昆明哪个村要拆迁了，房屋产权使用证明由哪个部门开具

昆明哪个村要拆迁了，房屋产权使用证明由哪个部门开具

一、房屋产权使用证明由哪个部门开具

房屋产权使用证明是确认房屋产权归属的重要文件，其开具部门涉及房产管理部门和土地管理部门。

1）房屋产权证明的开具部门

1. 房产管理部门

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记。房产管理部门负责核实相关信息，并颁发房屋所有权证书。

2. 土地管理部门

同样依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。土地管理部门在核实后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在房地产转让或变更时，也需向土地管理部门申请土地使用权变更登记。

2）房屋产权证明的办理流程

1. 准备相关材料

在办理房屋产权证明时，需要准备购房合同、身份证、户口本等相关材料。这些材料是申请登记的必要依据。

2. 提交申请

购房者或房屋所有者需携带相关材料，到当地的房产管理部门或土地管理部门提交申请。申请时需填写相关表格，并缴纳相应的费用。

3. 核实与颁发

房产管理部门或土地管理部门在收到申请后，会对相关材料进行核实。核实无误后，会颁发相应的房屋产权证明，如房屋所有权证书或土地使用权证书。

房屋产权使用证明由房产管理部门和土地管理部门共同开具。在办理过程中，需遵循相关法律法规的规定，准备相关材料，并按照流程逐步进行。

二、昆明永昌小区拆迁补助

昆明永昌小区拆迁补助标准如下：

1、停产停业损失的补偿针对国有土地上属于生产企业的被征收房屋，我国将按照省有关部门制定的标准给予停产停业损失的补偿

停产停业损失补偿费等于用于生产经营的非住宅房屋的月租金加月净利润乘修正系数加员工月生活补助乘停产停业补偿期限

2、临时安置费过渡期期间，我国将按每平方米每月10元的标准给被征收人发放临时安置费，每户每月不低于600元。如果过渡期超过了规定期限，临时安置费将加倍发放。选择货币补偿的，按照同样标准可一次性获得12个月的临时安置费

3、搬迁费按照被征收房屋产权证登记建筑面积每平方米10元的标准发放，每户不低于800元。其中，选择货币补偿的发放一次，选择房屋产权调换的发放两次

4、采暖费选择产权调换的被征收人的过渡用房有集中供暖设施且正常使用的，每户每个采暖期补偿800元采暖费

5、燃气费选择产权调换的被征收人的过渡用房有管道燃气的，每户一次性补偿500元

6、物业费按被征收住宅房屋证登记建筑面积每平方米每月1.2元的标准，一次性给予3年的物业管理费。被征收房屋证登记建筑面积不足45平方米的按45平方米补助

7、装饰装修品也可获补偿针对房屋装饰装修及附属设施，我国专门出台相关赔偿标准，对具体到吊顶、门窗、地板、壁纸、厨卫用品等28项内容制定了补偿指导标准。拆迁具体补偿方式：

1、货币补偿：

如期搬迁可获购房补贴（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价。（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下含两层的房屋主体按市场评估价补偿。（3）不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。2、房屋安置：

人均安置面积不低于40平方米（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下含两层合法建筑中的有效面积等面积予以安置。具体安置办法可套用下面的“公式”。（2）补偿规定：

被征收房屋两层以下含两层建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。综上所述，停产停业损失的补偿范围一般限于直接经济损失，具体包括被征收人的利润损失和因搬迁产生的费用，对间接损失和其他费用则不予赔偿。企业的利润以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据，兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况予以确认。【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎林某某与中国农业银行股份有限公司昆明东川区支行房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告林某某向本院提出诉讼请求：

判令被告承担因其违约未能为原告办理（办妥）产权凭证而给原告造成的损失人民币230964元；

由被告承担本案诉讼费用。

事实和理由：

原告林某某原系被告中国农业银行股份有限公司昆明东川区支行的职工，曾担任人事科负责人，2008年1月退休。

原、被告双方于1998年5月25日签订《房屋产权转让协议》一份，约定：

被告将产权属于被告的位于云南省昆明市菠萝村（实为波罗村）云波办事处五队（原东川市政府驻昆办后院内）第X幢X单元X楼上楼左面住宅一套转让给原告所有，并负责为原告办妥房产证明；

