袁海超律师:拆迁户可以免多少契税,拆迁户买两套房都可以享受免契税吗

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一、拆迁户买两套房都可以享受免契税吗

拆迁户购买两套房是否都可以享受免契税，需根据具体情况分析：

1. 若拆迁户选择货币补偿，并用该补偿款购置新房，且新购房屋成交价格未超过货币补偿金额，则新购房屋免征契税。

2. 若新购房屋成交价格超过货币补偿金额，则仅对差价部分按规定征收契税。例如，若货币补偿为200万元，新购房屋价格为220万元，则仅对超出的20万元部分征税。

1. 若拆迁户选择房屋产权调换，且不缴纳房屋产权调换差价，则新换房屋免征契税。

2. 若需要缴纳差价，则仅对差价部分征收契税。

1. 若拆迁户已拥有一套住房（包括待拆迁房），再购买第二套房时，契税的减免将受到一定限制。具体能否减免及减免程度，需根据当地政策和实际情况确定。

2. 部分地区可能对拆迁户购买第二套房有特定限制或规定，如房屋面积、购房时间等，需满足相关条件才能享受契税减免。

3. 拆迁户在购买第二套房前，应咨询当地税务部门或专业律师，了解具体政策规定和操作流程，确保自身权益得到保障。

二、拆迁房契税减免政策

拆迁房契税减免政策主要依据《中华人民共和国契税法》及相关政策文件，满足一定条件可享受契税减免优惠，具体如下：

一、政策适用主体与情形

1. 适用主体：被拆迁房屋的所有权人、共有权人，以及领取拆迁补偿款的公有住房承租人。

2. 适用情形：

货币补偿购房：被拆迁人选择货币补偿后重新购置房屋，且购房成交价格不超过货币补偿款的部分免征契税。例如，拆迁补偿款为100万元，购房价格为90万元，则90万元部分免征契税；若购房价格为110万元，则仅对超出的10万元部分征收契税。

产权调换：被拆迁人选择房屋产权调换且不支付差价的，对新换房屋免征契税；若支付差价，仅对差价部分征收契税。例如，产权调换房屋价值比原房屋高20万元，则需对这20万元缴纳契税。

二、申请契税减免所需材料

1. 基础材料：拆迁补偿协议原件及复印件、购房合同原件及复印件、购房发票原件及复印件、被拆迁房屋的产权证明、本人身份证明（身份证、户口本等）。

2. 其他材料：税务部门要求提供的其他材料，如契税纳税申报表等。

三、办理流程与注意事项

1. 办理流程：

准备上述材料后，向当地税务机关提出契税减免申请，并填写申请表。

税务机关对申请材料的真实性、完整性和准确性进行审核。

审核通过后，税务机关核定应享受的契税减免额度，并办理相关手续。

2. 注意事项：

不同地区在具体政策细节、所需材料及办理流程上可能存在差异，建议提前咨询当地税务机关或不动产登记中心。

契税减免政策可能随时间变化而调整，需及时关注政策更新。

三、拆迁户购房契税减免政策

拆迁户购房契税减免政策旨在减轻被拆迁人在重新购置房屋时的经济负担，具体规定如下：

政策依据：主要依据《中华人民共和国契税法》及相关政策文件，如《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》等。

适用对象：因政府征收、拆迁而获得补偿的被拆迁人，包括房屋承租人。

1. 货币补偿后购房：

免税部分：被拆迁人用货币补偿款重新购置房屋时，购房款中相当于货币补偿金额的部分免交契税。

缴税部分：超出货币补偿金额的购房款部分，按当地契税税率缴纳契税。例如，拆迁补偿款为100万元，购房价格为120万元，则仅需对超出的20万元部分缴纳契税。

2. 产权调换（房屋置换）：

等面积置换：被拆迁人选择产权调换方式且调换房屋面积与被拆迁房屋面积相等的部分，免征契税。

差价部分：超出或低于被拆迁房屋面积的部分，以市场差价作为计税依据缴纳契税。例如，产权调换房屋价值比原拆迁房屋高30万元，则需对这30万元缴纳契税。

所需材料：包括拆迁补偿协议、购房合同、购房发票、被拆迁房屋的产权证明、本人身份证明等。

办理流程：持相关材料向当地税务机关提出契税减免申请，填写申请表；税务机关审核材料的真实性、完整性和准确性；根据审核结果，核定应享受的契税减免额度；符合减免条件的，缴纳差额部分；不符合条件的，全额缴纳契税。

四、拆迁及棚户区改造减免契税政策

拆迁及棚户区改造中的契税减免政策，旨在减轻被拆迁居民的经济负担，保障其合法权益。以下是对该政策的详细解析：

根据《中华人民共和国契税法》第七条，省、自治区、直辖市有权决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属的情形免征或减征契税。具体办法需报同级人民代表大会常务委员会决定，并备案至全国人民代表大会常务委员会和国务院。

1. 货币补偿购房：

若居民使用房屋征收获得的货币补偿款重新购置房屋，且新购房屋的成交价格不超过货币补偿款的，对新购房屋免征契税。

若新购房屋价值超过补偿款，则仅对超出的差价部分征收契税。

2. 产权调换：

居民选择房屋产权调换且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。

若新换房屋价值高于原房屋，则仅对这高出部分的差价部分征收契税。

准备材料：包括拆迁补偿协议、购房合同（或产权调换协议）、身份证明、契税纳税申报表等。

提交申请：将准备好的所有材料提交至当地税务机关的办税服务厅进行审核。

审核与办理：税务机关将对提交的材料进行仔细审核，符合减免条件的，将依法办理契税减免手续。

注意事项：由于政策内容和执行标准可能随时间和地区的不同而有所变化，建议在办理相关手续前，务必咨询当地的税务部门或专业律师。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房契税减免政策,拆迁户购房契税减免政策

内容审核：袁海超律师

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