冯超律师:拆迁户保障房归谁所有,拆迁的保障性住房产权归属于谁

拆迁户保障房归谁所有,拆迁的保障性住房产权归属于谁,拆迁户可以申请保障性住房吗

一、拆迁的保障性住房产权归属于谁

拆迁的保障性住房产权归属需根据具体情况和法律条款综合判断，主要分为以下几种情形：

一、国有土地上房屋征收中的保障性住房

1. 有合法产权的保障性住房：若被征收的保障性住房具备合法产权证书，如经济适用房、共有产权房等，拆迁后产权归属通常与原房屋一致。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收部门与被征收房屋所有权人签订补偿协议，进行产权调换或货币补偿。例如，经济适用房满5年后，购房者可通过补缴土地出让金等方式取得完全产权，拆迁时产权归属明确。

2. 公房拆迁中的保障性住房：公房承租人若按房改政策购买公房产权，拆迁房归其所有；若未购买，则依据地方政策给予承租人一定补偿或新的租赁房屋，而房屋产权可能仍归公房管理部门。

二、集体土地上房屋拆迁中的保障性住房

1. 有宅基地证和建房手续的保障性住房：农村集体土地上有合法宅基地使用证和建房审批手续的保障性住房，拆迁房归属权一般归宅基地使用权人及房屋建造人。补偿方式多样，包括重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等。

2. 无相关证件但符合条件的保障性住房：因历史原因未办理产权证件但符合当地建房政策和规划要求的保障性住房，经过相关部门认定后，房屋所有人仍然可以获得拆迁补偿和安置，拆迁房归属权归实际居住、使用且符合认定条件的房屋所有人。

二、拆迁房归户主所有还是归每个人所有

拆迁房的归属并非仅属于户主一人，而是需根据具体情况和法律法规进行综合分析，具体如下：

一、法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收国有土地上单位、个人的房屋，应对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这明确了拆迁补偿的主要对象是房屋所有权人。

二、归属分析

1. 公房拆迁：公有住房的所有权归国家或单位所有，承租人只有使用权。拆迁补偿会考虑共同居住人的权益，共同居住人也有权获得一定的安置或补偿。

2. 私房拆迁：

若产权登记为户主一人且为个人财产（如婚前购买），则拆迁后获得的房屋通常属于户主一人。

若产权登记为多人共有，则拆迁房也属于所有共有人，补偿按份额分配。

在婚姻关系存续期间取得的私房，即使产权只登记在户主一人名下，也一般属于夫妻共同财产，拆迁后获得的拆迁房同样由夫妻双方共同所有。

三、特殊情况处理

若一个宅基地有两个户主，拆迁时应通过协商、调解或诉讼解决等方式确定补偿方案，并确保两个户主都签字同意。

三、五保户拆迁的房子归谁

五保户拆迁的房子归五保户本人所有。五保户的房产属于其合法私有财产，因此，即使面临拆迁，其房产及拆迁后所得的补偿款（包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等）仍应归属五保户本人，这是我国公民的基本权利，与五保户身份无关。若五保户在拆迁后获得了补偿款和安置房，可能会影响其五保户资格的保留。

如果五保户去世且没有继承人，其农村房屋和宅基地将由集体回收。在拆迁过程中，应确保五保户的合法权益得到充分保障，尊重其意愿，并保证拆迁工作的顺利开展。如有任何疑问或争议，建议咨询专业律师以获取法律意见和帮助。

四、保障住房有房和拆迁有房区别

保障住房有房和拆迁有房存在明显的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 保障住房有房：通常指的是政府为低收入家庭、困难群体等提供的具有保障性质的住房，如公租房、廉租房等。这类住房的土地来源多为政府划拨，且房屋的建设、分配和管理均受到政府相关政策的严格监管。

2. 拆迁有房：指的是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，政府或开发商为被拆迁人提供的安置房。拆迁安置房的土地可能是通过土地出让方式取得，也可能是政府划拨。其房源主要来源于拆迁过程中的补偿安置。

1. 保障住房有房：产权通常归政府或相关机构所有，承租人或居住者仅享有使用权，不拥有产权。在符合一定条件的情况下，部分保障住房允许购买，但购买后往往仍受到一定限制，如交易时间的限制等。

2. 拆迁有房：拆迁安置房的产权归属因具体情况而异。一般来说，被拆迁人在获得安置房后，可能拥有完全的房屋所有权和土地使用权，也可能仅拥有房屋所有权而土地使用权受到一定限制。这主要取决于拆迁补偿安置协议的具体内容。

1. 保障住房有房：由于保障住房具有社会保障性质，因此其交易和转让通常受到严格限制。一般来说，保障住房不得随意转让或出租，且在一定期限内不得上市交易。这些限制旨在确保保障住房能够真正用于解决低收入家庭和困难群体的住房问题。

2. 拆迁有房：拆迁安置房的交易与转让限制相对较少，但仍可能受到一定约束。具体限制因地区和政策而异，但通常要求在一定期限内不得转让或出售。拆迁安置房的交易可能还需遵守当地政府的相关政策和规定。

保障住房有房和拆迁有房在房源性质与来源、产权归属以及交易与转让限制等方面存在显著差异。这些差异主要源于两者的不同政策背景和目的。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房归户主所有还是归每个人所有,五保户拆迁的房子归谁

内容审核：冯超律师

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