席炎飞律师:厦门拆迁户买拆迁房吗,拆迁户房子可以买么比商品房便宜多少合适

在明小编 2026-06-12 14:34:57

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席炎飞律师

督导律师征地拆迁

具有专业法律素养，严谨的工作态度。在不动产征收领域有着丰富的实践经验，从业至今，参与办理的行政系列案件百余件。曾办理过多起民事系列案件以及刑事案件。

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一、拆迁户房子可以买么比商品房便宜多少合适

拆迁户的房子可以买，但价格差异需综合考虑多种因素，普遍比商品房便宜20%40%。以下是对这一问题的详细分析：

一、拆迁房与商品房价格差异的原因

1. 产权性质：拆迁房多为经济适用房或安置房，产权可能受限，如需满5年才能上市交易；而商品房拥有完整产权，可自由买卖。

2. 土地性质：拆迁房土地多为划拨用地，未缴纳土地出让金；商品房土地则通过招拍挂取得，成本更高。

3. 市场流通性：拆迁房交易需补缴土地出让金，且部分地区对二次转让设限，导致供需失衡，价格压低。

4. 质量与配套：拆迁房建设标准可能较低，户型设计、建筑质量及配套设施（如物业、学区）可能不如商品房。

二、价格差异的具体表现

普遍规律：拆迁房因上述限制，普遍比商品房便宜20%40%。例如，二线城市中，拆迁房单价可能为1.2万元/㎡，而商品房为1.8万元/㎡。

极端情况：若拆迁房位于偏远区域或配套不完善，价格折扣可能更大；市中心优质地段的拆迁房价差则可能缩小。

三、购房建议与风险提示

1. 购房建议：

自住需求且预算有限者，可关注满5年、配套较好的拆迁房。

投资或追求品质者，优先选择商品房。

2. 风险提示：

法律风险：部分拆迁房产权不清晰，可能存在一房多卖或无法过户风险。

流动性风险：转手困难可能导致长期持有成本增加。

政策风险：未来政策收紧（如禁止补交土地出让金）可能影响房产价值。

二、有拆除户的小区能买吗

有拆除户的小区能否购买，需根据房屋产权、法律状态及政策规定综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、可购买的情形及注意事项

1. 产权清晰且证件齐全

拆迁房必须已完成产权登记，出卖人拥有完整的房屋所有权证和土地使用权证。这是购买的基本前提，也是保障买受人合法权益的关键。

若拆迁房暂无房产证，但拆迁安置协议中已明确约定房屋产权的办理时间和相关事宜，且在充分了解风险并采取防范措施（如签订详细购房合同、要求出卖人提供担保等）的情况下，也可考虑购买。

2. 了解并遵守政策限制

购买前，务必了解当地政府对拆迁房交易的相关政策和规定，特别是关于购买人群、交易时间等方面的限制条件。例如，部分拆迁房可能规定在一定期限内不得上市交易。

3. 关注房屋质量

拆迁房可能是在原有房屋基础上改造或重建的，因此应特别关注其建筑质量和结构安全性。建议请专业房屋检测机构进行全面质量检测，以避免质量隐患。

二、不建议购买的情形

1. 无法办理产权登记

若拆迁房因土地性质、规划手续等问题无法办理产权登记，则不建议购买。此类房屋无法保障买受人的合法权益，也无法合法转让、抵押。

2. 存在产权纠纷或法律隐患

如拆迁房存在产权纠纷、家庭成员对房屋归属有争议，或房屋存在抵押、查封等权利限制情况，购买此类房屋可能会陷入复杂的法律纠纷中。

三、购买建议

仔细审查产权状况：买受人应仔细审查拆迁房的产权状况，包括房屋所有权证、土地使用权证等证件是否齐全，以及是否存在产权纠纷或法律隐患。

签订完善购房合同：务必签订正规的购房合同，并明确约定双方的权利和义务。合同中应包含产权办理时间节点、违约责任等条款，以保障买受人的合法权益。

三、从拆迁户手上购买安置房合法吗

从拆迁户手上购买安置房是合法的，但需满足一定条件。

1）依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，房地产不得转让的情形包括未依法登记领取权属证书等。因此，若拆迁安置房已依法登记并取得房屋所有权证，是可以进行买卖的。2）同时，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，有效的民事法律行为需要具备相应的民事行为能力、意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以，在购买拆迁安置房时，双方需签署合法有效的买卖合同，并确保交易行为符合相关法律法规。3）还需注意安置房的土地使用权性质。如果是划拨性质的土地使用权，在获得批准的情形下，一般可以进行买卖。而如果是出让性质的土地使用权，且已经办理了房屋所有权证，同样可以进行买卖。

从拆迁户手上购买安置房在符合法律规定的前提下是合法的。在购买过程中，应确保房屋已依法登记并取得权属证书，双方签署合法有效的买卖合同，并注意土地使用权性质及相关法律法规的规定。

四、拆迁户的房子能不能买

拆迁户的房子能否购买，取决于该房产的具体情况和相关法律规定。

1）若拆迁户的房子已经取得了完全产权，即拥有房产证和土地证，且当地政府没有限制其出售的规定，那么这样的房子是可以购买的。购买时应确保房屋的权属清晰，无争议，且卖方有权进行处分。2）若拆迁户的房子尚未取得完全产权，如仅有房产证而无土地证，或者土地性质为集体土地，那么购买此类房子可能存在一定的法律风险。因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。集体土地上的房屋转让也受到一定限制。3）对于因重大市政工程造成的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的期限内往往不能进行买卖。因此，在购买拆迁户的房子时，应了解该房屋的背景和性质，避免购买到受限制的房产。

拆迁户的房子能否购买需根据具体情况判断。在购买前，应详细了解房屋的权属状况、土地性质以及当地政府的相关规定，以确保购买的合法性和安全性。

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内容来源参考：律临头条-有拆除户的小区能买吗,从拆迁户手上购买安置房合法吗

内容审核：席炎飞律师

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