石有成律师
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院落是否包括土地使用权，单位院子属于住宅的公共用地吗合法吗
一、单位院子属于住宅的公共用地吗合法吗
单位院子是否属于住宅的公共用地，需要从土地使用权和院落性质两方面进行考量。
1）土地使用权
依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地所有权归国家或集体所有，而使用权可以依法转让给单位或个人。单位院子通常是单位拥有使用权的一块土地，它并非直接归类为住宅的公共用地，而是作为单位自管公房的一部分，由单位进行管理和使用。
2）院落性质
单位院子往往包括了办公区域、生活区域等，其性质并非单一。若院子内包含有住宅，那么这些住宅所占用的土地部分，可以视为住宅用地。整个院子并不因此就完全变成了住宅的公共用地。院子中的其他区域，如办公区、停车场等，仍然保持其原有的使用性质。
单位院子并不直接等同于住宅的公共用地。它可能包含住宅用地，但同时也可能包含其他类型的用地。因此，不能一概而论地将单位院子视为住宅的公共用地。
二、拆迁的院子算不算拆迁？
法律分析：
拆迁院子也是算在被拆迁的面积内的。在国有土地上的房屋征收补偿中，被征收人合法享有的院落和空地，也应该被纳入征收补偿的范围内，要按照市场价格一并征收。被拆迁的补偿范围包括：
农民的房屋、房屋的装修装饰、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜，景观树等
还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，安置费是结合当地的平均生活水平线以及每家人口数量来决定的。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：政府头条-院落是否包括土地使用权和所有权，院落属于房子的附属物吗
内容投稿：曹晴
内容审核：石有成律师
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