专业办理征地拆迁业务,擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
政务公开的责任部门主要由行政机关承担。根据《中华人民共和国政府信息公开条例》的相关规定,行政机关负责公开本机关的政府信息。
1)行政机关的公开职责
行政机关应当依照《政府信息公开条例》的规定,主动公开本行政机关的政府信息。这些信息包括但不限于行政法规、规章和规范性文件,机关职能、机构设置、办公地址、办公时间、联系方式、负责人姓名,以及国民经济和社会发展规划、专项规划、区域规划及相关政策等。
2)公开的方式和程序
政府信息应当通过政府公报、政府网站、新闻发布会以及报刊、广播、电视等便于公众知晓的方式公开。同时,行政机关应当在档案馆、公共图书馆设置政府信息查阅场所,为公民、法人或者其他组织获取政府信息提供便利。
3)对公开信息的监督与保障
行政机关应当建立健全政府信息公开工作考核制度、社会评议制度和责任追究制度,定期对政府信息公开工作进行考核、评议。同时,公民、法人或者其他组织认为行政机关未按照要求主动公开政府信息或者对政府信息公开申请不依法答复处理的,可以向政府信息公开工作主管部门提出。政府信息公开工作主管部门查证属实的,应当予以督促整改或者通报批评。
政务公开主要由行政机关负责,包括主动公开政府信息,提供便捷的公开方式和程序,以及接受对公开信息的监督和保障。
法律分析:
1.2021高新区拆迁村
前不久,南阳市原西环路拆迁工作迎来最新进展,高新区许庄社区区域房屋征收指挥部发布公告,决定限期对许庄社区原西环路红线内的建筑物开始征收。
2.2021卧龙区拆迁村
光武路(车站路至工业路段)道路规划范和刘庄瓦房庄城中村项目遗留房屋,所有建筑物,构知物屋附属物。
3.2021邓州拆迁村
根据邓州市人民政府公布的土地征收启动公告〔2021〕第4号通知,拟征收部分土地,涉及都司镇都司社区、林扒镇林扒社区、十林镇十西社区、汲滩镇汲滩社区、穰东镇穰西社区、杏山旅游管理区张岗村、腰店镇黑龙村、张村镇张北社区、高集镇高集村、白牛镇邵营村、张楼乡小丁村、裴营乡大丁村、湍河街道办事处槐树社区、丁屯社区、许庄社区、老李庄社区集体土地。
4.2021宛城区拆迁村
东至百里奚路,西至规划新野路,南至麒麟社区区间道,北至建设西路。
5.2021向岗区拆迁村
东至十二里河,南邻焦枝铁路线,西至新312国道,北至新中州路。
6.2021鼎盛社区拆迁村
示范区商务中心区CBD区域(原引凤庄部分区域),计划征收总户数为200户左右。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
✎何某某与南阳市卧龙区人民政府一审行政判决书
本案为一起行政监督案件,原告何某某起诉请求:
1、依法确认卧龙区政府未履行政府信息公开义务违法,责令卧龙区政府履行政府信息公开义务,公开何某某申请的信息;
2、本案诉讼费由卧龙区政府承担。
经本院释明,原告何某某将诉讼请求变更为:
1、撤销卧龙区政府作出的〔2020〕5号政府信息公开申请答复书,责令卧龙区政府履行政府信息公开义务,公开何某某申请的信息;
2如不能撤销卧龙区政府作出的〔2020〕5号政府信息公开申请答复书,则应确认该答复违法。
庭后何某某向本院邮寄书面补充意见坚持其原来的诉讼请。
事实与理由:
2020年4月25日,何某某通过挂号信向卧龙区政府申请信息公开南阳市卧龙区人民政府2018年、2019年政府采购支出总额及聘请律师花费明细。
责令南阳市卧龙区人民政府于本判决生效之日起二十个工作日内对何某某的信息公开申请重新作出答复,撤销南阳市卧龙区人民政府于2020年5月25日作出的〔2020〕5号《政府信息公开申请答复书》。
✎姜某某与托克托县自然资源局不履行政府信息公开的法定职责一审行政判决书
本案为一起其他行政行为案件, 原告姜某某向本院提出诉讼请求:
1、确认被告对原告申请的政府信息公开不予答复的行为违法,责令被告依法对原告作出答复。
2、本案诉讼费用由被告承担。
原告为了明确0.75亩土地被征收宅基地的情况,于2020年10月10日向被告邮寄《政府信息公开申请表》,申请公开关于2007年征收上述0.75亩土地的征地批文、土地征收方案公告、安置补偿方案公告等文件以及征收的安置补偿协议、被征收土地的四至范围。
确认被告托克托县自然资源局未在法定期限内对政府信息公开申请进行答复的行政行为违法,被告托克托县自然资源局在本判决生效之日起一个月内对原告姜某某的政府信息公开申请予以答复。
✎孟州市长林木材加工厂与孟州市人民政府一审行政判决书
本案为一起其他行政行为案件,原告孟州市长林木材加工厂诉讼请求:
1、依法确认被告孟州市人民政府拒不履行政府信息公开法定职责的行为违法;
2、依法责令被告孟州市人民政府对原告的申请内容予以公开;
3、本案的诉讼费由被告承担。
2、孟州市长林木材加工厂系207国道黄河大桥孟州段集体土地征收的被征收对象,此次政府信息公开是原告因拆迁获得补偿的需要。
案件受理费50元,由原告孟州市长林木材加工厂负担,驳回原告孟州市长林木材加工厂的诉讼请求。
※中华人民共和国政府信息公开条例:第二十条
行政机关应当依照本条例第十九条的规定,主动公开本行政机关的下列政府信息:(一)行政法规、规章和规范性文件;(二)机关职能、机构设置、办公地址、办公时间、联系方式、负责人姓名;(三)国民经济和社会发展规划、专项规划、区域规划及相关政策;(四)国民经济和社会发展统计信息;(五)办理行政许可和其他对外管理服务事项的依据、条件、程序以及办理结果;(六)实施行政处罚、行政强制的依据、条件、程序以及本行政机关认为具有一定社会影响的行政处罚决定;(七)财政预算、决算信息;(八)行政事业性收费项目及其依据、标准;(九)政府集中采购项目的目录、标准及实施情况;(十)重大建设项目的批准和实施情况;(十一)扶贫、教育、医疗、社会保障、促进就业等方面的政策、措施及其实施情况;(十二)突发公共事件的应急预案、预警信息及应对情况;(十三)环境保护、公共卫生、安全生产、食品药品、产品质量的监督检查情况;(十四)公务员招考的职位、名额、报考条件等事项以及录用结果;(十五)法律、法规、规章和国家有关规定规定应当主动公开的其他政府信息。
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文章来源参考:政府头条-南阳哪个县有拆迁规划的,2021年河南南阳市拆迁规划
内容投稿:王军
内容审核:岳亭律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。