蚌埠哪个镇拆迁，回迁安置房小区物业属于街道办哪个部门管

蚌埠哪个镇拆迁，回迁安置房小区物业属于街道办哪个部门管

一、回迁安置房小区物业属于街道办哪个部门管

回迁安置房小区物业的管理主要归属于街道办事处或乡镇人民政府指导下的业主大会及业主委员会，具体执行则由选聘的物业服务企业负责。以下是对此问题的详细解答：

1.街道办事处或乡镇人民政府的角色：

▷ 根据《物业管理条例》第十条，同一个物业管理区域内的业主，应在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。这表明，街道办事处或乡镇人民政府在回迁安置房小区的物业管理中扮演着重要的指导角色。

2.业主大会及业主委员会的职责：

▷ 业主大会由小区内全体业主组成，负责决定小区内的重大事项，包括选聘或解聘物业服务企业。业主委员会则是业主大会的执行机构，负责具体执行业主大会的决定，并监督物业服务企业的服务。

3.物业服务企业的管理：

▷ 物业服务企业是实际执行物业管理服务的主体，根据与业主大会或业主委员会签订的物业服务合同，提供基础设施设备维护、环境卫生清扫、安全秩序维护等服务。若物业服务企业未能履行合同义务，导致业主人身、财产安全受损，应承担相应的法律责任。

二、蚌埠拆迁范围

法律分析：

蚌山区：

棚改征收8100户，1851户货币安置，6239户实物安置。

龙子湖区：

棚改征收12102户，4658户货币安置，7444户实物安置。

禹会区：

棚改征收14877户，7315户货币安置，7562户实物安置。

淮上区：

棚改征收6911户，6411户货币安置，500户实物安置。

高新区：

棚改征收4010户，1920户货币安置，22210户实物安置。

经开区：

棚改征收4010户，104户货币安置，8854户实物安置。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎蚌埠经济开发区金奥华府小区业主委员会、蚌埠市金苑物业管理有限公司等物业服务合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起物业服务合同纠纷案件，原告金奥华府业委会向本院提出诉讼请求：

1.判令被告金苑物业管理公司、金奥置业公司立即向原告返还、交付蚌埠经济开发区金奥华府小区（以下简称：

小区）以下档案、资料：

(一)公用设施设备及其改造、维修、运行、保养的相关资料：

入驻前期由开发商金奥置业公司提供的电梯【合同、许可文件、竣工图、内业资料（设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书）、设备出厂合格证、设备保修卡、保修协议】；

发电机【合同、竣工图、内业资料（设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书）、设备出厂合格证、设备保修卡、保修协议】；

安防设备（合同、竣工图、内业资料、设备安装、调试报告、保修卡，说明书、设备清单、消防器材）；

消防设施【电梯、设备房、配电房设立消防紧急对讲电话等设备的设备使用说明书（要求中文）、竣工图/内业资料】;人防设备【强排水泵、动力控制柜、照明控制箱柜、应急控制箱柜、防爆门等设备的合同、竣工图、内业资料、设备安装、调试报告、送排风设备合格证、设备清单】；

自来水设施；

电力设备；

天燃气设施煤气调压柜，室内报警器的设备使用说明书、竣工图/内业资料；

(二)小区物业管理档案资料。

清单：

1.物业管理区域划分资料；

2.房屋等建筑物面积清册；

3.业主名册；

4.建筑规划总平面图；

竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料等；

5.用地红线图；

6.总平水电、管网、竣工图、给排水工程竣工图、电气/防雷工程竣工图、雨污水管网/检查井施工图、沉渣池布置图；

7.共用设施设备的交接资料；

共用设施设备的安装、维护保养等技术资料；

8.物业服务用房配置确认资料；

9.物业质量保修文件和物业使用说明文件；

10.物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单；

11.园林施工图纸及树种清单；

12.移交物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料及物业服务档案；

13.前期物业服务合同；

14.临时管理规约；

15.物业承接查验协议；

16.建设单位移交资料清单；

17.查验记录；

18.交接记录；

(三)被告金苑物业管理公司在小区服务期间发生的全部财务资料：

1.物业共用部位、共用设施设备等公共区域获得的收益账目【包括小区地上、地下停车费、利用小区道路施划的临时位收取的停车费，架空层（25#、26#、29#一层、28#一单元的一层）的租赁费、游泳池、网球场的租赁费、各种广告收入费等】。

2.物业服务费收缴明细表及相关账册、票据。

3.维修资金使用审批资料及记录；

2.判令被告金苑物业管理公司、金奥置业公司、乔春某某立即向原告返还、交付位于小区32#楼底层西侧的物业办公用房一间（面积约141.71平方米）；

并支付原告房屋占有使用费2万元（该费用自2017年11月4日计算至起诉之日，其后使用费计算至移交之日止。

具体以司法鉴定结果为准）；

3.判令被告乔春某某对被告金苑物业管理公司的上述债务在未出资的范围内承担补充赔偿责任；

4.本案诉讼费、鉴定费由三被告共同承担。

2017年11月4日，业委会在蚌埠经济开发区工作人员见证下，现场向金苑物业管理公司宣读《关于要求金苑物业撤离金奥华府小区移交物业管理权的通知》。

被告蚌埠市金苑物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蚌埠经济开发区金奥华府小区业主委员会支付物业用房自2017年11月4日起至2019年8月30日期间的占用使用费26046元，但该收益应用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用，被告蚌埠市金苑物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蚌埠经济开发区金奥华府小区业主委员会移交物业服务所必需的相关资料。

✎朝阳市丰安房屋置业有限公司、朝阳市丰安房屋置业有限公司燕都分公司等返还原物纠纷民事二审民事判决书

本案为一起返还原物纠纷案件，水御兰庭业主委员会向一审法院起诉请求：

依法判决二被告撤出水御兰庭小区物业管理区域，将南门西侧二被告占用的三间物业管理用房交还原告；

依法判令二被告将电梯移交给原告；

诉讼费由被告承担。

事实和理由：

被告开发的水御兰庭小区于2016年交工，交工后由被告代为管理水御兰庭小区物业，被告与业主签订《前期物业管理合同》，合同期限两年。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费200元，由上诉人朝阳市丰安房屋置业有限公司、朝阳市丰安房屋置业有限公司燕都分公司负担。

✎北京市朝阳区利泽某某一区业主委员会与北京市东湖房地产有限公司业主共有权纠纷二审民事判决书

本案为一起业主共有权纠纷案件，利泽某某一区业委会上诉请求：

撤销一审判决，发回重审或依法改判支持利泽某某一区业委会一审全部诉讼请求。

《最高人民法院民一庭负责人就建筑物区分所有权、物业服务司法解释答记者问》（载《人民法院报》2009年5月25日）也就小区范围内的配套设施的定义给出了明确意见：

根据物权法第六章的规定，法定共有部分包括建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地以及明示属于个人的除外）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位及电梯、水箱等。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费70元，由北京市朝阳区利泽某某一区业主委员会负担（已交纳）。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※物业管理条例:第十条

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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文章来源参考：政府头条-蚌埠哪个镇拆迁了，2022年蚌埠拆迁范围

内容投稿：何慕

内容审核：侯森律师

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