毕文芳律师:拆迁户加不加公摊,拆迁的房子有公摊面积吗

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一、拆迁的房子有公摊面积吗

拆迁的房子是否有公摊面积，这个问题不能一概而论，需要分情况讨论。

对于城市中的拆迁房，一般来说，是存在公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等。因此，如果拆迁后的安置房或补偿房是高层或多层住宅，那么通常会包含一定的公摊面积。

对于农村拆迁房，情况则有所不同。一般来说，农村拆迁安置房并没有公摊面积。这是因为在农村，房屋通常是以独栋或独院的形式存在，很少有公用的部分，因此不存在公摊面积的概念。在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，也通常会以实际使用面积为准进行补偿。

拆迁的房子是否有公摊面积，取决于具体的拆迁政策和安置方式。如果拆迁后的房屋是高层或多层住宅，那么通常会存在公摊面积；如果是农村拆迁房，则通常没有公摊面积。

请注意，以上内容仅供参考，并不能替代专业法律意见。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请咨询专业律师。

二、根据规定拆迁房有公摊吗

拆迁房是否有公摊面积，取决于具体的拆迁安置政策和房屋类型。

一般来说，在城市拆迁中，拆迁房通常是包含公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等。这部分面积在拆迁补偿时通常会按照一定比例计算在内。

在农村拆迁中，情况可能有所不同。农村拆迁安置房往往没有公摊面积，或者公摊面积的计算方式与城市拆迁房有所差异。这是因为农村房屋的结构和用途与城市房屋存在较大差异，因此拆迁补偿政策也会有所不同。

拆迁房是否有公摊面积以及公摊面积的计算方式，需要根据具体的拆迁政策和房屋类型来确定。如果您对此有疑问，建议咨询当地的拆迁部门或专业律师以获取准确的信息。

另外需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，拆迁补偿应当给予被征收人公平、合理的补偿，保障其合法权益。因此，在拆迁过程中，被拆迁人有权了解并争取自己应得的补偿权益。

三、拆迁房建筑面积是否包含公摊面积

拆迁房建筑面积是否包含公摊面积，需综合多方面因素确定，具体分析如下：

1. 法律法规层面：

国家层面：并无统一法律明确规定拆迁补偿房面积必须包含或不包含公摊面积。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》强调公平补偿原则，即征收补偿应确保被征收人的居住条件不降低、生活水平不下降。因此，拆迁补偿时，会考虑被拆迁房屋的实际情况，包括是否包含公摊面积。

地方层面：许多地方的具体实施细则明确规定，拆迁补偿面积按照房屋所有权证记载的建筑面积计算，该建筑面积自然包含了公摊面积。

2. 地方政策差异：

包含公摊的情况：部分地区拆迁政策明确规定，拆迁补偿房面积包含公摊，以确保被拆迁人房屋置换后实际居住使用面积不减少，生活质量不降低。这些地区产权置换时，会按被拆迁房屋的套内建筑面积加一定比例公摊系数确定补偿房屋面积。

不包含公摊的情况：少数地区可能存在特殊规定，补偿房面积不包含公摊。但通常会通过增加货币补偿部分补贴，弥补因公摊面积缺失可能造成的损失。

3. 拆迁补偿协议：拆迁补偿协议是确定拆迁补偿具体内容的关键文件。拆迁双方应在协议中明确约定补偿房的面积计算方式及是否包含公摊面积。若协议中有明确规定，则应严格按照协议执行；若协议未明确或存在争议，双方应及时沟通协商，并可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护合法权益。

四、拆迁房公摊面积谁承担

拆迁房公摊面积的承担问题，主要涉及拆迁补偿中对公摊面积的认定和补偿方式。以下是对此问题的详细解答：

一、公摊面积在拆迁补偿中的地位

1. 公摊面积计入拆迁面积：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，房屋拆迁补偿应对被征收房屋所有权人给予公平补偿，房屋建筑面积通常包括套内建筑面积和公摊面积。因此，公摊面积在拆迁时通常被计入拆迁面积，并据此进行补偿。

2. 补偿的合理性：公摊面积作为房屋整体建筑的一部分，业主在购买房屋时已支付费用。拆迁时将其计入拆迁面积进行补偿，符合公平合理的原则，也符合市场交易惯例。

二、拆迁补偿中对公摊面积的具体处理方式

1. 产权调换：在进行产权调换时，拆迁方通常会按照被拆迁房屋的建筑面积（包含套内面积和公摊面积）来确定安置房屋的面积。如果安置房的公摊面积与原房屋存在差异，拆迁方应进行相应的补偿或结算。

2. 货币补偿：货币补偿是通过评估机构对被拆迁房屋进行全面评估后确定的，评估过程中会充分考虑公摊面积对房屋价值的影响。被拆迁人会获得包含公摊面积价值在内的合理货币补偿。

三、特殊情况的处理

1. 地方政策差异：各地可能根据实际情况制定具体的补偿规定，涉及公摊面积补偿的具体标准和方式。例如，有些地方规定安置房屋公摊面积超过原房屋的部分由政府承担，或按照一定的比例进行补助。

2. 房屋存在争议或特殊情况：如公摊面积计算不准确、存在权属争议等，需通过调查和认定来确定是否将公摊面积计入拆迁面积。

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内容来源参考：律临头条-根据规定拆迁房有公摊吗,拆迁房建筑面积是否包含公摊面积

内容审核：毕文芳律师

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