冯振兴律师:拆迁户搬进哪住最好,房子属于安置房 搬进来住已经5年多 但没有房本 算满五唯一吗

拆迁户搬进哪住最好,房子属于安置房 搬进来住已经5年多 但没有房本 算满五唯一吗,拆迁户很好吗

一、房子属于安置房 搬进来住已经5年多 但没有房本 算满五唯一吗

房子属于安置房，搬进来住已经5年多，但没有房本，不算满五唯一。以下是对此问题的详细分析：

一、“满五唯一”的定义

满五：指的是房产证出证日或契税票填发日起算，时间满五年或超过五年。

唯一：指业主在该省份内国土局系统登记的住房仅此一套。

二、安置房“满五”的计算依据

契税完税证明：契税完税证明上注明的填发日期是计算“满五”的重要依据之一。

房产证登记时间：房产证上的登记日期也是判断“满五”的关键时间点。

孰先原则：在计算“满五”时，遵循“孰先”原则，即契税票填发日期和房产证下发日期中，以较早的日期为起点进行计算。

三、没有房本的情况分析

无法确定“满五”：由于没有房本，无法确定房产证的登记时间，因此无法准确计算是否满足“满五”的条件。

不符合“唯一”的判定条件：即使居住时间超过五年，但由于没有房本，也无法证明该房屋是业主在该省份内国土局系统登记的唯一住房。

四、特殊情况与建议

地区特殊规定：部分地区对于拆迁安置房“满五”的计算可能存在特殊规定，如按照拆迁协议的签订时间或房屋交付使用时间等起算。但即便如此，没有房本仍然无法证明房屋的唯一性。

建议：尽快办理房产证，以便准确计算“满五”时间，并证明房屋的唯一性。同时，在办理房产证前，应咨询当地房地产管理部门或专业律师，了解具体的政策和规定。

二、搬进旧楼房需注意什么事项

搬进旧楼房前，需从法律手续、房屋检查、物品整理及新环境适应等多个方面进行全面准备，以确保入住过程的合法性和居住的安全性。以下是对搬进旧楼房需注意事项的详细阐述：

一、法律手续与产权确认

1. 产权信息核实：

搬入旧楼房前，务必核实房屋的产权信息，确保产权清晰无纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。可通过查看房产证、土地证等证件，确认登记日期、房屋面积、用途等信息与实际相符。

