徐会元律师
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拆迁安置房哪个好点，买房子是安置房好还是拆迁房好
一、买房子是安置房好还是拆迁房好
安置房与拆迁房各有优劣，选择需根据个人实际情况和需求进行综合考虑。以下是对两者的详细比较分析：
1）定义与性质
1. 安置房：是政府为城市建设或其他公共设施建设而建造的，用于安置拆迁户的房屋，具有保障性质。
2. 拆迁房：指因城市规划、土地开发等原因而被拆迁的房屋，可能具有市场价值，产权性质多样。
2）产权与交易
1. 安置房：产权性质多样，包括完全产权和部分产权。完全产权的安置房可以自由买卖，而部分产权的安置房在交易上可能受到限制，如需满足一定的持有年限、补交土地出让金等条件后才能上市交易。
2. 拆迁房：产权归属可能因具体情况而异，有的拆迁房在特定条件下可以办理房产证，拥有完全产权；有的则可能因土地性质等问题，只能获得部分产权或使用权。具备完整产权证明的拆迁房可以自由买卖，但只有部分产权或使用权的拆迁房，其交易可能会受到限制。
3）质量与配套设施
1. 安置房：政府统建的拆迁安置房，在房屋质量上相对稳定，但部分安置房可能存在建筑质量不如商品房的情况。
2. 拆迁房：如果原本就是品质较高的商品房，其房屋质量、小区环境和配套设施可能比较完善。但拆迁房也可能存在质量参差不齐的情况，需仔细考察。
4）价格与性价比
1. 安置房：价格通常低于同地段的商品房，能显著减轻购房者的经济负担。
2. 拆迁房：价格可能因地理位置、房屋结构等因素而有所不同，但一般来说，拆迁房中的商品房价格可能较高。
二、动迁安置房和商品房的区别
安置房和商品房的主要区别:
1，在产权方面，安置房不具有完全产权，而商品房具有完全产权,
2，在交易方面，安置房无产权登记不可交易，商品房不受此限，
3，质量方面，安置房相较于商品房，质量更低。
4，安置房用途单一，相较于商品房受限更多。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
一、安置房和拆迁房有什么不同
1.定义之别：
所谓安置房者，系在实施土地征用和城市建设过程中，由政府承担责任为受到拆迁影响的居民提供新的居所，这些新居所在地理位置大多相对于原住宅区进行了改变。
另一方面，拆迁房则多为在拆迁完毕后，为负责拆迁工作的企业以现地为基础搭建的房屋。
2.所有权与使用性质之异：尽管安置房也具备产权证书，但因安置房性质特殊，普遍是基于政府储备用地之上发展起来，未支付相应的土地出让金，故享有安置房并不等同于拥有土地使用权。
在此情况下，安置房所有者有可能需要额外补缴土地出让金；
然而，拆迁房建立在已公开拍卖所得的土地资源之上，其购买者可以完全拥有该房产的权益。 3.流通性差异：在二手房市场上，安置房的流动性往往不如常规商品住宅。
原因在于安置房的交易存在时间限制，通常需等待5年后方可进行合法交易，且在规定期限内进行买卖则涉嫌违法行为。
相比之下，拆迁房因其本质是商品房，在流通方面不受上述诸多限制，其交易规则更为规范。
《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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文章来源参考：政府头条-拆迁安置房便宜，拆迁安置房贵不贵
内容投稿：郝宇浩
内容审核：徐会元律师
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