个人名下需要交税吗

内容审核：谭程泽律师

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