刘晓蕾律师:拆迁户可以公积金买房吗,购买拆迁户的房子可以用公积金吗

拆迁户可以公积金买房吗,购买拆迁户的房子可以用公积金吗,拆迁房可以住房公积金贷款吗

一、购买拆迁户的房子可以用公积金吗

购买拆迁户的房子，公积金的使用需分情况讨论，不能直接用于购买，但特定条件下可提取或申请贷款。以下是对此问题的详细分析：

一、公积金不能直接用于购买拆迁房

公积金用途限制：根据《住房公积金管理条例》的规定，公积金主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等住房相关支出，不得直接用于购买拆迁房，尤其是当拆迁房无合法产权证书或存在交易限制时。

二、特定条件下可提取公积金

补缴房屋差价：若因拆迁需要购买安置房，并需补缴超出拆迁补偿协议规定面积的差价，通常可以提取公积金账户内的存储余额来支付这部分费用。

所需条件与材料：提取时需已签订拆迁补偿安置协议，并按照协议补缴房屋差价。同时，可能还需满足当地公积金管理中心的其他要求，如提取人必须是拆迁协议上的被拆迁人或其配偶等。所需材料一般包括本人身份证、公积金联名卡、拆迁补偿安置协议、补缴差价的付款凭证等。

三、符合条件可申请公积金贷款

有产权的拆迁安置房：若拆迁安置房具有合法产权证书，且性质与普通商品房类似，满足公积金贷款条件的情况下可申请公积金贷款。贷款条件通常包括具有完全民事行为能力、连续足额缴存住房公积金一定期限（一般为6个月或12个月以上）、有稳定的经济收入和良好的信用记录等。

无产权的拆迁安置房：由于无法办理抵押登记手续，公积金管理中心面临较大风险，通常无法办理公积金贷款。

二、购买拆迁户的房子可以用公积金吗

购买拆迁户的房子，公积金的使用需分情况讨论，不能直接用于购买，但特定条件下可提取或申请贷款。以下是对此问题的详细分析：

一、公积金不能直接用于购买拆迁房

公积金用途限制：根据《住房公积金管理条例》的规定，公积金主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等住房相关支出，不得直接用于购买拆迁房，尤其是当拆迁房无合法产权证书或存在交易限制时。

二、特定条件下可提取公积金

补缴房屋差价：若因拆迁需要购买安置房，并需补缴超出拆迁补偿协议规定面积的差价，通常可以提取公积金账户内的存储余额来支付这部分费用。

所需条件与材料：提取时需已签订拆迁补偿安置协议，并按照协议补缴房屋差价。同时，可能还需满足当地公积金管理中心的其他要求，如提取人必须是拆迁协议上的被拆迁人或其配偶等。所需材料一般包括本人身份证、公积金联名卡、拆迁补偿安置协议、补缴差价的付款凭证等。

三、符合条件可申请公积金贷款

有产权的拆迁安置房：若拆迁安置房具有合法产权证书，且性质与普通商品房类似，满足公积金贷款条件的情况下可申请公积金贷款。贷款条件通常包括具有完全民事行为能力、连续足额缴存住房公积金一定期限（一般为6个月或12个月以上）、有稳定的经济收入和良好的信用记录等。

无产权的拆迁安置房：由于无法办理抵押登记手续，公积金管理中心面临较大风险，通常无法办理公积金贷款。

三、公积金可以用来购买拆迁房么

公积金可以用来购买拆迁房。根据《住房公积金管理条例》第二十四条，职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以提取住房公积金账户内的存储余额。而拆迁房属于购买自住住房的一种情形，因此符合公积金提取的条件。但需要注意的是，如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房，是不能申请公积金贷款的。只有拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，可以申请住房公积金贷款。

如果是拆迁置换房屋的情况，超出置换面积需部分购买的，也可以提取职工本人及配偶账户内的住房公积金余额，但提取的公积金余额不能超过购买部分房款额。

公积金是可以用来购买拆迁房的，但需要满足一定的条件和限制。如有更多疑问，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确信息。

四、买拆迁安置房可以用公积金贷款吗

购买拆迁安置房可以使用公积金贷款。

根据《住房公积金管理条例》的相关规定，缴存住房公积金的职工在购买自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。而拆迁安置房属于政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，本质上属于自住住房的一种。因此，在购买拆迁安置房时，职工是可以申请公积金贷款的。

但需要注意的是，申请公积金贷款需要满足一定的条件，包括但不限于：已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力，具有行政区域内常住户口或有效居留身份，且在申请贷款时，需正常连续缴存住房公积金一定时间（新开户职工也需满足一定的缴存时间要求）。拆迁安置户在取得产权证契税证后的特定时间内，可以申请住房公积金贷款。

购买拆迁安置房可以使用公积金贷款，但需要满足一定的条件和流程。如有更多疑问，建议咨询当地的住房公积金管理中心或专业律师。

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内容来源参考：律临头条-购买拆迁户的房子可以用公积金吗,公积金可以用来购买拆迁房么

内容审核：刘晓蕾律师

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