可以不要拆迁房要赔偿吗,农村建新拆旧政策下旧房未拆的应拆未拆房遇拆迁时能否获得赔偿

可以不要拆迁房要赔偿吗,农村建新拆旧政策下旧房未拆的应拆未拆房遇拆迁时能否获得赔偿,不愿意拆迁可以吗

一、农村建新拆旧政策下旧房未拆的应拆未拆房遇拆迁时能否获得赔偿

农村建新拆旧政策下，旧房未拆的应拆未拆房遇拆迁时能否获得赔偿，需根据具体情况判断，主要取决于房屋的合法性、是否纳入拆迁范围及未拆除原因。以下是对此问题的详细分析：

1. 手续瑕疵但可补办：房屋因历史遗留问题缺少部分审批手续，但不属于严重违反城乡规划的情形，可通过补办手续合法化，拆迁时应按合法房屋补偿。

2. 因政府原因导致未拆除：由于政府部门不作为、工作程序延误或政策调整等，导致房屋未拆除，被拆迁人无过错，应给予合理补偿。

3. 纳入征收范围后的应拆未拆房：房屋原需拆除，但在拆除决定作出后被纳入征收范围，为公共利益和保障被拆迁人权益，征收方会按征收程序给予补偿。

4. 合法建筑在拆迁范围内但未拆除：若房屋为合法建筑且在拆迁范围内，因拆迁计划调整、资金问题等未及时拆除，房屋所有权人有权要求补偿，方式包括货币补偿、产权置换或两者结合，具体由拆迁方和被拆迁方协商确定，并需参考相关法律法规和当地政策。

1. 严重违反城乡规划：房屋未经审批擅自建设在农用地、规划的公共用地等禁止建设区域，对土地利用和规划造成严重破坏，属于必须拆除的违法建筑，拆迁时通常不予补偿。

2. 超过批准期限的临时建筑：临时建筑超过批准期限未拆除，失去合法存在依据，拆迁时不会获得补偿。

二、房子倒了拆迁有赔偿吗

房子倒了拆迁是否有赔偿，需根据房屋倒塌的原因、时间、产权状况及当地政策综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、有赔偿的情况

1. 房屋倒塌不久且有产权证明：若房屋倒塌时间不长，且具备合法的产权登记，宅基地使用权仍属于被拆迁人。拆迁时，被拆迁人可根据当地规定的宅基地补偿标准获得货币补偿或重新安排宅基地。

2. 因拆迁方原因倒塌：若房屋倒塌是由拆迁方的施工不当等直接原因导致，拆迁方应承担全部赔偿责任，根据房屋实际价值、损坏程度及相关法律规定确定赔偿金额。

3. 符合当地特殊政策：部分地区为推动农村建设等，会出台特殊拆迁补偿政策。只要符合当地政策规定的条件，即使房屋已倒塌，也可能获得一定补偿。

二、无赔偿的情况

1. 房屋倒塌后长期闲置：若房屋倒塌后，宅基地闲置时间超过规定年限，村集体有权收回宅基地使用权。宅基地被收回后，原房屋所有人将无法获得拆迁补偿。

2. 房屋本身属于违建：若房屋本身就是未经合法审批建造的违章建筑，无论是否倒塌，拆迁时都不会给予补偿。

三、赔偿流程与注意事项

1. 及时报告与登记：房屋倒塌后，被拆迁人应及时向拆迁方报告，并配合进行相关登记工作。

2. 专业评估：拆迁方应安排专业评估机构对宅基地及地上附着物残余价值进行评估。

3. 签订补偿协议：根据评估结果，拆迁方与被拆迁人就补偿方式、金额等事项进行协商，并签订拆迁补偿协议。

4. 保留证据与咨询：在处理过程中，被拆迁人应保留好相关证据，并咨询专业律师或法律机构，以了解自己的权益和责任。

三、有户无房能不能享受拆迁安置

有户无房能否享受拆迁安置需视具体情况而定，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：

一、可能享受拆迁安置的情况

1. 基于户口与村集体成员资格的安置：若拆迁项目按户口补偿，且村民符合村集体成员认定条件，即使无房，也可能享受拆迁安置，如获得安置住房或补偿款。

2. 因历史原因导致的有户无房：村民若因自然灾害、房屋老旧失修倒塌等合理历史原因导致房屋灭失，但户籍保留且能提供相关证明，通常可享受拆迁安置政策。

3. 符合宅基地申请条件但未实际取得房屋：达到法定分户年龄且未获得宅基地分配，因村里宅基地指标紧张等原因未能获批建房的村民，拆迁时可能根据当地政策给予相应安置待遇。

二、难以享受拆迁安置的情况

1. 按照房屋产权进行的拆迁安置：若拆迁项目按房屋产权补偿，无房屋产权的村民通常无法享受房屋的拆迁安置补偿。

2. 空挂户：仅将户口挂靠在农村，并非真正农村集体经济组织成员，无实际参与农村集体生产生活，与村集体无实质性权利义务关系的“空挂户”，往往难以享受拆迁安置待遇。

3. 违规造成有户无房：因自身违反法律法规，如未经批准擅自拆除房屋、违规转让宅基地后导致无房的村民，很可能无法享受拆迁安置政策。

四、拆迁安置房不去选房会怎样

如果拆迁户在拆迁安置过程中不去选房，可能会有以下情况和后果：

1. 拆迁部门可能会为拆迁户提供默认的安置房，但这些房源可能不完全符合拆迁户的实际需求和偏好。

2. 拆迁户如果未主动选择，可能失去选择更优越地理位置、更舒适居住环境或更符合家庭需求的房源的机会。

1. 拆迁户不积极参与选房，可能会导致拆迁补偿和安置的进程受到延误。

2. 拆迁部门在拆迁户未选房的情况下，可能需要额外的时间和资源去沟通和协调，以确保拆迁工作的顺利进行。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁户有义务配合拆迁工作，包括选择安置房。如果拆迁户长时间不参与选房，可能会被视为违反相关法规，需要承担相应的法律责任。

2. 在某些情况下，如果拆迁户坚持不选房，拆迁部门可能会依据相关法规，采取进一步的法律措施，如申请法院强制执行等。

拆迁户在拆迁安置过程中应积极参与选房，以确保自身权益得到最大化保障。如果对拆迁安置有任何疑问或不满，建议及时咨询专业律师或相关法律机构，以寻求合法合规的解决方案。

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内容来源参考：律临律条-房子倒了拆迁有赔偿吗,有户无房能不能享受拆迁安置

内容审核：李银磊律师

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