杨海军律师:新建学校拒收拆迁户孩子,拆迁决定书可以拒收吗

新建学校拒收拆迁户孩子,拆迁决定书可以拒收吗,小学拆迁教育局不帮分流怎么办?

一、拆迁决定书可以拒收吗

被拆迁人面对拆迁决定书时，并非完全不能拒收，但需根据具体情况判断拒收的合法性与合理性。以下是对此问题的详细分析：

一、可以拒收拆迁决定书的合法情形

1. 拆迁程序不合法

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性法规，合法的拆迁必须遵循严格的法定程序，包括立项、规划、土地审批、拆迁许可、发布拆迁公告、进行社会稳定风险评估（特别是涉及大量被征收人时）、签订补偿协议等。

分析：若拆迁方未按照法定程序进行，如未取得拆迁许可证、未依法公告或听证，或者未进行社会稳定风险评估，被拆迁人有权拒收拆迁决定书，并可通过法律途径维护自身权益。

2. 补偿不合理

法律依据：拆迁补偿应遵循公平、合理原则，确保被拆迁人的合法权益不受损害。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

分析：若拆迁补偿明显低于市场价值，无法维持被拆迁人原有生活水平，或者补偿方案未考虑被拆迁房屋的实际情况及搬迁费用等因素，被拆迁人有权拒收拆迁决定书，并拒绝签订拆迁补偿协议。

3. 拆迁目的不合法

法律依据：拆迁应基于公共利益需要，如国防、外交、基础设施建设、公共事业等。

分析：若拆迁方以公共利益之名行商业开发之实，且缺乏公共利益的相关依据，被拆迁人有权拒收拆迁决定书，并质疑拆迁的合法性。

二、一般不能拒收拆迁决定书的情形

1. 合法合规且补偿合理

分析：当拆迁完全符合法定程序，拆迁目的是为了公共利益，且补偿公平合理时，被拆迁人通常应配合拆迁工作，接收拆迁决定书。例如，政府为修建公共交通设施而进行的拆迁，若程序合法、补偿合理，并提供妥善安置方案，被拆迁人应予以配合。

2. 司法强拆

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

分析：若被拆迁人在法定期限内未申请行政复议或提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内未搬迁，政府可依法申请人民法院强制执行。一旦法院裁定准予强制执行，被拆迁人则不能再拒收拆迁决定书或拒绝拆迁。

三、拒收拆迁决定书后的法律建议

1. 咨询专业律师：面对拆迁问题，由于涉及复杂的法律程序和权益保护，建议被拆迁人及时咨询专业律师，以便更好地了解自己的权益和可能的法律途径。

2. 积极维权：若发现拆迁存在不合法或不合理之处，被拆迁人应积极通过法律手段维权，如与政府协商、申请行政复议或提起行政诉讼等。

3. 保留证据：在整个过程中，被拆迁人应妥善保留拆迁决定书、补偿方案、房屋评估报告等相关证据材料，以备不时之需。

二、拆迁补偿决定拒收可以吗

拆迁补偿决定不能直接拒收，但可通过合法途径表达异议并争取合理补偿。以下是对此问题的详细分析：

拆迁补偿决定是政府或相关部门根据法律法规作出的具体行政行为，具有法律效力。被拆迁人收到补偿决定后，应认真对待，不可直接拒收或忽视。

1. 申请行政复议：根据《中华人民共和国行政复议法》的相关规定，被拆迁人可在知道该具体行政行为之日起六十日内，向上一级政府部门或同级人民政府申请行政复议，请求撤销或变更不合理的补偿决定。

2. 提起行政诉讼：若对行政复议结果不满，或未在规定期限内申请行政复议，被拆迁人可依法向人民法院提起行政诉讼，要求法院对补偿决定的合法性进行审查。

若被拆迁人拒收补偿决定，且未在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，政府或相关部门可依法申请人民法院强制执行，对被拆迁房屋进行拆迁。此时，被拆迁人将失去通过法律途径争取合理补偿的机会，并可能面临强制拆迁的风险。

