贵州哪个县拆迁多，农村自建房无证施工归哪个部门管理

贵州哪个县拆迁多，农村自建房无证施工归哪个部门管理

一、农村自建房无证施工归哪个部门管理

农村自建房无证施工的管理部门主要涉及县级以上人民政府建设行政主管部门（住建部门）及农业农村主管部门，具体分析如下：

1.住建部门的管理：

▷法律依据：根据《中华人民共和国建筑法》第七条，建筑工程开工前需申请施工许可证，未取得施工许可证擅自施工的，依据第六十四条，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令改正、停止施工，并可处以罚款。

2. 农业农村部门的管理：

▷法律依据：依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，农村村民未经批准非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除新建房屋。

3. 多部门协同管理：

▷ 协同机制：农村自建房的管理涉及多个部门，包括乡镇人民政府、自然资源部门、农业农村部门及住建部门等。各部门在其职责范围内对无证施工行为进行管理和执法，共同维护建筑市场的秩序和安全。

▷ 实际操作：在实际操作中，各部门需加强协作与沟通，确保农村自建房活动符合法律法规和规划要求。对于无证施工行为，各部门应依法履行职责，采取有效措施予以制止和处罚。

二、贵州土地征收补偿标准2022年

土地征收补偿标准是：

1、征收耕地补偿标准，旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元

2、征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。土地征收的注意事项有哪些土地征收的注意事项如下：

1、完善土地征收制度

2、建立农村集体经营性建设用地入市制度

3、改革完善农村宅基地制度

4、建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎贵州省雷山县佳成房地产开发有限公司、龙某某你合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，上诉人贵州省雷山县佳成房地产开发有限公司上诉请求：

1、撤销雷山县人民法院（2021)黔2634民初387号民事判决书，重新改判。

2、本案一切诉讼费用由被上诉人承担。

从上诉人的上诉状及其补充综合，其法律规定未取得施工许可证未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款，并没有强制性规定此种建筑投入使用后所签合同无效，关于施工许可证管理的法律是管理性规范而不是效力性规范，上诉人与被上诉人所签合同是将生鲜摊位使用权长期转让给被上诉人，被上诉人已得到实际使用，即使存在上诉人的雷山县佳成生鲜超市应当办理施工许可证而没有办理，本案的案涉合同也属于有效合同。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费1175元，由上诉人贵州省雷山县佳成房地产开发有限公司负担。

✎贵州省雷山县佳成房地产开发有限公司、李某某合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，上诉人贵州省雷山县佳成房地产开发有限公司上诉请求：

1、撤销雷山县人民法院（2021)黔2634民初389号民事判决书，重新改判。

2、本案一切诉讼费用由被上诉人承担。

从上诉人的上诉状及其补充综合，其法律规定未取得施工许可证未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款，并没有强制性规定此种建筑投入使用后所签合同无效，关于施工许可证管理的法律是管理性规范而不是效力性规范，上诉人与被上诉人所签合同是将生鲜摊位使用权长期转让给被上诉人，被上诉人已得到实际使用，即使存在上诉人的雷山县佳成生鲜超市应当办理施工许可证而没有办理，本案的案涉合同也属于有效合同。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费7770元，由上诉人贵州省雷山县佳成房地产开发有限公司负担。

✎颜某某、张家界市人民政府、张家界市住房和城乡建设局、张家界市市政工程建设指挥部、张家界市自然资源和规划局、张家界市永定区崇文街道办事处、张家界市永定区人民政府确认合同无效纠纷民事一审民事判决书

本案为一起确认合同无效纠纷案件，原告颜某某向本院提起的诉讼请求：

1、请求确认2007年“四路”建设时，市政府、区政府、市住房和城乡建设局、市房管局、市城市建设有限公司、市国土局、市规划局、崇文办事处合伙于2007年10月18日深夜在崇文派出所欺诈胁迫原告颜某某就全家共同共有的位于崇文路××集体宅基地××胞弟××临街商铺签订的拆迁补偿协议无效；

2、案件诉讼费由被告承担。

（四）案涉协议存在违反多条效力性强制性规定，存在重大明显违法情形，表现在十一个方面：

1、违反了《土地管理法》第四十三条、第四十四条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审判手续”的效力性强制规定，市区政府和城建公司从2007年至今从未申请省政府办理四路沿线农用地转用审判手续，不具有征收集体土地法定职权，征收原告家集体土地的实施主体不具有行政主体资格，也没有拆迁农民集体宅基地上房屋的法律依据，属于超越职权、滥用职权。

案件受理费100元，由原告颜某某承担，驳回原告颜某某的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国建筑法:第七条

建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

※中华人民共和国建筑法:第六十四条

违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。

※中华人民共和国土地管理法:第七十八条

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

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文章来源参考：政府头条-贵州哪个县拆迁多一点，贵州拆迁补偿标准

内容投稿：潘振

内容审核：张雪英律师

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