若房屋涉及产权变更，如买卖、继承等，需确认相关法律手续已全部办理完毕，确保已取得新的房产证。

2. 费用结算与过户：

与原业主或房东核对并结清水、电、气、物业费等相关费用，保留缴费凭证，避免后续纠纷。

如需更改生活服务户名，如水、电、燃气等，提前到相关部门办理过户手续，确保服务的连续性和合法性。

二、房屋设施检查与安全事项

1. 设施设备检查：

搬入前，对旧楼房的门窗、水电线路、厨卫设备等进行全面检查，确保正常运行，无安全隐患。特别注意检查电路是否老化、水管是否漏水、门窗是否牢固等。

如发现设施设备存在问题，及时与房东或原业主沟通，记录并协商解决，确保入住时的房屋状态良好。

2. 清洁与消毒：

搬入前，对旧楼房进行全面清洁和消毒，特别是厨房、卫生间等易滋生细菌的地方。可使用专业的清洁剂和消毒剂，确保居住环境卫生。

更换新的床上用品、窗帘等，提升居住舒适度，同时避免携带旧有细菌或过敏原。

3. 安全检查：

确保火源、电源等处于安全状态，检查烟雾报警器、灭火器等安全设备是否齐全有效。

如发现安全隐患，如电路老化、燃气泄漏等，立即联系专业人员进行维修或更换，防止安全事故发生。

三、物品整理与搬运安排

1. 制定详细清单：

对家中物品进行全面梳理，列出清单，分类整理。这有助于避免遗漏或丢失物品，同时方便搬运时的分类和摆放。

2. 标记重要物品：

对贵重、易碎或有特殊意义的物品进行特别标注和标记。在搬运时给予特别关注，确保这些物品的安全运输。

3. 选择正规搬运公司：

选择信誉良好的搬运公司，了解清楚搬运费用、服务内容、保险条款等。避免选择无资质或口碑不佳的搬运公司，以免发生物品损坏或丢失等纠纷。

4. 规划搬家路线与时间：

合理规划搬家路线和时间，避免高峰时段或恶劣天气条件。提前与搬运公司沟通好搬家细节，包括时间、地点、物品数量和特殊要求等，确保搬家过程的顺利进行。

四、新环境适应与规定遵守

1. 了解小区规定：

搬入旧楼房后，了解新小区的停车规定、装修规定、垃圾处理规定等。遵守这些规定，有助于维护小区的良好秩序和居住环境。

2. 与邻居建立良好关系：

主动与邻居打招呼，介绍自己，建立初步的联系。尊重邻居的生活习惯和隐私，避免产生不必要的矛盾和纠纷。

3. 及时反馈问题：

如在居住过程中发现房屋设施设备存在问题或需要维修的地方，及时与房东或物业联系反馈。确保问题得到及时解决，提升居住品质。

三、拆迁后搬进新房时政府部门给房的同时都交啥证明与手续呢

拆迁后搬进新房时，政府部门在交房的同时，通常会要求提供或确认一系列证明与手续，以确保交易的合法性和房屋产权的清晰性。这些证明与手续主要分为开发商需提供的和被拆迁人（购房者）需准备的两大类。

1. 《国有土地使用证》：证明开发商已合法取得土地的使用权。

2. 《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》：表明地块符合城市规划，建设项目合规。

3. 《建筑工程施工许可证》：证明建筑工程已获准施工。

4. 《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》：开发商对房屋质量的保证及使用说明。

5. 竣工验收备案表：证明房屋已通过验收，具备交付条件。

6. 实测面积登记表：显示房屋实际测量面积，与购房合同对比。

1. 身份证明：如身份证、户口本，确认身份和购房资格。

2. 拆迁安置协议：证明被拆迁人有权获得安置房，是交房的重要依据。

3. 交款凭证：包括购房款发票、契税发票等，证明已支付相关费用。

四、拆迁不符合一宅一户怎么处理

对于拆迁不符合一宅一户的处理，首先需要明确的是，一宅一户的原则是为了合理利用土地资源，避免一户多宅的情况。在拆迁过程中，如果遇到不符合一宅一户的情况，应依据相关法律法规进行妥善处理。

1. 明确产权与使用权：

对于不符合一宅一户的拆迁情况，首先要对房屋和土地的产权及使用权进行明确。这包括确定房屋的所有权归属，以及土地使用权的划分。如果涉及多个家庭或户口，需要依法进行产权和使用权的分割，确保各方的权益得到保障。

2. 依法进行补偿：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。在不符合一宅一户的拆迁中，应依据该条例的规定，对被征收人进行公平、合理的补偿。补偿应考虑到被征收房屋的价值、被征收人的居住需求以及因拆迁造成的其他损失。

3. 处理违章建筑：

如果不符合一宅一户的拆迁中涉及违章建筑，应依据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行处理。对于违章建筑，需要由行政机关依法进行认定，并公告限期当事人自行拆除。如果当事人在规定期限内未拆除，行政机关可以依法进行强制拆除。

4. 纠纷解决机制：

在拆迁过程中，如果因不符合一宅一户而产生纠纷，应依据《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定进行解决。首先，当事人应尝试通过协商的方式解决纠纷；协商不成的，可以请求乡级人民政府或者县级以上人民政府处理；对处理决定不服的，还可以依法向人民法院起诉。

对于拆迁不符合一宅一户的情况，应依据相关法律法规进行明确产权与使用权、依法进行补偿、处理违章建筑以及通过纠纷解决机制来妥善处理。这既能保障被征收人的合法权益，也能维护拆迁工作的顺利进行。

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内容来源参考：律临头条-搬进旧楼房需注意什么事项,拆迁后搬进新房时政府部门给房的同时都交啥证明与手续呢

内容审核：冯振兴律师

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