佛山南海区哪里在拆迁，拆迁回建地建房子需要到哪里办理建设规划许可证

佛山南海区哪里在拆迁，拆迁回建地建房子需要到哪里办理建设规划许可证

一、拆迁回建地建房子需要到哪里办理建设规划许可证

拆迁回建地建房子，需向城市、县人民政府城乡规划主管部门或省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。以下是详细解答：

1）申请机关与法律依据

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物等工程建设的，建设单位或个人应向上述指定机关申请办理建设工程规划许可证。

2）申请材料

1. 申请时，需提交使用土地的有关证明文件，如土地使用权证或拆迁回建地相关证明。

2. 提交建设工程设计方案，包括总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图等，以展示建筑布局、外观及内部结构。

3. 若建设项目需编制修建性详细规划，则还应提交该规划，详细规划应符合城市规划要求。

3）审查与核发

1. 办理机关将对提交的材料进行审查，确保符合控制性详细规划和规划条件。

2. 审查通过后，办理机关将核发建设工程规划许可证，作为房屋建设的合法依据。

3. 同时，经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图应依法公布，确保透明度和公众知情权。

未取得许可证的后果：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定建设的，将面临责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除或没收实物及违法收入等法律责任。

二、海南宅基地拆迁赔偿政策

2022年农村宅基地拆迁一般会有两部分的补偿，一是土地的补偿

二是农村房屋拆迁的补偿

土地的补偿：

农村房屋拆迁相对于来说比较的复杂，因为房屋所占用的土地是集体土地性质，也就是宅基地，所以这部分补偿费用通常会直接发放给村集体，被拆迁人并不会拿到。一、农村拆迁补偿有三种方式：

1、货币补偿货币补偿：

通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。3、货币补偿＋产权置换.由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。二、农村房屋拆迁补偿标准怎么算1、房屋补偿费(房屋重置费)：

补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费：

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费。计算公式：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。三、货币补偿方式：

1、房屋价值补偿。不低于周边同类型房地产市场价，需要根据周边的房屋情况通过评估确定。2、临时安置费和搬迁费。参考政府部门下发的拆迁安置补偿方案确定补偿安置费和搬迁费。3、其他补偿项目。对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等法律依据：

《土地管理法》第四十八条规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎廖某某、长沙市岳麓区天顶街道川塘社区居民委员会等相邻关系纠纷民事二审民事判决书

本案为一起相邻关系纠纷案件，廖某某上诉请求：

1.判令二被上诉人停止侵害、排除妨碍、消除危险。

2.判令本案二审诉讼费用由二被上诉人承担。

二审当庭变更第1项上诉请求，将“判令二被上诉人停止侵害、排除妨碍、消除危险”变更为“判令支持上诉人一审的全部诉讼请求”，增加第3项诉讼请求：

撤销一审判决。

作为施工单位被上诉人从未提供《建设工程规划许可证》，何来一审法院认定的“涉案项目已取得相关职能行政机关的建设规划许可证”，根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条可知，被上诉人提供的2009年3月9日长沙市规划管理局出具的《建设用地规划许可证》仅只是建设单位向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地的前置程序所需证件。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费80元，由廖某某负担。

✎邓某某、长沙市岳麓区天顶街道川塘社区居民委员会等相邻关系纠纷民事二审民事判决书

本案为一起相邻关系纠纷案件，邓某某上诉请求：

1.判令二被上诉人停止侵害、排除妨碍、消除危险。

2.判令本案二审诉讼费用由二被上诉人承担。

二审当庭变更第1项上诉请求，将“判令二被上诉人停止侵害、排除妨碍、消除危险”变更为“判令支持上诉人一审的全部诉讼请求”，增加第3项诉讼请求：

撤销一审判决。

作为施工单位被上诉人从未提供《建设工程规划许可证》，何来一审法院认定的“涉案项目已取得相关职能行政机关的建设规划许可证”，根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条可知，被上诉人提供的2009年3月9日长沙市规划管理局出具的《建设用地规划许可证》仅只是建设单位向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地的前置程序所需证件。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费80元，由邓某某负担。

✎广州市江高建筑工程有限公司、佛山市南海区南融投资发展公司等合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，被告提供给原告的抵偿工程款的房屋未有任何报建手续，依据另案（2017）粤0106民初25764-67号民事裁定书确定的驳回理由：

“涉案房屋无相关规划报建资料，诉请的权利基础尚不明确，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，属于对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定进行建设的，应由行政主管部门根据不同情形作出不同处理，未经行政主管部门处理的，人民法院不予受理。

被告佛山市南海区南融投资发展公司于本判决发生法律效力之日起10日内，返还1277769.17元给原告广州市江高建筑工程有限公司，原告广州市江高建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内，腾空返还广州市天河区车陂*街42号之二301房、42号之三202房、301房、401房、42号之十102房（原门牌地址为：

广州市天河区车陂*街*园小区第二栋301房、第三栋202房、301房、401房、第十栋102房）给被告佛山市南海区南融投资发展公司管业。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[gov.cn]）

※中华人民共和国城乡规划法:第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

※中华人民共和国城乡规划法:第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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文章来源参考：政府头条(flk.npc.gov.cn)-佛山南海区哪里在拆迁房，佛山南海区征地补偿标准

内容投稿：孔莉

内容审核：张新律师

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