孔维松律师:银川中华小区拆迁户住宅,拆迁户的赔偿房没有入住要交物业费吗

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一、拆迁户的赔偿房没有入住要交物业费吗

拆迁户的赔偿房没有入住要交物业费。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，即使拆迁户的赔偿房没有入住，只要物业服务人已经提供了相应的服务，业主就需要支付物业费。

物业费是物业的基本资金来源，是维护小区公共设施、绿化、保洁等的基础费用。因此，业主支付物业费也是保障小区正常运转的必要条件。

拆迁户的赔偿房即使没有入住，也需要交物业费。

二、拆迁房没住人要交物业费吗

拆迁房即使没有人住，也是需要交纳物业费的。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，即使拆迁房没有人居住，只要物业服务企业已经按照合同约定提供了服务，业主就应当支付物业费。

物业费是物业的基本资金来源，用于维护小区的公共设施和提供物业服务，确保小区的正常运行和居住环境。如果业主不支付物业费，将会影响小区的整体运营和服务质量，损害其他业主的权益。

拆迁房没住人也是需要交纳物业费的。

三、拆迁户住进小区不需要缴物业费吗

拆迁户住进小区后，是否需要缴纳物业费，这个问题主要依据的是《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，无论是拆迁户还是其他业主，只要享受了物业服务，就应当按照合同约定缴纳物业费。同时，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条也明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

1. 如果拆迁户的小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么拆迁户就需要按照标准缴纳物业费。这些费用标准可能会低于同类的商品房，但具体标准需咨询当地物价局。

2. 如果拆迁户的小区存在物业管理，但物业公司未能提供符合合同约定的服务，或者存在其他违规收费行为，业主可以依据相关法律法规拒交或要求减少物业费。例如，物业公司未履行合同的服务责任，或者擅自扩大收费范围、提高收费标准等。

3. 对于因房屋质量问题未能交房的情况，物业费应由开发商缴纳。但如果业主无正当理由拒绝收房，则需要承担物业费。

即使房屋空置，业主也需要缴纳物业费。因为物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，不会因为某一个人或几个人不在此居住而减少管理成本。但如果房子长期空置，业主可以申请房屋空置，按照相关规定，可能只需要支付60%70%的费用，具体比例需根据小区规定确定。

拆迁户住进小区后，是需要缴纳物业费的。除非存在特殊情况或小区规定有特别约定，否则业主应当按照物业服务合同的约定履行缴纳物业费的义务。

四、同一个小区拆迁只拆一栋 其它绕过去

针对“同一个小区拆迁只拆一栋，其它绕过去”的问题，首先需要明确的是，拆迁行为必须严格遵循相关的法律法规，确保公平、公正、公开。若小区内只拆一栋而绕过其他建筑，可能涉及多种情况，以下从法律角度进行分析：

1. 若被拆迁的建筑物为违法建筑，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 若其他未拆迁的建筑同样存在违建情况，而仅拆除了其中一栋，这可能涉及执法不公或选择性执法的问题。居民可以向城乡规划部门举报，要求对所有违建进行统一处理。

1. 拆迁行为必须遵循法定的程序，包括拆迁计划的制定、公告、听证、补偿安置等。若拆迁程序存在违法之处，如未进行公告或听证，未给予合理补偿等，居民有权通过法律途径维护自己的合法权益。

2. 居民可以查阅相关的拆迁文件，了解拆迁的具体原因、范围、补偿标准等。若发现拆迁程序存在违法之处，可以向有关部门反映或提起诉讼。

1. 拆迁应当遵循公平原则，对所有被拆迁户进行平等对待。若只拆一栋而绕过其他建筑，可能引发居民对拆迁公平性的质疑。

2. 居民可以关注拆迁过程中的补偿安置情况，了解其他被拆迁户是否得到了合理的补偿和安置。若发现补偿安置存在不公平之处，可以向有关部门投诉或寻求法律援助。

针对“同一个小区拆迁只拆一栋，其它绕过去”的问题，居民可以从是否涉及违建、拆迁程序的合法性以及拆迁的公平性三个方面进行考虑和应对。若发现存在违法或不公平之处，应及时通过法律途径维护自己的合法权益。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房没住人要交物业费吗,拆迁户住进小区不需要缴物业费吗

内容审核：孔维松律师

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