贾波涛律师:让职工贷款给拆迁户,让拆迁户贷款合法吗

让职工贷款给拆迁户,让拆迁户贷款合法吗,拆迁户贷款买房有优惠吗

一、让拆迁户贷款合法吗

让拆迁户贷款这一行为的合法性，主要取决于贷款的具体用途、条件以及是否符合相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 贷款用途的合法性：贷款本身是一种金融行为，其合法性主要取决于贷款用途是否符合法律法规。如果拆迁户贷款是用于合法的个人或家庭消费、经营等，且符合贷款机构的相关规定，那么这种贷款行为是合法的。

2. 贷款条件的合规性：拆迁户在申请贷款时，必须满足贷款机构设定的条件，如具有还款能力、良好的信用记录等。这些条件是为了确保贷款的安全性和可回收性。如果拆迁户符合这些条件并成功获得贷款，那么这一行为也是合法的。

3. 避免违法拆借：需要注意的是，根据《中华人民共和国商业银行法》第四十六条，禁止利用拆入资金发放固定资产贷款或者用于投资。因此，如果拆迁户贷款被用于非法投资或固定资产贷款等违法用途，那么这一行为将是违法的。

1. 拆迁安置房贷款：对于拆迁安置房，如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，他们可能符合特定的贷款条件，如具有本市区常住户口、正常连续缴存住房公积金等。在这种情况下，拆迁安置房贷款是合法的，并且受到相关法律法规的保护。

2. 拆迁房抵押贷款的合法性：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，拆迁房的房产证可以作为抵押物进行贷款。仅凭拆迁房协议是无法设定抵押的，因为此时房屋权属存在争议。因此，在拆迁房抵押贷款中，必须确保房屋权属清晰，且符合相关法律法规的规定。

让拆迁户贷款这一行为的合法性主要取决于贷款的具体用途、条件以及是否符合相关法律法规的规定。只要拆迁户满足贷款条件，且贷款用途合法，那么这一行为就是合法的。同时，在涉及拆迁房贷款时，还需特别注意房屋权属的清晰性和相关法律法规的遵守。

二、拆迁安置房可以贷款吗

拆迁安置房可以贷款。但要满足一定的条件和按照相应的流程进行。

1. 如果已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，需要满足以下条件：

具有市区常住户口或有效居留身份。

在申请贷款时，需正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工需正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上。

实际发生拆迁安置房的行为。

同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押。

有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力。

借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

2. 如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，同时没有限制对外出售，且限制对外转让期限已过，那么这样的拆迁安置房是可以进行抵押贷款的。

1. 咨询申请，业务受理（需填申请表）。

2. 银行调查审理批准，签受理相关合同。

3. 带以上要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日。

4. 银行签贷款合同。

5. 预告登记完成后，在房管局办理抵押预告。

6. 银行人员去房管局拿取抵押预告。

7. 在放款时，必须向银行预缴百分之二十的利息（以合同签订周期为准），然后银行开始放款。

8. 借款人付代办费和担保费（全年一次性收取）。

9. 借款人定期还息，到期还款，合同终止。

拆迁安置房在满足一定条件下是可以贷款的，但需要按照规定的流程进行申请和操作。如有更多疑问，建议咨询专业的金融机构或法律顾问。

三、买拆迁安置房可以用公积金贷款吗

购买拆迁安置房可以使用公积金贷款。

根据《住房公积金管理条例》的相关规定，缴存住房公积金的职工在购买自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。而拆迁安置房属于政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，本质上属于自住住房的一种。因此，在购买拆迁安置房时，职工是可以申请公积金贷款的。

但需要注意的是，申请公积金贷款需要满足一定的条件，包括但不限于：已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力，具有行政区域内常住户口或有效居留身份，且在申请贷款时，需正常连续缴存住房公积金一定时间（新开户职工也需满足一定的缴存时间要求）。拆迁安置户在取得产权证契税证后的特定时间内，可以申请住房公积金贷款。

购买拆迁安置房可以使用公积金贷款，但需要满足一定的条件和流程。如有更多疑问，建议咨询当地的住房公积金管理中心或专业律师。

四、拆迁户不能拿公积金吗

拆迁户可以提取住房公积金，但需要符合特定条件。

根据《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，其中包括购买、建造、翻建、大修自住住房的情形。对于拆迁户来说，如果其购买拆迁安置房，可以依据该条款提取住房公积金。

如果拆迁户选择使用住房公积金贷款购买拆迁安置房，也是被允许的。公积金贷款的流程包括申请、初审、评估和审核等步骤，通过这一流程，拆迁户可以获取住房公积金管理中心提供的贷款，用于购买自住住房。

拆迁户在符合相关条件的前提下，是可以提取或使用住房公积金的。这些条件主要包括购买、建造、翻建、大修自住住房等情形，以及符合住房公积金贷款的条件和流程。

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内容来源参考：律临头条-拆迁安置房可以贷款吗,买拆迁安置房可以用公积金贷款吗

内容审核：贾波涛律师

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