如何判断谁有资格成为拆迁安置人员?

咨询

  在征收拆迁中,谁可以成为拆迁安置人员,并享受拆迁补偿权利,是征收拆迁案件的核心,也是老百姓最关心的问题。如何探究拆迁安置人员资格的核心要义,我们应以案释法明理。

  一、没领证、户口没迁入的儿媳妇就没资格成为安置人员吗?

  来自河南省中牟县的冯某某,因其儿子与王某某未到法定婚龄,只按照当地习俗举办了婚礼,并未登记结婚。之后,两人的儿子出生,一年后两人才办理了结婚登记手续。

  随后,冯某某家被纳入了当地征收拆迁范围。但直至拆迁人口统计放宽的截止日,王某某都未将户口迁入冯某某家所在村组。因被征迁,冯某某与受中牟县政府委托的刘集镇政府签订了征迁补偿安置协议书。安置区开始交房后,中牟县政府以冯某某儿媳妇王某某的户口未在拆迁人口统计截止日前迁入为由,拒绝履行征迁补偿安置协议约定。

  为此,冯某某向郑州市中级人民法院提起诉讼,一审判决中牟县政府继续履行双方签订的征迁补偿安置协议。中牟县政府不服提起上诉,河南省高级人民法院二审判决维持原判。最终,河南省高级人民法院(2020)豫行再46号再审行政判决书,维持二审行政判决。

  河南省高级人民法院再审支持没领证、户口没迁入的儿媳妇可成为安置人员的理由如下:

  第一,在拆迁人口统计截止日前,其儿媳妇王某某与儿子冯某已按照当地风俗举办婚礼,并在冯某某家居住、生活,还与冯某生有孩子,事实上已成为冯某某家庭中的一员。因此,这为王某某成为拆迁安置人口奠定了合理性基础。

  第二,双方签订征迁补偿安置协议过程中,冯某某并不存在弄虚作假等骗取政府签订协议的情形,双方协商虽与拆迁安置文件规定不一致,但不存在严重损害国家利益、社会公共利益,因此征迁补偿安置协议应当继续履行。

  二、军人的安置利益保护是法定的,且不容协商的!

  王某明是杭州市余杭区良渚街道的居民。因其房屋征迁,王某明与良渚街道办签订了《集体所有土地、房屋征迁补偿安置协议书》。

  2006年11月7日,王某明的女儿王某芳与现役军人陈某前结婚登记。因军人陈某前只有军籍,而被销户籍,故其未将户口迁入王某明家所在地。在涉案房屋征地补偿安置时,陈某前原本符合条件计入安置人口,但征迁方拒绝将陈某前列入安置人口。

  王某明不服,经过两级人民法院审理,杭州市中级人民法院(2016)浙01行终367号判决支持了王某明的诉讼请求。最终,王某明家安置人口由6人变更为7人,征迁安置面积也从480平方米相应增加为560平方米。

  本案二审法院的判决理由是:双方签订的征迁补偿安置协议是当地政府为征收集体土地,在其职责范围内与集体土地使用权人(房屋所有权人)协商订立的,具有行政法上权利义务内容的协议,即行政协议。

  行政协议在自治程度和范围上与民事合同存在显著差异。该协议中虽然也存在双方协商一致的内容,如征迁安置方式(货币安置或调产安置),但该协商只能在法律法规和补偿安置方案所允许的范围内进行。该协议绝大多数内容是由法律法规和补偿安置方案直接确定的,如安置人口的确定就不能由双方来协商,而是法定的。

  本案中,陈某前与王某芳为夫妻关系,并且《杭州市集体所有土地房屋补偿条例》中明确指出,结婚三年以上的配偶可以计入安置补偿人口。因此本案中陈某前最终被认定为安置人口。

  另外,在明律师最后提醒大家,对于身份较为特殊的现役军人能否被列为安置补偿人口,由于各地的标准大不相同,需要依据各地的具体政策来看。若您遇到此类征收拆迁问题,建议您及时寻求专业征拆律师的帮助!

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

如何判断谁有资格成为拆迁安置人员?/
已有
2041
报名
李***
182*****23232
报名成功
相关新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」,到底卡在哪一步

25年08月14日
房子拆迁律师咨询:材料带齐这几样,二十分钟能说清

25年08月14日
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么,问不出什么 摘要

25年08月14日
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队,北京在明律所的四条理由 摘要

25年08月14日
北京律师拆迁咨询:第一次问律师,问什么才不白问

25年08月14日
遇到违法强拆正确维权方法:程序、期限和能要的赔偿

25年08月14日
遇到强拆保留哪些证据,这七样当晚就得拍下来

25年08月14日
合法强拆和违法强拆区别在哪,三条线一对就清楚,维权途径也分两套

25年08月14日
政府强制拆房子怎么办?先弄清这一步合不合法

25年08月14日
北京在明律所官方电话只有一个,接到陌生号码要多问一句

25年08月14日
拆迁房的发票样板,政府主导的拆迁安置项目的房屋开发商如何开具发票

25年08月14日
房屋协商拆迁安置政策,关于拆迁安置的法规 政策有哪些

25年08月14日
拆迁安置项目新农村,拆迁和整村改造的区别

25年08月14日
李甜律师:南京拆迁户购房资格,雨花区集体土地拆迁安置对象保障住房建设及申购办法

25年08月14日
查拆迁安置怎么查房子,怎么能查询到自己名下有没有保障房或拆迁安置房

25年08月14日
红本房拆迁要钱怎么赔偿,拆迁安置房是绿本还是红本

25年08月14日
上海拆迁安置如何规范进行不服协议处理有方,上海拆迁安置对象

25年08月14日
未享受拆迁政策证明格式,未享受拆迁证明怎么开

25年08月14日
小庙拆迁安置房能买吗,小庙拆迁安置公示

25年08月14日
拆迁房有红本么,拆迁安置房是绿本还是红本

25年08月14日
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」,到底卡在哪一步

补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。

25年08月14日
房子拆迁律师咨询:材料带齐这几样,二十分钟能说清

材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。

25年08月14日
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么,问不出什么 摘要

免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。

25年08月14日
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队,北京在明律所的四条理由 摘要

挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。

25年08月14日
北京律师拆迁咨询:第一次问律师,问什么才不白问

第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。

25年08月14日
遇到违法强拆正确维权方法:程序、期限和能要的赔偿

违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。

25年08月14日
遇到强拆保留哪些证据,这七样当晚就得拍下来

房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。

25年08月14日
合法强拆和违法强拆区别在哪,三条线一对就清楚,维权途径也分两套

一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。

25年08月14日
政府强制拆房子怎么办?先弄清这一步合不合法

房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。

25年08月14日
北京在明律所官方电话只有一个,接到陌生号码要多问一句

官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。

25年08月14日
精英律师团队
查看全部律师