山南房屋拆迁补偿，房东租出去的房子在合约期内有权赶走租客吗

山南房屋拆迁补偿，房东租出去的房子在合约期内有权赶走租客吗

一、房东租出去的房子在合约期内有权赶走租客吗

在租赁合同期间，房东通常无权随意赶走租客，除非存在法定或合同约定的解除事由。以下是对此问题的详细分析：

1）租赁合同的法律效力与双方义务

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一规定明确了租赁合同的基本性质和双方的权利义务。在租赁期间，租客按照合同约定支付租金并合理使用租赁房屋，房东则应保障租客在租赁期间内对房屋的合法使用权。

2）房东无权擅自解除合同的情况

1.租赁期限未届满：在租赁期限未届满且不存在法定或约定解除事由的情况下，房东无权擅自要求租客搬走。若房东无故要求租客提前搬离，将构成违约行为，租客有权拒绝并要求房东继续履行合同。

2. 租客无违约行为：若租客在租赁期间内按照合同约定支付租金并合理使用租赁房屋，未出现任何违约行为，房东则无权要求租客搬走。

3）房东有权解除合同并要求租客搬走的情况

1. 租客违约：

▷未按约定支付租金：根据《民法典》第七百二十二条，若租客无正当理由未支付或迟延支付租金，经房东催告后在合理期限内仍未支付，房东可以解除合同并要求租客搬走。

▷ 擅自改变房屋用途或转租：根据《民法典》第七百一十一条和第七百一十六条，若租客未经房东同意擅自改变房屋用途或转租，房东有权解除合同并要求租客搬走。

▷ 损坏租赁房屋：同样依据《民法典》第七百一十一条，若租客因使用不当等原因造成租赁物毁损、灭失，房东可以解除合同并要求租客承担赔偿责任，同时有权要求租客搬走。

2. 不可抗力或政策因素：

▷ 政府征收或拆迁：根据相关法律法规，若政府因公共利益需要征收租赁房屋，房东可以与租客解除租赁合同，但应给予适当补偿或合理的搬迁期限。

▷ 房屋危及安全：若租赁房屋因自然灾害、不可抗力等原因出现严重损坏，危及租客人身安全且无法及时修复，房东可以要求租客暂时搬离，待房屋修复后再协商后续租赁事宜。

3. 约定事由：租赁合同中明确约定的，在某些特定条件下房东有权提前解除合同的情形。例如，合同中可能规定房东因自身需要收回房屋居住时，可以提前通知租客解除合同。

4）租客的权利与保护措施

若房东违反约定要求租客搬走，租客可以采取以下措施保护自身权益：

▷ 拒绝搬离，并要求房东继续履行合同；

▷ 若房东强行驱赶，租客可以向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，并赔偿因提前解约造成的损失，包括寻找新住所的费用、搬家费用等。

房东在租赁合同期间通常无权随意要求租客搬走，除非存在法定或合同约定的解除事由。租客在面对此类情况时，应了解自己的权益，并根据具体情况采取相应的法律措施来保护自身合法权益。

二、南岗子村今年能征收吗

南岗子村今年能征收吗可以。 为实施长春市城市规划和土地利用总体规划，决定2022年对龙泉村、南岗子部分集体土地实施征收，征收面积约26公顷。 征收是指征收主体国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为，征收时需要依照法律规定的权限和程序。农村的宅基地和房屋被征收，拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。 现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。征收下列土地必须经过国务院批准：

（一）征收其他土地超过七十公顷的

（二）征收永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的

（三）征收永久基本农田的。【法律依据】《土地管理法》第四十六条征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批

经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎谢某某、余某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告谢某某向本院提出诉讼请求：

请求法院依法判令解除原被告之间不定期租赁合同关系,被告立即腾退并归还房屋及锁匙；

请求法院依法判令被告立即支付拖欠房租和物业费。

（2022年4月22日-2022年5月21日、2022年5月22日至今）按2个月合计2100元整;请求法院依法判令被告立即支付拖欠4月份电费11.87元、4月份水费26.11元,5月份电费11.31元,合计49.29元。

5月份未出账水电费另计；

请求法院依法判令原告有权不予退还房屋押金500元;请求法院依法判令本案案件受理费、公告费（如有）由被告承担。

事实与理由:在2021年9月21日,原告与被告签了租赁房屋位于安徽省淮南市山南新区××号楼××室的《房屋租赁合同》（以下简称“合同”）,为期6个月,月租金1000元,押金1000元,物业费50元,因被告想长期租房居住,双方在合同中增加约定:“租约到期被告享有优先承租权”。

被告余某某于本判决生效之日起十五日内支付原告谢某某租金、物业费、电费合计1423.18元(扣除押金500元)，解除原告谢某某与被告余某某之间的不定期租赁关系，被告余某某于本判决生效之日起十五日内腾空租赁房屋后返还给原告谢某某，交还钥匙一把。

✎汪某某、陈某某等房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1、判令诉状送达之日起解除原告汪某某与被告陈某某于2015年5月22日签订的《房屋租赁合同》；

2、判令两被告立即将原告所有的位于长沙市雨花区湘府中路18号德思勤城市广场××栋××房屋腾退；

3、判令陈某某立即向原告支付拖欠的租金42618.2元（暂计算至2022年3月14日），后续按每月3523.8元的租金标准支付至两被告腾退房屋时止；

4、判令陈某某支付拖欠的物业费807元；

5，判令没收陈某某已交纳的合同保证金5000元，并判令陈某某支付违约金5000元以及赔偿原告三个月的房屋空置费10571.4元；

6、判令被告弘尧公司对上述诉讼请求中第五项中被告陈某某应负的赔付责任承担连带责任；

7，判令两被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：

2015年5月22日，原告汪某某与被告陈某某签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于长沙市雨花区××路××号××广场××栋××室出租给陈某某作为办公使用，双方就各自权利义进行了详细约定。

被告陈某某于判决生效之日起十日内腾退原告汪某某所有的位于湖南省长沙市雨花区湘府中路18号德思勤城市广场××栋××房屋，被告陈某某于本判决生效后七日内支付原告汪某某租金42618.20元。

✎刘某某、杨某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，刘某某向本院提出诉讼请求，请求判令：

1．解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；

2．被告向原告支付租金13400元；

3．被告腾退位于西宁市城北区锦绣江南小区6号楼3单元4楼1号房屋，并交清该房屋拖欠的物业费1374元、暖气费2674元；

4．被告按1900元／月标准向原告支付自2023年4月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费；

5．被告向原告支付违约金6840元；

6．被告向原告支付律师费8000元；

7．本案诉讼费由被告承担。

庭审中，原告放弃第1项诉讼请求；

变更第2项诉讼请求为：

判令被告向原告支付租金13400元，并支付拖欠的物业费1374元、暖气费2674元；

变更第3项诉讼请求为：

判令被告腾退位于西宁市城北区锦绣江南小区6号楼3单元4楼1号房屋。

租赁期内，如杨某某有下列行为之一的，刘某某有权解除合同，收回房屋，杨某某应按合同总租金30％支付违约金，其中包括拖欠房租累计一个月以上的。

被告杨某某自本判决生效之日起十日内向原告刘某某支付租金13400元、物业费1374元、暖气费2674元，合计17448元，被告杨某某自本判决生效之日起十日内向原告刘某某支付违约金1790元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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文章来源参考：政府头条(gov.cn)-山南房屋拆迁补偿政策，山动迁怎么算

内容投稿：孔一雅

内容审核：席炎飞律师

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