扬州西区哪个地方拆迁多，小区信报箱拆除需要多少业主同意呢

扬州西区哪个地方拆迁多，小区信报箱拆除需要多少业主同意呢

一、小区信报箱拆除需要多少业主同意呢

小区信报箱拆除所需业主同意的比例，需根据信报箱的法律属性及拆除行为的具体性质来判断，一般情况下，若信报箱属于小区共有部分，其拆除需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。以下是对此问题的详细分析：

1）信报箱的法律属性与拆除行为的性质

1.信报箱的法律属性：

▷ 信报箱作为小区配套设施，其法律属性需根据具体规划和使用情况确定。

▷ 若信报箱被规划为小区共有部分的一部分，则其拆除需遵循共有部分管理的相关法律规定。

2.拆除行为的性质：

▷ 拆除信报箱可能涉及对小区共有部分的改建或变更用途，需根据《中华人民共和国民法典》中关于业主共同决定事项的规定来处理。

2）业主共同决定事项的法律依据

1.《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：

2. 信报箱拆除的表决要求：

▷ 若信报箱的拆除被视为对小区共有部分的改建或变更用途，且不属于《民法典》第二百七十八条中明确列举的需四分之三以上业主同意的事项，则应归类为“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”。

▷ 在此情况下，拆除信报箱需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

3）实际操作中的注意事项

1.明确信报箱的法律属性：

▷ 在决定拆除信报箱前，需明确其是否属于小区共有部分，以及拆除行为是否涉及对共有部分的改建或变更用途。

2.遵循法定表决程序：

▷ 拆除信报箱的表决应严格按照《民法典》第二百七十八条规定的程序进行，确保表决的合法性和有效性。

3.尊重业主权益：

▷ 在拆除信报箱的过程中，应充分尊重业主的权益，听取业主的意见和建议，确保拆除行为符合大多数业主的利益和需求。

二、南京市江宁区龙都镇未来拆并规划

法律分析：

1.划增加1处社区中心、2处基层社区中心

保留现状2所幼儿园、1所小学和初中

增加社区集中商业配套、优化路网结构、增设4处停车设施2.彰显文化特色，保留现状七家村，打造龙都乡史馆。

法律依据：

《江宁区湖熟街道龙都社区控制性详细规划》为促进社区振兴与活力提升，强调补足配套和风貌提升，以“水韵新龙都，活力新社区”为总体目标定位，采用六大策略促进社区有机更新，打造环境优美、充满活力的宜居社区。一是提升风貌形象，对龙都老镇区启动环境整治改造提升项目，社区主要沿街立面进行统一规划设计，改善居民生活环境。二是改善用地功能，以“延续社区传统肌理的微更新”为原则，进行现状用地的更新潜力分析，对社区空间进行织补修复。三是完善公服设施，以社区辐射周边农村地区，完善公共服务设施，规划增加1处社区中心、2处基层社区中心

保留现状2所幼儿园、1所小学和初中

增加社区集中商业配套、优化路网结构、增设4处停车设施。四是彰显文化特色，保留现状七家村，挖掘龙都地区历史底蕴，延续传统街巷空间格局，结合社区文化中心，打造龙都乡史馆。五是塑造生态景观，利用龙都地区丰富的水体资源，结合句容河生态廊道、周边水系，形成外水成环、内水汇聚的水网，塑造水绿为脉的生态格局。六是优化空间结构，规划“一心两轴四片”的空间布局，结合规划社区综合服务中心，打造社区的公共服务中心，沿陵园路形成公共服务轴，沿九龙路形成社区发展轴。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎白某某花园小区业主委员会、广州惠信物业管理有限公司云山雅苑分公司相邻关系纠纷民事二审民事判决书

本案为一起相邻关系纠纷案件，白某某花园业委会上诉请求：

1.撤销一审判决；

2.改判惠信公司立即封闭并停止使用惠信公司小区4号楼西侧铁门和白某某花园小区38栋旁通往云城东路的铁门；

3.改判惠信公司对位于惠信公司小区4号楼西侧铁门和白某某花园小区38栋旁通往云城东路铁门进行拆除并恢复原状；

5.二审案件受理费均由惠信公司承担。

根据白某某花园业委会提交《白某某花园小区议事规则》（以下简称议事规则）及《白某某花园小区管理规约》（以下简称管理规约），该两份文件均经白某某小区在2017年经召开业主大会表决通过，两文件系合法、有效且对全体业主具有约束力，白某某花园业委会完全有权依据两文件的内容代表白某某小区提起本案诉讼,具体理由如下：

1.根据议事规则第六章第二十四条第十四款，本案因惠信公司未经合法报建手续且未取得白某某花园业委会同意擅自拆墙开门，其行为已严重损害了白某某花园小区业主的公共利益，白某某花园业委会有权代表全体业主依据法律规定要求惠信公司停止侵权。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由上诉人白某某花园小区业主委员会负担。

✎马某某、赵某某等业主撤销权纠纷民事二审民事判决书

本案为一起业主撤销权纠纷案件，马某某、赵某某上诉请求：

撤销一审判决，依法将本案发回重审或改判支持马某某、赵某某的全部诉讼请求。

美丽花园小区议事规则第十条对业主大会的表决形式明确规定为“设置投票箱：

在本物业管理区域内有监控的地方设置投票箱，由业主自行将选票投入投票箱内，经统计汇总，公布表决结果”，但在本次业主大会的召开通知中却明确载明，本次业主大会的表决形式为“业主凭身份证或其他有效证件到业委会会议室领取选票和投票，或者小区志愿者协助业委会采用手持封闭选票箱上门书面征求意见，逐户发放、回收表决票”，这两种表决方式显然是违反了议事规则所规定的“在本物业管理区域内有监控的地方设置投票箱”表决形式的，但一审法院认为上诉人没有提出有说服力的理由或证据，存在明显错误。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由上诉人马某某、赵某某负担。

✎祝某某、冯某某等物权保护纠纷民事一审民事判决书

本案为一起物权保护纠纷案件，原告祝某某等17人向本院提出诉讼请求：

1.两被告拆除位于广东省中山市西区顶所有电讯装置（基站）并且恢复屋面原状；

2.两被告给原告祝某某等17人精神损失费每户1000元，共17000元。

事实与理由：

原告祝某某等17人作为中山市西区的业主在该小区自1998年交房后陆续入住，至今小区没有成立业主委员会，一直由被告广浩公司管理。

原告祝某某、冯某某、刘某某朝、王某某、黄某某、吴某某、郭某某、周某某、刘某某、张某某、周某某、张某某、叶某某、张某某、候瑞燕、华清曲、刘某某多预交的案件受理费63元，由本院予以退还，驳回原告祝某某、冯某某、刘某某朝、王某某、黄某某、吴某某、郭某某、周某某、刘某某、张某某、周某某、张某某、叶某某、张某某、候瑞燕、华清曲、刘某某的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百七十八条

下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

※物业管理条例:第十一条

下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业；(五)筹集和使用专项维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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文章来源参考：政府头条-扬州西区哪个地方拆迁多一点，扬州西区发展规划2020

内容投稿：禹宸翔

内容审核：赵秀津律师

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