淮南山南新区拆迁分配，租赁期限届满房东是否能够强制腾退房屋

淮南山南新区拆迁分配，租赁期限届满房东是否能够强制腾退房屋

一、租赁期限届满房东是否能够强制腾退房屋

租赁期限届满后，房东不能强制腾退房屋，而应通过协商或法律途径解决。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这意味着，租赁期满后，承租人有义务将房屋返还给房东。但是，这并不意味着房东可以强制腾退。

2. 如果承租人拒绝返还房屋，房东应当通过合法途径解决，例如与承租人协商，给予一定的宽限期，或者在协商无果的情况下，向法院提起诉讼，请求法院判决承租人返还房屋。

3. 房东在租赁期满后要求承租人腾退房屋时，必须遵守相关法律法规，不能使用暴力或非法手段进行强制腾退。否则，房东可能会面临法律责任。

4. 如果租赁合同中有关于违约责任的约定，如承租人逾期不返还房屋需要支付违约金等，房东可以依据合同约定要求承租人承担相应责任。但即使如此，房东仍然不能自行强制腾退。

租赁期限届满后，房东应通过合法途径要求承租人返还房屋，而不能采取强制腾退的方式。

租赁期限届满拒不腾退房屋法院立案后审理流程有哪些?

租赁期限届满拒不腾退房屋，法院立案后的审理流程一般包括以下步骤：

1）起诉阶段

1. 原告（通常为出租人）需准备起诉状，明确诉讼请求和事实理由。诉讼请求应包括要求承租人返还租赁物等具体内容。

2. 确定被告，即拒不腾退房屋的承租人。

3. 准备相关证据，如租赁合同、租赁期限届满的通知、承租人拒不腾退的证据等，以证明原告的请求有充分的事实和法律依据。

4. 向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据，申请立案。

2）法院受理阶段

1. 法院收到起诉状后，会进行审查。审查内容主要包括起诉状是否符合格式要求，原告是否具备起诉资格，被告是否明确，诉讼请求和事实理由是否具体、清晰，以及案件是否属于法院受理范围等。

2. 审查通过后，法院会立案，并通知被告应诉。被告应在规定期限内提交答辩状和相关证据。

3）审理阶段

1. 法院会安排开庭审理，原告和被告需按时到庭参加诉讼。开庭审理过程中，双方可以陈述各自的主张和理由，并进行举证、质证。

2. 法院会根据双方提供的证据和陈述，对案件进行审理。审理过程中，法院可能会就相关事实进行调查和询问。

3. 审理结束后，法院会根据查明的事实和适用的法律规定，作出判决或裁定。如果承租人拒不履行生效法律文书所确定的义务，出租人可以向法院申请强制执行。

在整个流程中，法院会依法保障双方的诉讼权利，确保案件得到公正、公平的审理。同时，双方也应积极配合法院的工作，遵守诉讼秩序，以便案件能够顺利解决。

租赁期限届满房东申请法院强制执行的条件有哪些?

租赁期限届满后，房东若想要申请法院强制执行，必须符合一定的条件。这些条件主要包括以下几点：

1）申请执行的法律文书必须已经生效。这意味着，房东与租户之间的租赁合同纠纷已经经过了法院的审理，并且法院已经作出了具有法律效力的判决或裁定。

2）申请执行的法律文书具有可执行的内容。即法院作出的判决或裁定中，必须明确规定了租户需要履行的义务，例如返还房屋、支付租金等。

3）申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人。在租赁合同中，房东通常是房屋的权利人，因此房东有权作为申请执行人向法院申请强制执行。

4）义务人没有按期履行义务。如果租户在履行期未履行法院判决或裁定所确定的义务，房东便可以依法向法院申请强制执行。

5）属于执行法院管辖。房东需要向有管辖权的法院提出强制执行申请，通常是被执行人住所地或者被执行的财产所在地的人民法院。

租赁期限届满后，房东想要申请法院强制执行，必须确保符合上述五个条件。在申请强制执行前，建议房东先与租户进行协商，尽可能通过和解的方式解决纠纷。若协商无果，再考虑向法院申请强制执行。

