孔维松律师:户口属于公房拆迁户,户口在公房内但不居住动迁怎么办

户口属于公房拆迁户,户口在公房内但不居住动迁怎么办,公房拆迁算遗产吗

一、户口在公房内但不居住动迁怎么办

在公房动迁中，户口在公房内但不居住的人员是否有权分得动迁利益，需根据具体情况判断，主要取决于是否符合同住人的认定条件。以下是对此问题的详细分析：

一、同住人的认定条件

公有住房的同住人，一般指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这是判断是否享有动迁利益的基础条件。

二、有权分割动迁利益的特殊情形

1. 因特殊原因在外居住：如服兵役、读大学等暂时迁出户口，结束后仍无其他福利性住房的，一般可认定为同住人，有权分割动迁利益。

2. 居住困难而无法居住：因公房面积小无法满足所有户口人员居住需求，导致部分人员在外居住的，也可能被认定为同住人，享有动迁利益。

3. 曾享受过居住权利：曾经长期居住并享有居住权利，后因合理原因搬离且未获得其他福利性住房安置的，有机会被认定为同住人，参与动迁利益分配。

三、无权分割动迁利益的常见情形

1. 纯粹为落户而迁入户口：为了特定目的（如上学、落户等）将户口迁入，但从未实际居住过，且与公房来源、居住使用等无关联的，通常被认定为空挂户口，无权参与动迁利益分配。

2. 已享受过福利分房或动迁安置：已经在本市享受过福利分房或其他动迁安置的，不能再作为同住人参与公房动迁利益分配。

二、公房拆迁与户口有关系吗

公房拆迁与户口存在一定的关系，但并非完全相关。具体来说：

公房的面积补偿款和安家奖励费主要与实际居住人和承租人相关，与房屋内的户口没有直接关系。这意味着，即使户口在公房内，但如果不是实际居住人或承租人，可能无法享受这两方面的补偿。

托底保障款和购买安置房的数量资格则与户口有关。如果户口在公房内，且符合相关条件，可能有机会享受托底保障款或获得购买安置房的资格。

在实际拆迁过程中，会区分空挂户和实际居住户。大部分空挂户可能不符合享受动迁利益的主体。但如果空挂户被纳入托底范围，则可能按照动迁合同上托底人员的约定来确定受益主体，即空挂户也可能享受到一定的动迁利益。

公房拆迁与户口的关系主要体现在托底保障款和购买安置房数量资格上，而面积补偿款和安家奖励费则主要与实际居住人和承租人相关。在动迁实践中，具体情况可能会因地区和具体政策而有所不同，因此建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的信息。

三、户口在公房内但不居住 以后拆迁有补偿吗

户口在公房内但不居住，以后拆迁是否有补偿需根据具体情况及当地政策判断。以下是对此问题的详细分析：

一、公房拆迁补偿的基本原则

产权归属决定补偿：公房的产权通常归属于国家或单位，因此拆迁补偿主要给予房屋所有权人，即承租人或产权单位，遵循“看房不看人”的原则。

二、户口影响补偿的情况

1. 共同居住人条件：

若户口在内的人员同时满足共同居住人的条件，如长期实际居住、本市无其他住房或居住困难等，则可能获得一定的拆迁补偿份额，包括搬迁费、临时安置费等。

2. 地方政策差异：

部分地区会根据户口人数来确定拆迁补偿标准，或额外给予有户口的人员一定数额的安置补助费。这种政策差异较大，需具体参考当地的拆迁补偿规定。

三、无法获得补偿的情况

1. 不符合同住人条件：

如果户口在公房内但并不实际居住，或者在本市其他地方有住房且居住不困难，那么这些人员可能不被认定为共同居住人，从而无法获得拆迁补偿。

2. 公房管理规定或协议限制：

公房的管理部门可能在相关规定或与承租人的协议中对拆迁补偿对象进行了明确界定。如果规定只有承租人才有权获得拆迁补偿，那么非承租人即使户口在内也可能无法获得补偿。

四、公房跟户口的关系

公房与户口之间存在紧密且复杂的关系，主要体现在以下几个方面：

1. 承租人变更：在公房承租人去世或需要变更时，户口是重要的考量因素。通常，与原承租人在同一户籍内且共同居住达到一定年限的家庭成员，在满足其他条件的前提下，享有优先承租权。

2. 申请资格：在某些地区，拥有当地户口可能会影响申请公房的资格或优先级。公房主要是为解决当地居民的住房问题而设立，因此，当地户口的居民在申请时往往更具优势。

1. 确定安置对象：在公房拆迁政策中，户口是确定拆迁安置对象的重要依据。如果居民的户口在公房内，并且满足一定的居住年限要求，他们通常会被认定为拆迁安置对象，有权获得相应的安置补偿。

2. 影响补偿份额：部分地区在计算拆迁补偿时，会考虑户口人数来确定补偿份额。例如，按照每人一定的面积标准进行安置房分配，户口人数越多，所能获得的安置房总面积就越大。但补偿并非仅由户口决定，房屋的面积、结构、区位等因素也会被综合考虑。

1. 申请条件：公租房的申请条件与户口有关联，但并非绝对。本地户籍人口通常是公租房的主要保障对象，但非本地户籍人口在满足一定条件（如持有居住证、稳定就业等）后，同样可以申请公租房。

2. 租赁权益：公租房的租赁权益主要基于申请人的申请资格和租赁合同约定，与户口无直接联系。但户口迁入或迁出可能影响家庭人口结构变化，进而影响家庭收入、住房等情况的核定，若因此导致不再符合公租房保障条件，可能面临退出公租房的情况。

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内容来源参考：律临头条-公房拆迁与户口有关系吗,户口在公房内但不居住 以后拆迁有补偿吗

内容审核：孔维松律师

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