及时沟通：收到补偿决定后，建议被拆迁人首先与拆迁部门进行沟通，了解补偿决定的依据和标准，尝试通过协商解决问题。

保留证据：在整个过程中，被拆迁人应保留好所有相关证据，包括补偿决定书、沟通记录、评估报告等，以备后续法律程序使用。

寻求专业帮助：若对法律程序不熟悉或认为自身权益受到侵害，建议及时咨询专业律师，获取法律帮助和支持。

三、拆迁还房不按规定可以拒收吗怎么办

拆迁还房不按规定，被拆迁人有权根据具体情况采取相应措施，包括拒收房屋，但需满足一定条件。以下是对此问题的详细分析：

一、房屋质量问题

1. 主体结构质量不合格：若拆迁还房的主体结构质量不合格，如梁、柱等主要承重结构出现裂缝、倾斜等影响安全居住的问题，且经专业质量检测机构鉴定确认，被拆迁人有权拒收房屋。此时，可参照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，有权要求退房并赔偿损失。

2. 严重影响正常居住使用的质量问题：若房屋存在严重渗漏、墙面发霉、地面积水等严重影响正常居住使用的质量问题，被拆迁人在及时书面通知拆迁方并要求整改无果后，也有权拒收房屋。并可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，要求拆迁方承担违约责任，包括修复房屋、赔偿损失等。

二、不符合拆迁补偿协议约定

若拆迁补偿安置协议中对安置房的户型、面积、装修标准等有明确约定，而实际交付的房屋与这些约定不符，如户型错误、面积误差超出合理范围、装修标准远低于约定等，被拆迁人有权拒收房屋，并要求拆迁方按合同约定履行义务。

三、维权途径与建议

1. 协商与申诉：首先与拆迁方进行协商，表达不满和诉求，尝试通过双方协商达成一致。若协商无果，可以向上级政府或相关部门申诉，请求重新评估或调整补偿方案。

2. 申请裁决：若申诉未能解决问题，可以依据相关规定，向房屋拆迁管理部门申请裁决。

3. 法律救济：对裁决结果仍不满意的，有权依法申请行政复议或提起行政诉讼，以进一步维护自身合法权益。

四、拆迁安置合同没写得房率 可以拒收吗

拆迁安置合同未写得房率，不可以直接拒收，需根据具体情况判断是否可以拒收，具体分析如下：

1. 协商补充：若拆迁安置合同未明确写得房率，双方应首先协商补充约定，明确得房率的具体数值或计算方式。

2. 参照相关规定：若协商无果，可参照当地拆迁补偿安置的相关政策、规定或类似案例，确定合理的得房率范围。

1. 房屋质量存在严重问题：若安置房的主体结构质量不合格，如梁、柱等主要承重结构出现裂缝、倾斜等，影响安全居住，且经专业质量检测机构鉴定确认，被拆迁人有权拒收。若安置房存在严重影响正常居住使用的质量问题，如严重渗漏导致墙面发霉、地面积水等，被拆迁人在及时书面通知拆迁方并要求整改无果后，也有权拒收。

2. 不符合拆迁补偿协议其他约定：若拆迁补偿安置协议中除得房率外，还对安置房的户型、面积、装修标准等有明确约定，而实际交付的房屋与这些约定不符（如户型错误、面积误差超出合理范围、装修标准远低于约定等），被拆迁人有权拒收，并要求拆迁方按合同约定履行义务。

1. 轻微质量瑕疵：对于墙面小面积空鼓、门窗密封胶条安装不平整等不影响房屋基本使用功能和结构安全的轻微质量瑕疵，被拆迁人通常不能以此为由拒收房屋，但可以要求拆迁方及时进行修复整改。

2. 个人主观因素不满意：如因个人对房屋的朝向、楼层等主观因素不满意，而这些因素并未在拆迁补偿协议中明确约定，被拆迁人通常难以将此作为拒收的合法依据。

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内容来源参考：律临头条-拆迁补偿决定拒收可以吗,拆迁还房不按规定可以拒收吗怎么办

内容审核：杨海军律师

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