李垚垚律师:拆迁户房产过户税,房子过户需要多少钱130平拆迁户手里买过来的房子办理房产证缴税是原房东缴费

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一、房子过户需要多少钱130平拆迁户手里买过来的房子办理房产证缴税是原房东缴费

购买130平拆迁房过户及办理房产证费用解析

购买130平米的拆迁房，在办理过户及房产证时，所需缴纳的费用涉及多个方面，主要包括税费、办证费用以及其他可能产生的费用。以下是对这些费用的详细解析：

一、税费类

1. 契税

缴纳标准：

首次购房：

房屋面积≤90平方米，契税税率为1%。

90平方米＜房屋面积≤144平方米，契税税率为1.5%。

房屋面积＞144平方米或非首次购房，契税税率通常为3%（部分地区如北上广深可能有差异）。

特殊情形：若拆迁后获得的是安置房，且被拆迁房屋有房产证，则安置房面积与原拆迁房屋面积相同部分可免交契税。

计算方式：契税 = 房屋总价 × 契税税率。

举例说明：假设购买一套130平米的拆迁安置房，房屋总价为100万元，且为首次购房，则契税为100万 × 1.5% = 1.5万元。

2. 印花税

目前个人销售或购买住房暂免征印花税，但办理房产证时需缴纳房屋产权证的印花税，一般为每件5元。

3. 土地出让金

缴纳情形：若拆迁还原房的土地性质为划拨土地，办理房产证时可能需要补缴土地出让金以转变为出让土地；若拆迁前土地已是出让性质，则无需缴纳。

缴纳标准：各地计算方式不同，可能是按房屋建筑面积乘以标准单价，或是按房屋评估价的一定比例（通常在1%10%左右）计算。

举例说明：若需按房屋评估价的2%缴纳土地出让金，且房屋评估价为100万元，则土地出让金为100万 × 2% = 2万元。

4. 个人所得税

缴纳条件：若取得房屋时间不满五年，需缴纳个人所得税。

计算方式：（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。其中，“合理费用”包括装修费、贷款利息、手续费等。

特别规定：若拆迁补偿款不足以支付新购房屋价格，以补偿款余额为计税依据；若补偿款超过新购房屋价格，差额部分为计税依据。满足一定条件（如唯一住房且持有超五年）可免征。

5. 增值税

缴纳条件：个人将购买不足2年的住房对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，通常免征增值税，但北上广深等特殊地区销售非普通住房可能需按差额征收。

二、办证费用类

1. 登记费（工本费）

住宅：每套80元。

非住宅：每件550元。

若有共有权证，每个增加10元。

2. 测绘费

按房屋建筑面积计算，每平方米收费标准一般在12元左右，具体依地区而定。

举例说明：130平米的房子，若测绘费为每平方米1.5元，则测绘费为130 × 1.5 = 195元。

3. 交易费

一般按照每平方米3元的标准缴纳。

举例说明：130平米的房子，交易费为130 × 3 = 390元。

三、其他费用

1. 中介服务费（如适用）

若委托中介办理过户手续，还需支付一定的中介服务费，通常为房屋成交价格的1%3%。

2. 关于原房东缴费问题

在房产交易中，税费和费用的承担方通常由买卖双方在合同中约定。一般情况下，契税、个人所得税等税费由买方承担，但具体约定可能因地区和交易习惯而异。因此，不能一概而论地说原房东需要缴纳哪些费用，而是需要根据双方签订的合同来确定。

二、拆迁房可以过户给别人吗要交税吗

拆迁房可以过户给别人，但需要满足一定条件并缴纳相应税费。

拆迁房过户前，需先办理房产证，且该房产需住满5年。办理房产证后，可按照正常流程进行过户。过户时，双方当事人需携带身份证原件及复印件、户口本、结婚证（如有）、税费缴纳凭证、合同以及房产证等相关材料，并确保双方均到场签字。若一方无法到场，则需前往公证处办理委托手续。

拆迁房过户时，需缴纳的税费包括：

1. 交易手续服务费：根据房屋类型（住宅或非住宅）及面积计算，买卖双方各承担一半。

2. 登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

3. 土地收益金（代收）：针对房改房、经济适用房、安居工程房等特定类型房产，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

4. 核档费：50元/宗。

5. 契税：税率为3%，根据房屋成交价格计征。若买方购买的是自用普通住宅且符合条件，契税税率可减半征收。拆迁居民因拆迁重新购置二手房时，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的部分则征收契税，由买方承担。

