佛山南路小区拆迁吗，老旧小区改造要经过业主同意吗

在明小编 2026-07-01 16:32:04

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翁碧霞律师

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佛山南路小区拆迁吗，老旧小区改造要经过业主同意吗

一、老旧小区改造要经过业主同意吗

老旧小区改造需要经过业主同意。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，改建、重建建筑物及其附属设施等事项由业主共同决定。对于这类事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且必须经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。因此，老旧小区改造作为改建、重建建筑物及其附属设施的事项，需要得到业主的同意。

在实际操作中，通常会通过召开业主大会或者进行书面征求意见的方式来获取业主的同意。如果业主对改造方案有异议，可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。

总的来说，老旧小区改造是一个复杂的工程，需要充分考虑业主的意见和需求，确保改造方案能够得到大多数业主的支持和认可。

二、法院执行局

法律分析：

法院执行局与执行庭合署办公，为人民法院内设执行机构，是对判决结果的执行机构。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》第四十一条中华人民共和国公民对于任何国家机关和国家工作人员，有提出批评和建议的权利

对于任何国家机关和国家工作人员的违法失职行为，有向有关国家机关提出申诉、控告或者检举的权利，但是不得捏造或者歪曲事实进行诬告陷害。对于公民的申诉、控告或者检举，有关国家机关必须查清事实，负责处理。任何人不得压制和打击报复。由于国家机关和国家工作人员侵犯公民权利而受到损失的人，有依照法律规定取得赔偿的权利。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎北京市海淀区百某某业主委员会与付某某建筑物区分所有权纠纷二审民事判决书

本案为一起建筑物区分所有权纠纷案件，业委会上诉请求：

撤销一审判决，依法改判支持业委会全部诉讼请求或将本案发回重审。

一审法院在审理业委会起诉的其余未交纳供暖改造费的业主案件中，全部支持要求未交费业主按照各户房屋建筑面积交纳费用。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费183元，由北京市海淀区百某某业主委员会负担。

✎许某某、杨某某相邻关系纠纷民事二审民事判决书

本案为一起相邻关系纠纷案件，许某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判支持许某某的全部诉讼请求；

2.本案二审诉讼费由杨某某负担。

无论杨某某将公共外墙改为入户大门及在公共过道加铺光面砖的行为，都属于改建或改变建筑物的共有部分，在程序上应当由业主共同决定。

被上诉人杨某某于本判决发生法律效力之日起三十日内将广东省佛山市禅城区汾江南路68号403房的晾衣架恢复原状，被上诉人杨某某于本判决发生法律效力之日起三十日内将案涉402房与403房之间的走廊过道原铺设抛光砖区域改铺设为防滑砖。

✎马某某与刘某某物权保护纠纷一审民事判决书

本案为一起物权保护纠纷案件，原告马某某向本院提出诉讼请求：

1.要求被告将X室与X室共用的主下水管管线进行更换；

2.判令被告按原告在案涉小区改造工程中蒙受的个人经济损失人民币1000元向原告作出等额经济赔偿；

3.责令被告就其对原告的侵权行为向原告作出书面道歉；

4.本案诉讼费用由被告承担。

被告在小区改造工程中不同意入户施工的行为对原告对共有部分享有的权利和合法合理权益造成妨害。

案件受理费50元，由原告马某某负担（已交纳），驳回原告马某某的全部诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百七十八条

下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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文章来源参考：政府头条(gov.cn)-佛山南路小区拆迁吗最新消息，佛山路属于哪个区

内容投稿：安安诗

内容审核：翁碧霞律师

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