二、淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准

1）室内装修补偿标准

1、纤维板、灰板条、扣板10元/平方米

石膏板10元/平方米

三合板墙、顶25元/平方米

瓷砖20元/平方米

墙布10元/平方米

喷漆、喷塑、喷瓷13元/平方米

木地板40元/平方米

地板砖20元/平方米

水磨石地坪15元/平方米

大理石、花岗岩地坪30元/平方米

包装木门80元/副

包装木窗40元/副。

2）附属物补偿标准

1、单口炉灶70元/个

双口炉灶100元/个

防盗门100元/副

防盗网20元/平方米

抽油烟机50元/台移装费

太阳能、燃气、电热水器80元/台移装费

空调机150元/台移装费

有线电视50元/户移装费

固定电话158元/部移装费

压水井、水机井、涵管理井200元/口

老式砖井1000元/口深度在10m以上

简易棚14元/平方米

水泥电线杆40元/根

木电线杆28元/根

砖石院墙35元/平方米

简易院墙20元/平方米

室外水泥地坪25元/平方米

厚度≤10cm

室外砖石地坪12元/平方米。

3）树森、绿地补偿标准

一般树木根据树的高度价格不同，果树的话分为幼期、结果初期、结果中期

以及衰落期，绿地25元/平方米。

1、测量树木直径应从出土一米处计算。

2、砍伐的树木物归原主。

3、每2平方米

栽树一棵，超出密度按一棵计算。

4）住宅搬迁补助费

一次住宅搬迁补助费按被拆迁房屋合法建筑面积3元/平方米计算

一次搬迁补助费不足140元的，拆迁人按140元支付。

5）临时安置补助费

1、住宅临时安置补助费，按被拆迁房屋合法建筑面积每月3元/平方米计算

每月临时安置补助费不足100元的，拆迁人按100元支付。实行货币补偿的，拆迁人按6个

月支付住宅临时安置补助费。用现房安置的，拆迁人支付4个月的临时安置补助费。

2、非住宅临时安置补助费：

商业用房临时安置补助费

：

按被拆迁房屋合法建筑面积每月6元/平方米计算

办公、仓储、生产用房等其他非住宅临时安置补助费：

按被拆迁房屋合法建筑面积每月3元/平方米计算

实行货币补偿的，拆迁人按6个月支付非住宅临时安置补助费。

6）停产、停业补偿费

1、营业用房：

按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.6%乘以6个月计算，由拆迁人一次性支付。

2、办公、生产、仓储用房：

按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.4%乘以6个

月计算，由拆迁人一次性支付。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎谢某某、成海呈房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，谢某某向本院提出诉讼请求：

1、依法判决被告限期腾退归还原告位于××道口东侧上下两层四间房屋；

2、判决被告限期缴纳自2022年5月2日起至腾退归房之日（暂计算至10月31日）止的逾期腾退房屋期间5个月的租金10415元；

3、判决被告承担欠付原告5个月的房屋租金10415元30％的违约金3124元；

4、案件受理费由被告负担。

事实和理由：

2021年5月1日，原、被告签订房屋租赁合同，主要约定原告将拥有所有权的的位××镇口东侧上下两层4间楼房出租于被告用于经营庆阳饸饹面馆，租赁期限自2021年5月1日起至2022年5月1日止的1年，年租金25000元，如违约承担房屋租金30％的违约金等。

被告成海呈限于本判决生效后十五日内支付谢某某逾期占用房屋的租赁费12010元（计算止2022年11月2日），并支付2022年11月3日至房屋腾退之日止的租赁费（按年租金25000元标准计算），被告成海呈限于本判决生效后十五日内将所租用的原告谢某某房屋退还给谢某某。

✎谢某某、余某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告谢某某向本院提出诉讼请求：

请求法院依法判令解除原被告之间不定期租赁合同关系,被告立即腾退并归还房屋及锁匙；

请求法院依法判令被告立即支付拖欠房租和物业费。

（2022年4月22日-2022年5月21日、2022年5月22日至今）按2个月合计2100元整;请求法院依法判令被告立即支付拖欠4月份电费11.87元、4月份水费26.11元,5月份电费11.31元,合计49.29元。

5月份未出账水电费另计；

请求法院依法判令原告有权不予退还房屋押金500元;请求法院依法判令本案案件受理费、公告费（如有）由被告承担。

事实与理由:在2021年9月21日,原告与被告签了租赁房屋位于安徽省淮南市山南新区××号楼××室的《房屋租赁合同》（以下简称“合同”）,为期6个月,月租金1000元,押金1000元,物业费50元,因被告想长期租房居住,双方在合同中增加约定:“租约到期被告享有优先承租权”。

被告余某某于本判决生效之日起十五日内支付原告谢某某租金、物业费、电费合计1423.18元(扣除押金500元)，解除原告谢某某与被告余某某之间的不定期租赁关系，被告余某某于本判决生效之日起十五日内腾空租赁房屋后返还给原告谢某某，交还钥匙一把。

✎毕节市润源资产管理有限公司、张某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.确认《七星关区国有房产临时租赁协议》及《房屋租赁补充协议》已于2020年8月14日因合同履行期限届满而终止，并责令被告张某某立即返还原告润源公司位于毕节市七星关区为0585的公房；

2.判令被告张某某立即向原告润源公司支付逾期腾房占有使用费（以人民法院委托有资质的评估机构评估的逾期腾房占有使用费（市场租金价格为标准）,从2020年8月15日起计算至2021年3月31日）;3、判令违约金2920.00元及律师费3000.00元由被告张某某承担；

4、本案诉讼费用由被告张某某承担。

同时，被告占有使用该房屋所获得的财产性利益同样不具有归其所有的合同基础，应按照合理标准向原告支付房屋占有使用费，现原告依据《七星关区国有房产临时租赁协议》、《房屋租赁补充协议》及《中华人民共和国民法典》第七百三十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，诉请人民法院予以判决。

被告张某某于本判决生效之日起十日内支付原告毕节市润源资产管理有限公司逾期腾房占有使用费31740.00元，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

※中华人民共和国民事诉讼法:第二百三十五条

发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

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文章来源参考：政府头条(gov.cn)-淮南山南新区2020年规划，淮南山南新规划

内容投稿：郑然

内容审核：李娅律师

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