刘智杰律师:永州拆迁户怎样安置,征地一户不同意怎么办

永州拆迁户怎样安置,征地一户不同意怎么办,永州市拆房赔偿明细表

一、征地一户不同意怎么办

在征地过程中，如果有一户不同意，相关部门会依照法定程序进行处理。

即使有一户不同意征地，相关部门也会按照法定程序进行征收工作，同时充分保障被征收人的知情权、申诉权和法律救济途径。在整个过程中，确保公正、透明和合法是至关重要的。

二、集体拆迁安置房怎样办理房产证

办理集体拆迁安置房的房产证，需要遵循一定的流程和规定。以下是详细的解答：

1. 初始登记：首先，需要依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下。这一步骤是确保每幢楼的产权清晰，为后续的分户办理打下基础。

2. 转移登记：接着，依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料，将产权登记到每个安置户名下，并颁发房屋权证。这是拆迁安置房房产证办理的核心步骤，确保每个安置户都能获得属于自己的产权证明。

在办理拆迁安置房房产证时，需要准备以下材料：

1. 拆迁安置协议：这是证明拆迁安置关系的重要文件，必须提供原件。

2. 拆迁交换证明：证明拆迁房屋与安置房屋的交换情况。

3. 确权证明书：确认安置房屋的产权归属。

4. 拆迁发票：证明拆迁费用的支付情况。

5. 本人身份证：用于核实安置户的身份信息。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”这一条款明确规定了办理房屋所有权证书的程序和要求，为拆迁安置房房产证的办理提供了法律依据。

办理集体拆迁安置房的房产证需要遵循一定的流程和规定，包括初始登记、转移登记以及准备相关材料等。同时，必须依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规进行办理，确保产权的合法性和有效性。

三、原户口地有土地能在现户口地分土地补偿钱吗

原户口地有土地，能否在现户口地分土地补偿钱，需根据具体情况，结合相关法律法规进行综合判断，关键在于是否仍具有原集体经济组织成员资格，以及现户口地是否涉及土地征收补偿分配。

一、原集体经济组织成员资格的判断依据

1. 仍可能享有成员资格的情况：

情况分析：若在现户口地未取得承包地等生产生活资料，且与原集体保留土地承包关系等紧密联系，通常视为仍具有原集体经济组织成员资格。此时，若原集体土地被征收，有权要求分配土地补偿款。

法律依据：《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，征地补偿安置方案确定时具有本集体经济组织成员资格的人，有权请求支付相应份额的土地补偿费。

实例说明：如因工作等原因将户口迁出，但在现户口地未获得土地权益，仍依赖原集体土地生活，一般认定其仍具有原集体成员资格，可参与原集体土地补偿款分配。

2. 丧失成员资格的情况：

情况分析：若已取得现集体经济组织成员资格，或已纳入城镇社会保障体系并享受相应待遇，则视为丧失原集体经济组织成员资格，通常无法再分到原集体的土地补偿款。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》规定，承包期内全家迁入设区的市转为非农业户口的，应交回承包地；不交回的，发包方可收回。这意味着此类迁出户不再享有原集体的土地承包权及相应权益。

实例说明：某农户全家迁入城市并转为非农业户口，有稳定工作和社会保障，则该农户丧失原集体成员资格，不能参与原集体土地补偿款的分配。

二、现户口地涉及土地征收补偿分配的情况

1. 能分到钱的情况：

情况分析：若现户口地涉及土地征收，且当事人被认定为现集体经济组织成员，则有权参与现集体土地补偿款的分配。这与原户口地是否有土地无直接关联，关键在于现集体经济组织成员资格的认定。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征收土地的补偿费用包括土地补偿费等，具体的分配方式和比例需经过村民代表大会的决定。

实例说明：如将户口迁至现集体经济组织，并在该集体有承包地或依赖该集体土地生活，被认定为现集体成员，当现集体土地被征收时，有权获得土地补偿款。

2. 不能分到钱的情况：

情况分析：若现户口地未涉及土地征收，或当事人未被认定为现集体经济组织成员，则无法参与现集体土地补偿款的分配。此时，原户口地是否有土地对现集体土地补偿款分配无影响。

法律依据：同上，《中华人民共和国土地管理法》第四十七条明确了征收土地补偿费用的分配原则和程序，未被认定为现集体成员则无权参与分配。

实例说明：如将户口迁至城市，未在现户口地获得土地权益，也不依赖现户口地土地生活，当现户口地涉及土地征收时，通常不被认定为现集体成员，无法获得土地补偿款。

三、特殊情况的处理及法律建议

特殊情况：在某些特殊情况下，即使户口迁出，也可能因在原集体有未到期的承包地或对原集体有特殊贡献等因素，而获得一定的补偿或考虑。但这需根据具体情况和当地政策进行判定。

法律建议：由于具体的法律规定可能因地区和政策的不同而有所差异，因此面临此类情况时，建议咨询当地的法律专业人士或相关部门，以获取更准确、更权威的法律意见和帮助。

四、人过世了 安置房怎么过户

人过世后，安置房的过户需要遵循一定的法律程序和规定。以下是详细的过户流程：

1. 开具死亡证明：首先，继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所开具被继承人的死亡证明。

2. 办理继承权公证：接着，继承人需携带死亡证明、被继承人的遗嘱（如有）、继承人与被继承人的关系证明等材料，到区或市公证处办理继承权公证。

1. 房屋评估：由专业的评估公司对安置房进行市值估价，并出具评估报告。

2. 房屋测绘：继承人需到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图。

3. 其他材料：准备房地产权证、继承公证书、房屋测绘报告、继承人的身份证原件及复印件等材料。

1. 申请继承登记：继承人携带上述准备好的材料，到房地产交易中心申请继承登记。

2. 税收核定：在房地产交易中心，继承人还需到驻场税务所办理税收核定，并领取完税凭证。

3. 领取房产证：完成上述步骤后，继承人可以领取新的房产证。此时，安置房已正式过户到继承人名下。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

《不动产登记暂行条例》第十四条：因继承取得不动产权利的，可以由当事人单方申请不动产登记。

《不动产登记暂行条例》第十五条：当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

注意，整个过户过程中，继承人需要遵循相关法律法规，并确保所有材料的真实性和合法性。如有任何疑问或困难，建议咨询当地房地产交易中心或专业律师以获取帮助。

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内容来源参考：律临头条-集体拆迁安置房怎样办理房产证,原户口地有土地能在现户口地分土地补偿钱吗

内容审核：刘智杰律师

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