拆迁安置房哪个好卖，房产证上的动迁安置房和房改房哪个更好卖

拆迁安置房哪个好卖，房产证上的动迁安置房和房改房哪个更好卖

一、房产证上的动迁安置房和房改房哪个更好卖

拆迁安置房与房改房的出售难易程度，需根据房屋产权状况、市场接受度及交易流程等多方面因素综合判断，无法直接断言哪种更好卖。以下是对两者的详细分析：

1）拆迁安置房

1.产权状况：

▷ 拆迁安置房若已取得完整产权证书，且当地政策允许自由上市交易（通常要求交房满一定年限并补缴土地出让金等相关费用），则其流通性较强，相对较好卖。

▷ 若产权不明确或存在交易限制（如限售期内），则房屋难以出售。

2.市场接受度：

▷ 拆迁安置房通常价格实惠，地理位置优越，周边配套设施完善，因此受到很多购房者的青睐。

▷ 但部分购房者对拆迁安置房存在偏见，认为其居住人群复杂、房屋品质不如商品房，这可能影响销售。

3.交易流程：

▷ 拆迁安置房的交易流程可能相对复杂，需要办理一系列的手续和审批，增加了交易的时间和成本。

2）房改房

1.产权状况：

▷ 房改房是职工以成本价购买的公有住房，产权归职工所有。但部分房改房可能存在土地性质为划拨、需补缴土地出让金才能上市交易的情况。

▷ 若房改房产权清晰，无交易限制，则相对容易出售。

2.市场接受度：

▷ 房改房通常位于城市中心或成熟区域，周边配套设施完善，且价格相对较低，因此具有一定的市场吸引力。

▷ 但由于房改房年代可能较久，房屋质量、小区环境等方面可能存在一定问题，影响购房者的购买意愿。

3.交易流程：

▷ 房改房的交易流程也可能相对复杂，需要办理土地出让金补缴、产权过户等手续。

二、拆迁安置房能否买卖

法律分析：

拆迁安置房我国法律并没有禁止其进行买卖，不过如果要进行买卖的话需要符合一定的法律规定。　有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别

对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁获得的安置房几年可以卖?

拆迁获得的安置房通常情况下经过5年的时间可以卖，当然了是否能够买卖，最终并不是根据时间的长短来进行判断，有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;

对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房在房产交易中占据了一个比较重要的位置。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。

尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了;

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。

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文章来源参考：政府头条-拆迁安置房哪个好卖点，拆迁安置房有升值空间吗

内容投稿：汪莉

内容审核：刘晓玉律师

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