房屋转让价格为人民币87125元，原告须在1998年6月底前将该款项付清；

原告付清全额房款后，房屋的产权及使用权全部归原告所有。

前述协议签订后，原告于1998年5月26日向被告一次性支付了房屋转让款（购房款）人民币87125元，被告据此出具了相应收款收据予原告。

原告在其后的时间里一直居住使用协议所涉房屋至2018年。

期间，原告曾多次催促被告为原告办理产权凭证，但被告却一直以各种理由予以推诿并始终未能为原告办理（办妥）相应的房屋产权凭证。

十多年前,原告与原东川市政府办公室主任到官渡区土地局查询办证情况,该集资房有土地使用证和准建证，但因为没有支付土地出让金，故不能办理土地证。

后原告于2017年左右得知上述协议所涉房屋所在地被划为云南省昆明市盘龙区改造项目范围内。

2018年时通过当时东川驻昆办相关负责人介绍得知，因原告的房屋没有产权凭证，开发商只按房屋面积1:0.7的比例进行拆迁补偿（如有产权凭证则补偿比例为1:1.7甚至更高）。

2018年7月26日，为配合盘龙区改造项目的顺利实施，原告的妻子沈XX代表原告与云南凯华房地产有限公司、东川区人民政府、盘龙区拆迁改造工作推进领导小组签订了《盘龙区改造项目“原东川驻昆办事处”房屋拆迁补偿协议（住宅）（协议编号：

XXX》，该补偿协议中明确记载：

按原告房屋（即上述协议所涉房屋）实测建筑面积86.08平方米，按1:0.7比例即60.25平方米给予原告住房安置，安置住房建筑面积超出60.25平方米的，10平方米以内按每平方米人民币6000元进行补差，10平方米以外的按市场价格每平方米人民币10800元进行补差，补差款由原告承担。

至此，因被告违约未能为原告办理（办妥）产权凭证，已直接导致了原告的相关权益受损。

因为被告未能为原告办理（办妥）产权凭证导致原告按前述补偿协议所列明之相应补差标准计算所得产生的相应安置住房补差价款损失为人民币230964元（补差价款计算：

面积差为86.08-60.25＝25.83平方米，对应价差为【（10×6000）＋（15.83×10800）＝230964元】）。

原告认为：

被告迟迟未能为原告办理（办妥）房屋产权凭证的行为已构成根本违约，原告因此所致之相应损失已经得以具化，被告理应依法承担因其违约未能办理（办妥）产权凭证而给原告造成的相应损失。

基于上述事实及理由并根据相关法律法规之有关规定，为维护自身之合法权益，请求人民法院依法判如所请。

案件受理费2382元，由原告林某某负担（已交纳），驳回原告林某某的诉讼请求。

✎周某某、湖南凤凰国际房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告周某某向本院提出诉讼请求：

1.请求法院判决被告为原告周某某办理位于冷水滩区××村××小区××栋××座××号××房××号××房的不动产权证（永房权证冷水滩字第0×**），办证费用原告自愿承担；

2.本案诉讼费用判由被告承担。

事实和理由：

原告周某某购买了被告湖南凤凰国际房地产开发有限公司所有位于冷水滩区××村××小区××栋××座××号××房××号××房，并已支付全部购房款，原告已取得房屋所有权证，证号为：

永房房权证冷水滩字第0×**，时没有办理土地使用证。

被告湖南凤凰国际房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告周某某办理位于永州市冷水滩区××村××小区××栋××座××号××.14杂房屋的不动产权证，案件受理费600元，减半收取300元，由被告湖南凤凰国际房地产开发有限公司负担。

✎周某某、湖南凤凰国际房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告周某某向本院提出诉讼请求：

请求法院依法判决被告为原告办理位于冷水滩区的不动产权证（永房权证冷水滩字第××号），办证费用原告自愿承担；

本案诉讼费用由被告承担。

事实和理由：

原告周某某购买了被告湖南凤凰国际房地产开发有限公司位于冷水滩区，并已支付全部购房款，原告已取得房屋所有权证，证号为：

永房权证冷水滩字第××号，当时没有办理土地使用证。

被告湖南凤凰国际房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告周某某办理位于永州市冷水滩区房屋的不动产权证，案件受理费300元,减半收取150元,由被告湖南凤凰国际房地产开发有限公司负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-昆明哪个村要拆迁了呢，昆明即将拆迁的城中村

内容投稿：尹可

内容审核：刘晓玉律师

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