宋姣律师
擅长处理征收拆迁纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件，精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验，在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。
拆迁由哪个部门出钱办理，拆迁的钱是政府的出钱还是开发商出钱
一、拆迁的钱是政府的出钱还是开发商出钱
拆迁费用的承担主体需根据拆迁项目的性质来确定，具体分析如下：
1）政府主导的公益性拆迁项目
▷ 法律依据与资金来源：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府为公共利益需要可征收国有土地上房屋并给予补偿。此类项目中，拆迁费用主要由政府承担，资金来源于财政收入，如税收、土地出让金等。
▷ 实例说明：如政府为修建城市基础设施（如地铁、快速路）而进行的拆迁，其费用即由政府财政负责。
2）商业开发拆迁项目
▷ 资金来源与责任：在商业开发项目中，开发商为获取土地进行房地产开发等商业经营活动，需对规划用地上的房屋及附属物进行拆迁。此时，拆迁费用一般由开发商承担，并列入其开发成本。
▷ 法律责任：开发商需按照相关规定与被拆迁人协商并给予合理补偿，确保拆迁工作的合法性与公正性。政府在此类项目中主要扮演监管角色。
3）特殊情况下的拆迁费用承担
▷ 涉及重大公共项目或特殊协议：在涉及重大公共项目或政府与开发商达成特定协议时，拆迁费用的承担方可能会根据具体约定来确定。例如，政府可能承担部分或全部拆迁费用，或开发商在承担费用后能从土地出让金中获得相应扣减。
▷ 争议解决机制：若在拆迁费用承担问题上存在争议，应通过法律途径解决。法院或相关仲裁机构会根据法律法规、合同约定及实际情况进行裁决。
二、拆迁款需要纳税吗
拆迁款不需要纳税。免纳房产税的对象有个人所有非营业用的房产。拆迁补偿款是属于具有政策扶助性，也是非营业所得到的房产收入，所以不用交税。国家为了经济建设有时候难免需要对一些房屋进行拆迁，在拆迁的同时也会予以房屋主人合理的拆迁补偿。签订拆迁安置补偿协议要注意：
1、主体不符不签（1）拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议
（2）没有拆迁许可证或虽有许可证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议
（3）拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议。2、内容不确定慎签，问题主要集中在以下几个方面：
（1）是房屋回迁时间不定
（2）是异地安置房屋交付时间和安置地点不明
（3）是违约责任没约定。法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：
（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产
（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
（四）个人所有非营业用的房产
（五）经财政部批准免税的其他房产。
三、征收国有土地时房屋拆迁过渡费由哪个部门出钱?
房屋拆迁过渡费由房屋征收部门出钱，拆迁过渡费标准不是法定的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;
选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
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文章来源参考：政府头条-拆迁由哪个部门出钱办理手续，拆迁哪个部门说了算
内容投稿：钱凝乐
内容审核：宋姣律师
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