佛山南苑拆迁，国家收回来的保障房可以买吗

佛山南苑拆迁，国家收回来的保障房可以买吗

一、国家收回来的保障房可以买吗

国家收回来的保障房是否可以买卖，这个问题涉及到多个方面，以下是对此问题的详细解答：

1）保障房的性质

保障房，作为政府为了解决中低收入家庭住房困难而推出的政策性住房，其性质较为特殊。这类房屋通常包括经济适用房、廉租房、公共租赁房等，其产权归属、使用权限以及转让条件等方面都有明确的规定。

2）买卖保障房的条件

1. 产权归属：首先，要明确保障房的产权归属。如果保障房的产权完全归属于国家，那么个人是无法进行买卖的。如果个人通过合法途径购买了保障房的部分或全部产权，那么在满足一定条件后，是可以进行买卖的。

2. 法律法规：保障房的买卖必须严格遵守相关的法律法规。例如，《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，在保障房买卖过程中，必须确保所有行为都符合法律法规的要求。

3. 转让条件：最后，保障房的转让条件也是买卖过程中需要重点关注的问题。一般来说，保障房的转让需要满足一定的年限要求，并且在转让过程中可能需要缴纳一定的税费或土地出让金等费用。不同地区的保障房转让政策也可能有所不同，因此在进行买卖前需要详细了解当地的相关政策。

3）结论

国家收回来的保障房是否可以买卖，取决于多个因素的综合考虑。如果保障房的产权归属于个人且满足相关法律法规和转让条件的要求，那么是可以进行买卖的。如果保障房的产权完全归属于国家或者不满足转让条件等要求，那么个人是无法进行买卖的。因此，在进行保障房买卖前，建议咨询专业的法律人士以获取更准确的信息和建议。

二、果园盖房子能强拆吗

果园盖房子是否可以强拆，需要视情况而定：

1、如果盖的是临时简易房为了看护果园的，那不属于违章建筑，可以不用强拆

2、但如果是永久性砖混结构的，也是要审批的，否则也属于违章建筑的，可以强拆。农用地即用于农业生产的土地，其包括耕地、园地、林地、牧草地、其余农用地。设施用地不得改变土地用途，禁止擅自或变相将设施农用地用于其余非农建设，不得超过用地标准，禁止擅自扩大设施用地规模或通过分次申报用地变相扩大设施用地规模，不得改变直接从事或服务于农业生产的设施性质，禁止擅自将设施用于其余经营。所以果园里一般是不能盖房子的。在农用地建房是有严格规定的，要经过村委会、乡镇以及县级国土部门的审批、规划，还要说明使用用途。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第三十条国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎郑某某与于连成物权保护纠纷一审民事判决书

本案为一起物权保护纠纷案件，原告郑某某向本院提出诉讼请求：

1.判决被告支付原告自2016年10月20日（2016年10月19日张某某与原告签订买卖合同，当日生效，约定收到首付款当天交房，当天把所有房款230万全部支付给张某某）至实际腾房日止的房屋占有使用费（2500元/月，计算到2023年4月19日共计195000元）；

2.判令被告赔偿原告自2017年11月24日（该日叶某某苹与村委会签订腾退安置补偿凭证，我方证据8）至实际支付赔偿金之日，因非法占有原告房屋致原告应得而未得的安置补偿经济利益损失，以1567633元（我方证据8，三张拆迁凭证，没有拆迁协议，三张凭证是叶某某苹给的，就是对涉案的西房北侧第三间其中前一间的前半间房进行腾退补偿，补偿款共1567633元，用此款可买一套50平方米的房屋，需花费37.5万元，还可以用此款买一套80平方米的房屋，花费60万元，如果买完房还剩592633元，按补偿凭证如叶某某苹把此房交给村委会拆除，叶某某苹获得592633元和上述两套房。

我方认为被告一直占有该房屋，无法交给村委会拆除，村委会没有支付拆迁利益，因此提出该诉求）为基数计算的利息损失（全部按照五年期LPR计算）；

3.本案诉讼费由被告承担。

涉案房屋于2017年被列入行政征收范围，按丰台区南苑乡东铁营村出具的安置补偿凭证，本案原告作为房屋所有权人，本应作为被安置补偿对象获得1567633元的安置补偿经济利益，但由于被告拒不腾房，致使涉案房屋至今仍无法被征收。

案件受理费9401.27元，由原告郑某某负担（已交纳），驳回原告郑某某的诉讼请求。

✎毕某某与佛山市阿某某酒店经营管理有限公司、广东岭某某商业运营有限公司房屋租赁合同纠纷二审判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，上诉人毕某某上诉请求：

1.撤销一审判决第一项；

2.确认毕某某于2017年12月4日与岭某某公司签订的《岭某某广场物业使用权转让合同（合同编号：

B座2133B）》《岭某某广场物业使用权转让合同（合同编号：

B座2134B）》、与阿某某公司签订的《岭某某广场物业委托管理租赁协议（房号：

B座2133B）》《岭某某广场物业委托管理租赁协议（房号：

B座2134B）》无效；

3.改判阿某某公司、岭某某公司共同向毕某某返还转让款690870元及利息（以360870元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2017年12月5日起计算至实际清偿之日止；

以330000元为基数，按照年利率6.8875%的标准，从2018年5月18日起计算至实际清偿之日止）；

3.阿某某公司、岭某某公司共同向毕某某赔偿损失（包括：

担保费16500元、律师见证费1600元、装修费73223.26元、装修水电费400元）；

4.本案二审诉讼费由阿某某公司、岭某某公司承担。

一审法院认定《物业使用权转让合同》不是房屋买卖合同，却又认定其中存在“保底回购”条款，印证了岭某某公司不具有房产销售的真实内容或不以房产销售为主要目的，以及存在保底回购行为，符合《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中关于以非法吸收公众存款罪处罚的规定，但一审法院未审查处理。

广东岭某某商业运营有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向毕某某返还物业使用权转让款316505.68元并支付利息（以316505.68元为本金，自2018年5月19日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率、2019年8月20日至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），一审本诉案件受理费12160元，由毕某某负担7731元，由广东岭某某商业运营有限公司负担4429元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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文章来源参考：政府头条(gov.cn)-佛山南苑拆迁最新消息，佛山南苑地产

内容投稿：马涛

内容审核：塔娜律师

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