杨国雷律师:拆迁户公共维修基金,拆迁户有没有公共维修基金

拆迁户公共维修基金,拆迁户有没有公共维修基金,拆迁房维修基金2021年收费标准

一、拆迁户有没有公共维修基金

拆迁户是否需要缴纳公共维修基金，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅物业的业主需按国家规定交纳专项维修资金，用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

2. 拆迁安置房若属于住宅物业范畴，则通常需缴纳公共维修基金。

1. 政府分配或划拨土地性质的安置房：这类安置房往往具有特殊的政策背景和社会福利性质，可能不需要缴纳公共维修基金。

2. 拆迁安置协议约定：若拆迁安置协议中明确约定了维修基金的承担主体，如由拆迁方承担或双方分担，则按协议执行。

3. 地方政策差异：不同地区可能存在针对拆迁安置房的优惠政策或特殊规定，如政府承担部分或全部维修基金费用，或允许缓交等。

1. 缴纳标准：若需缴纳，通常按照所拥有物业的建筑面积交存，具体数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2. 缴纳方式：可能是在办理入住手续前由业主直接存入专项维修资金专户，或由开发建设单位代收后统一缴存。

建议：由于拆迁安置房的具体情况可能因地区和政策差异而有所不同，建议业主在购房或入住时咨询物业或相关部门，以明确是否需要缴纳公共维修基金及具体缴纳标准。

二、拆迁房需要缴纳公共维修金吗

拆迁房是否需要缴纳公共维修金，需根据具体情况判断，主要取决于当地政策及拆迁协议约定。以下是对此问题的详细分析：

1. 政策规定层面：

根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅和售后公有住房应当建立住宅专项维修资金，以保障房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。拆迁安置房作为住宅的一种形式，原则上应纳入此范畴。

在多数地区，地方政府会参照该办法要求，出台相关政策，规定拆迁安置房的业主也需要缴纳维修基金。缴纳方式通常按物业建筑面积计算，具体数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2. 拆迁协议约定层面：

拆迁补偿安置协议中可能明确约定由拆迁方承担房屋维修责任或缴纳维修基金。若协议中有此类约定，业主则无需再缴纳。

业主应仔细查阅拆迁协议，了解其中关于维修基金缴纳的具体条款，以明确自己的权利和义务。

3. 特殊情况说明：

部分地区可能存在针对拆迁安置房的优惠政策或特殊规定，如政府承担部分或全部维修基金费用，作为对拆迁户的补偿和安置福利。

还有一些地区可能允许在一定期限内缓交维修基金，或根据具体情况决定是否需要缴纳。

建议：由于拆迁安置房是否缴纳维修基金存在地域性差异，业主在办理相关手续前，应首先咨询当地住房和城乡建设局、拆迁安置部门等相关机构，了解清楚当地的具体政策规定。

三、拆迁安置房的公共维修基金是谁给缴纳的

拆迁安置房的公共维修基金缴纳问题，主要依据的是相关法规对于住宅专项维修资金的规定。以下是对该问题的详细解答：

拆迁安置房的公共维修基金由拆迁安置房的所有人承担。这是基于住宅专项维修资金的定义，即专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

1. 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

2. 已售公有住房的业主也应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

3. 公有住房售房单位在收到售房款之日起30日内，需将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

虽然直接关于拆迁安置房公共维修基金缴纳的具体法规条款未在提供的法律依据中明确列出，但根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条和第二百一十七条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，拆迁安置房的所有人作为不动产物权的权利人，应当承担该房产的公共维修基金。

拆迁安置房的公共维修基金由拆迁安置房的所有人承担，并在办理房屋入住手续前按照相关规定存入指定的住宅专项维修资金专户。

四、拆迁安置房的维修基金由政府承担吗

拆迁安置房的维修基金并非固定由政府承担，其承担主体需根据当地政策规定及拆迁安置协议的具体约定来确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 政府承担：在某些地区，政府为了推进拆迁安置工作，可能会主动承担维修基金的缴纳责任，以减轻被拆迁人的经济负担。

2. 被拆迁人承担：部分地方政策规定，被拆迁人在获得拆迁安置房后，需按照房屋建筑面积和一定标准自行缴纳维修基金，以保障房屋公共部位和共用设施设备的未来维修和养护需求。

拆迁安置协议是拆迁方与被拆迁人之间就拆迁安置相关事宜达成的具有法律效力的合同。其中，关于维修基金的承担问题，双方可以进行明确约定：

1. 拆迁方承担：若协议中明确约定由拆迁方缴纳维修基金，则拆迁方有义务按约履行。

2. 被拆迁人承担：协议也可能约定由被拆迁人自行承担维修基金，这通常是双方在综合考虑各种因素后协商一致的结果。

3. 双方分担：拆迁方和被拆迁人还可以约定按比例共同分担维修基金，具体比例应在协议中明确写明。

根据相关规定，业主需要按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额，通常为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体数额由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门根据本地区情况合理确定并公布。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房需要缴纳公共维修金吗,拆迁安置房的公共维修基金是谁给缴纳的

内容审核：杨国雷律师

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