房屋拆迁资质找哪个部门，申请拆迁要向哪个部门申请

房屋拆迁资质找哪个部门，申请拆迁要向哪个部门申请

一、申请拆迁要向哪个部门申请

申请拆迁应当向当地的拆迁行政管理部门或者人民政府申请。具体负责拆迁工作的部门可能因地区而异，但一般而言，拆迁行政管理部门是负责处理拆迁相关事宜的主要机构。

1）拆迁行政管理部门职责

拆迁行政管理部门负责本行政区域的房屋拆迁工作，包括拆迁许可、拆迁决定以及拆迁补偿裁决等。被拆迁人可以向该部门提出拆迁申请，并就拆迁补偿等事宜进行咨询和协商。

2）人民政府的作用

人民政府在拆迁过程中也扮演着重要角色。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。如果被拆迁人对拆迁行政管理部门的裁决不服，可以向人民政府申请裁决。人民政府还有权依法申请人民法院强制执行拆迁决定。

3）申请拆迁的流程

1. 向拆迁行政管理部门提交拆迁申请，包括相关证明材料和拆迁计划等。

2. 拆迁行政管理部门对申请进行审查，并作出拆迁许可或拆迁决定。

3. 被拆迁人与拆迁行政管理部门就拆迁补偿等事宜进行协商，达成一致后签订拆迁补偿协议。

4. 如果被拆迁人对拆迁补偿协议不满，可以向人民政府申请裁决或者向人民法院提起诉讼。

申请拆迁应向拆迁行政管理部门或人民政府提出申请，并遵循相关的拆迁流程和规定。

二、拆迁资质怎么办理

法律分析：

1、自行拆迁单位自行拆迁单位应当具备如下条件：

（1）有房地产开发资质

（2）有常设的拆迁部门

（3）有健全的管理制度

（4）拆迁专业人员不少于8人。

2、受托拆迁单位以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级：

（1）一级受托拆迁单位应当具备下列条件：

有20名以上的拆迁专业人员

有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员

有500万元以上的注册资本

完成过100户以上的拆迁项目20个。

（2）二级受托拆迁单位应当具备下列条件：

有10名以上的拆迁专业人员

有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员

有300万元以上的注册资本

完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。

（3）三级受托拆迁单位应当具备下列条件：

有6名以上拆迁专业人员

有100万元以上的注册资本。

法律依据：

《城市房屋管理拆迁单位资格管理办法》 第五条 房屋拆迁主管部门应当依照《城市房屋拆迁管理条例》和本规定，对申请设立房屋拆迁单位进行资格审查，对审查合格的单位颁发《房屋拆迁资格证书》（以下简称《资格证书》），并对房屋拆迁单位和自行拆迁单位的业务工作进行指导、监督和检查。未经批准发给《资格证书》的单位不得接受委托拆迁。

具体资格审查办法由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁主管部门制定。

《资格证书》由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁主管部门统一印制。

三、房子拆迁找什么部门

1、县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门拆迁办，对本行政区内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

被拆迁人和拆迁人在签订房屋拆迁补偿协议，会因拆迁补偿方式的不同，房屋拆迁补偿协议的内容也会不同。

补偿方式是货币补偿的，协议中应载明补偿金额、搬迁期限；

补偿方式是产权调换的，协议中应载明安置用房结构、面积、地点、搬迁期限和补偿的差价。

房屋拆迁补偿协议的内容通常包括：

拆迁补偿方式，协议中载明货币补偿或者产权调换。

补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。

搬迁期限、搬迁过度方式和过度期限。

搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。

违约责任和争议解决的方式。

当事人约定的其他条款。

审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎河南博骐置业有限公司、胡某某合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，河南博骐置业有限公司上诉请求：

1、撤销河南省郸城县人民法院（2021)豫1625民初5336号民事判决书,依法改判驳回被上诉人的诉讼请求;2、本案二审诉讼费用由被上诉人承担。

而本案中,案涉的被拆迁房屋为郸城县洺北办事处胡庄居委会“城中村改造”项目中的一户,房屋的征收与拆迁补偿工作理应由郸城县洺北办事处负责进行,上诉人不具备签订《房屋拆迁补偿协议》的主体资格,其与被上诉人签订补偿协议的行为属于《中华人民共和国民法典》第一百五十三条的违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为,应当被认定无效,因此案涉的《房屋拆迁补偿协议》亦属于无效合同,一审法院在有明确法律规定的情况下仅以《房屋拆迁补偿协议》属双方真实意思表示为由便认定其效力并据此判令上诉人向被上诉人支付款项,实属不当。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费10050元，由上诉人河南博骐置业有限公司负担。

✎新乡市田野养殖场与新乡市人民政府、新乡高新技术产业开发区管理委员会一审行政判决书

本案为一起行政强制案件，原告田野养殖场向本院提出诉讼请求：

确认两被告对原告实施的拆迁行为违法。

原告认为两被告在未出示房屋征收决定、房屋征收补偿方案、未选取具有相应资质的房地产评估机构评估的情况下，对原告房屋进行拆除，两被告拆迁行为违法，同时对原告的房屋等财产造成严重损失。

确认被告新乡高新技术产业开发区管理委员会于2019年7月7日之后，强制拆除原告新乡市田野养殖场位于新乡市朗公庙油堤房村的地上附着物的行政行为违法，案件受理费50元，由被告新乡高新技术产业开发区管理委员会承担。

✎中国农业银行股份有限公司木某某县支行、黑龙江汇达行房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷二审民事判决书

本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，木某某农行上诉请求：

撤销黑龙江省木某某县人民法院（2019）黑0127民初1744号民事判决，改判支持木某某农行的全部诉讼请求。

但因汇达行公司申请规划范围还包括除木某某农行及家属楼之外的其他房屋居民，汇达行公司迟迟没有就拆迁安置补充金额与其他居民达成一致意见，所以，汇达行公司迟迟不肯继续投入资金，没有按照政府部门进一步要求提交申请办理规划选址意见、土地预审意见、环境影响评价文件，导致该项目迟迟没有经过政府部门正式规划立项，没有进入交付房屋证件的政府收储，直接影响木某某农行翻建项目合同的继续履行。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费30,845元，由上诉人中国农业银行股份有限公司木某某县支行负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第四条

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十八条

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

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文章来源参考：政府头条-房屋拆迁资质找哪个部门办理，楼房拆迁资质

内容投稿：任睿

内容审核：刘晓玉律师

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