6. 印花税：税率为1‰，根据房屋成交价格计征，交易双方各承担一半。

7. 营业税及附加：根据个人购买房屋的时间、类型及销售情况计算征收。

拆迁房在满足一定条件后可以过户给别人，并需按照相关规定缴纳税费。在办理过户手续时，务必确保材料齐全并遵循法定程序。

三、拆迁房房产证过户费一般多少钱

拆迁房房产证过户费用并无固定数额，其计算涉及多个因素，包括房屋性质、面积大小、是否满五年、地区政策以及具体税费项目等。以下是对拆迁房房产证过户费用的详细分析：

一、主要税费项目

1. 契税

根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3%至5%。但实际执行中，根据房屋面积和购买情况有优惠政策。

优惠情况：

家庭唯一住房且面积≤90平方米，减按1%税率征收；

家庭唯一住房且面积＞90平方米，减按1.5%税率征收；

家庭第二套改善性住房且面积≤90平方米，减按1%税率征收；

家庭第二套改善性住房且面积＞90平方米，减按2%税率征收（北上广深地区除外）。

2. 印花税

一般为房屋成交价的0.05%，但个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3. 土地出让金

若拆迁房土地性质为划拨，过户时需补缴土地出让金。计算方式依地区而异，通常基于土地基准地价、房屋建筑面积等因素确定。

4. 增值税及附加税

针对非普通住宅或未满五年的房产征收。如果房屋产权满两年，则免征增值税；如果房屋产权未满两年，需要缴纳增值税及其附加税，税率通常为5.6%（其中增值税为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，综合税率为0.6%）。

5. 个人所得税

房产转让过程中，对卖方取得的收入征税。若房产满五年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税。否则，个人所得税的征收方式有两种：一是按照房屋成交价的1%计算；二是按照两次交易差额的20%计算（需提供购房发票等相关证明）。

6. 房屋登记费

住宅登记费标准为每件80元；非住宅房屋登记费标准为每件550元。

二、影响过户费用的其他因素

1. 房屋性质

住宅过户税费相对较低，非住宅（如商业用房）税费更高。

2. 面积大小

房屋建筑面积越大，相应税费可能越高。

3. 是否满五年

满五年且为家庭唯一住房，可享受税收优惠，如免征个人所得税和增值税。

4. 地区政策

不同地区过户税费政策存在差异，需参考当地具体规定。例如，部分城市对于二套房的契税税率可能按2%执行。

三、实例分析

以一套价值100万、面积100平方米的家庭唯一拆迁房（土地性质为出让）为例，若满足契税优惠条件，契税按1.5%计算为15000元，房屋登记费80元，印花税免征，不涉及土地出让金和交易手续费（假设当地减免），则总过户费用为15080元。但请注意，这只是一个示例，实际费用可能因地区政策、房屋具体情况等因素而有所不同。

四、建议

由于各地关于拆迁房过户的税费政策存在较大差异，建议在进行拆迁房过户前，咨询当地的不动产登记中心、税务部门或专业律师，以获取准确的费用信息和专业的法律建议。

四、拆迁安置房过户税费谁来承担

安置房过户税费的承担方通常由买卖双方协商确定，但一般遵循法定责任与合同约定相结合的原则。以下是对此问题的详细分析：

1. 买方承担的税费：

契税：根据房屋面积和购房者的房产情况而定。一般来说，首套房且面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房或面积更大的房产，契税税率可能更高，如2%或3%（部分地区）。

其他费用：如登记费、交易手续费等，这些费用通常较低，且部分地区可能由买方承担。

2. 卖方承担的税费：

增值税及其附加税：如果房屋购买未满两年即出售，需要缴纳增值税及其附加税。具体税率因地区而异，一般为房屋成交价的5%左右（含城市维护建设税、教育费附加等）。

个人所得税：如果卖家不是唯一住房或者房屋未满足免征条件，可能需要缴纳个人所得税。税率通常为房屋成交价的1%或增值部分的20%（具体以当地政策为准）。

土地增值税：对个人销售住房暂免征收，但在特定情况下可能征收。

买卖双方协商：在实际操作中，税费承担方可以通过合同约定进行转嫁。例如，卖方可能要求净得价，此时买方需承担全部税费。

明确约定：为避免纠纷，买卖双方应在合同中清晰约定税费承担方，并明确各项税费的金额和支付方式。

政策差异：各地税费政策可能存在调整，建议提前咨询当地税务部门或不动产登记中心。

免税条件：关注“满五唯一”等免税条款，合理规划交易时间以减少税费支出。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房可以过户给别人吗要交税吗,拆迁房房产证过户费一般多少钱

内容审核：李垚垚律师

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