拆迁房电梯租的归谁管,直管公房加装电梯费用是承租人出吗合理吗

拆迁房电梯租的归谁管,直管公房加装电梯费用是承租人出吗合理吗,电梯拆迁补偿会高点吗

一、直管公房加装电梯费用是承租人出吗合理吗

直管公房加装电梯的费用是否应由承租人承担，需根据具体情况和合同约定来判断，不能一概而论其合理性。以下是对此问题的详细分析：

1. 租赁合同中的约定：

明确条款：如果租赁合同中明确规定了加装电梯费用的承担方，那么双方应严格按照合同约定执行。例如，合同可能规定该费用包含在租金中，由房东承担；或者规定由承租人单独支付。

无明确条款：若租赁合同中没有明确规定加装电梯费用的承担方式，则需要参考相关法律法规或行业惯例，以及双方协商的结果来确定。

2. 法律法规的规定：

一般原则：在大多数情况下，电梯作为房屋的附属设施，其加装和维护费用应视为房屋的正常使用成本。具体由谁承担还需看当地的法律法规是否有特别规定。

特殊地区规定：某些地区可能出台了关于物业服务收费或直管公房管理的相关政策，其中可能包括加装电梯费用的承担方式。例如，有的地区可能规定该费用应由全体业主或使用人共同承担，而承租人作为实际使用者，可能需要通过租金的形式间接承担这部分费用。

3. 实际管理情况与公平原则：

物业管理模式：不同的物业管理模式对加装电梯费用的承担方式也有影响。在一些情况下，物业管理公司可能会将加装电梯费用作为单独的服务项目向业主或承租人收取。

公平合理原则：即使没有明确的合同约定或法律法规规定，加装电梯费用的承担也应遵循公平、合理的原则。考虑到承租人作为实际使用者可能从中受益，因此要求其承担一定比例的费用可能是合理的。但具体比例应根据楼层高度、受益程度、房屋面积及承租人实际情况等多重因素综合考虑，并通过协商确定。

二、公租房换电梯是房管局还是租户出钱

公租房换电梯的费用承担问题，需根据具体情况依法确定，通常不由房管局或租户单独承担，而是依据电梯状态、维修资金情况及合同约定等因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、电梯保质期内

1. 非人为损坏：若电梯在保质期内且非人为原因损坏，更换费用应由电梯公司承担，这是基于产品质量保证的常规做法。

二、电梯保质期外

1. 有维修资金：若公租房小区已建立住宅专项维修资金且资金充足，电梯更换费用可从该资金中列支。使用维修资金需经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

2. 无维修资金或资金不足：若无维修资金或资金不足，且物业服务合同中未明确约定由物业公司承担，则电梯更换费用应由业主分摊。分摊方式一般由业主共同协商确定，常见的是按照业主专有部分占建筑物总面积的比例进行分摊。公租房的租户虽非业主，但可能通过租金形式间接承担部分费用，具体取决于租赁合同约定及当地政策。

三、特殊情况与政策

1. 人为损坏：若电梯损坏由人为因素造成，维修费用应由责任方承担。

2. 政府补贴：部分地方政府可能对老旧小区电梯更换提供补贴政策，减轻业主经济负担。

三、老房子加装电梯后成了危房谁负责

老房子加装电梯后成为危房，责任归属需根据具体情况判断，可能涉及开发商、物业公司、维保单位及业主等多方主体。

1. 保修期内责任：

若电梯在保修期内（根据《建设工程质量管理条例》第四十条，电气管线、设备安装工程的保修期为2年），因施工质量或设备本身问题导致成为危房，由开发商或其委托的安装单位负责维修或更换，并承担相应责任。

2. 保修期外责任：

保修期外，电梯的日常管理和维护由物业公司负责。若因物业公司管理不善或未及时联系维保单位进行维修导致成为危房，物业公司需承担相应责任。

若因维保单位未按合同要求定期检修或维修不当导致电梯成为危房，维保单位需承担责任，并可能面临法律追责。

若因业主不当使用（如超载、暴力操作等）导致电梯成为危房，由责任人承担维修费用；若无法确定具体责任人，可能需全体业主共同分担。

3. 其他情况：

如因自然灾害或不可抗力（如地震、洪水等）造成电梯损坏并成为危房，通常由全体业主通过公共维修基金支付维修费用。

若涉及电梯设计、制造等根本性缺陷，且能证明该缺陷与成为危房有直接因果关系，电梯生产厂家也可能需承担相应责任。

四、加装电梯的补贴 房子过户之后 补贴给谁

加装电梯的补贴在房子过户后，补贴对象通常为电梯加装项目的实际出资人或业主，具体归属需依据当地政策及补贴申请时的相关规定来确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 实际出资人：加装电梯的补贴通常是为了减轻业主的经济负担，鼓励老旧小区加装电梯。因此，补贴对象往往是电梯加装项目的实际出资人，即承担电梯加装费用的业主或业主代表。

2. 业主身份：补贴申请通常要求业主具备房屋产权证书，以证明其对房屋的所有权。在房子过户后，新的业主将成为房屋的合法所有者，因此也有权申请补贴（若符合其他条件）。

1. 过户前已申请补贴：若在房子过户前，原业主已经申请了加装电梯的补贴，并且补贴已经发放或正在发放过程中，那么这笔补贴通常仍归原业主所有，除非当地政策有特别规定。

2. 过户后申请补贴：若在房子过户后，新业主希望申请加装电梯的补贴，他们需要按照当地政策的要求，准备相关材料并提交申请。在这种情况下，补贴将归新业主所有，前提是他们符合补贴申请的条件。

1. 咨询当地政策：由于加装电梯的补贴政策因地区而异，建议新业主在申请补贴前，先咨询当地住建部门或相关政府机构，了解具体的政策细节和申请流程。

2. 准备相关材料：在申请补贴时，新业主需要准备房屋产权证书、电梯加装合同、费用支付凭证等相关材料，以证明其符合补贴申请的条件。

3. 关注政策动态：政府政策可能会随时间调整，建议新业主关注当地新闻媒体报道或政府公告，及时了解最新政策动态。

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内容来源参考：律临律条-公租房换电梯是房管局还是租户出钱,老房子加装电梯后成了危房谁负责

内容审核：王一帆律师

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