李小乐律师
毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
土地使用权是主物吗，划拨土地的使用权不属于业主 而是归国家或地方政府所有 业主仅享有房屋所有权
一、划拨土地的使用权不属于业主 而是归国家或地方政府所有 业主仅享有房屋所有权
划拨土地的使用权确实不属于业主，而是归国家或地方政府所有，业主仅享有房屋所有权。以下是对此问题的详细分析：
1）土地所有权归属
▷ 根据《中华人民共和国土地管理法》，城市市区的土地属于国家所有。这意味着，无论土地以何种方式（出让或划拨）被使用，其所有权始终归国家。
2）划拨土地使用权的性质
▷ 定义与性质：划拨是政府根据特定目的和程序，将国有土地使用权无偿或有偿地转移给使用者的一种行政行为。划拨土地使用权主要面向国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地等特殊用途。
▷ 使用权限制：划拨土地使用权在流转、抵押等方面受到严格限制。未经批准，使用者不得擅自转让、出租或抵押划拨土地使用权。若使用者不再符合划拨用地的条件，或因城市建设等公共利益需要，政府有权依法收回划拨土地使用权。
3）业主的权利范围
▷ 房屋所有权：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，这包括对专有部分所占用的土地的使用权（但此使用权并非土地所有权，且受划拨土地使用权性质的限制）。
▷ 土地使用权的受限性：由于划拨土地使用权的特殊性质，业主在行使其土地使用权时，必须遵守相关法律法规和规划要求，不得损害国家利益和公共利益。
二、物权是所有权的基础正确吗
法律分析：
不正确，所有权是物权的基础与核心，所有权是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。是对生产劳动的目的、对象、手段、方法和结果的支配力量，它是一种财产权，所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
三、在我国土地使用权是物权吗
1、广义的土地使用权含建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等均属于物权。
2、实务中应注意，基于物权被侵害产生的确认物权、排除妨碍请求权属于物权请求权，系基于物权为支配权性质产生的，不适用诉讼时效的规定。 3、承包经营权、建设使用权、地役权、宅基地权这些都是土地使用权的具体表现。承包经营权主要是农村农用土地;
建设使用权是国有土地的使用权;
地役权是相邻土地(或者其他特定联系)的相应权益;
宅基地是农村建设住房的土地使用权。
在我国法律是规定的用益物权有国有土地使用权、土地承包权、宅基地使用权、典权。
用益物权是法定的，当事人不能自己创设。
所以土地使用权属于用益物权。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地使用权是主物吗，划拨土地的使用权不属于业主 而是归国家或地方政府所有 业主仅享有房屋所有权”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地使用权是主物吗还是副物，土地使用权属于他物权法
内容投稿：贺建峰
内容审核：李小乐律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
强拆没给补偿怎么维权 拆迁征迁程序维权要点解析
被强拆没给补偿怎么办？拆迁维权实操要点解析
草场征收100多亩没给补偿 征迁各程序节点维权要点
私有化公房不给补偿 拆迁各程序节点维权操作要点
公房拆迁没给补偿 征迁各程序节点维权操作要点
人口补偿认定存异议 拆迁各程序节点维权要点
征地拆迁新增人口安置 各程序节点维权操作指南
缺少人头费补偿不满意 征迁各程序节点维权要点
人口没给够安置房要补差价 拆迁各程序节点维权要点
集体土地使用权归属争议,土地使用20年后争议归属权怎么办,集体土地权利
单位土地使用权怎么处理，事业单位土地使用权权归谁所有
土地使用权未获得怎么办，没有土地使用权证书怎么办
集体土地房屋买卖拆迁,集体土地上的房屋可以买卖吗
共同使用的集体土地,农村集体土地被个人占用怎么办
集体土地使用权指标,集体土地证上的用地指标被挪用怎么办
我家有土地使用权到拆迁不补偿，我家被拆迁,没有征收的土地怎么办
85年农村集体土地政策,集体土地使用权可以收回吗
集体土地使用权赠予公正,农村集体所有的土地使用权可以转让吗
集体土地入市计划怎么填,集体土地入市最新规定
土地使用权是主物吗，划拨土地的使用权不属于业主 而是归国家或地方政府所有 业主仅享有房屋所有权
最新新闻
强拆没给补偿怎么维权 拆迁征迁程序维权要点解析
强拆没给补偿是不少被征收人会遇到的征迁难题，本文结合现行法律规定与实务案例，梳理违法强拆后的维权路径、期限要求与责任认定规则，帮被拆迁人明确维权方向，掌握合理主张补偿的实操方法。
被强拆没给补偿怎么办？拆迁维权实操要点解析
被强拆，没给补偿是不少被征收人会遇到的征迁难题。本文结合现行法律规定与实操经验，为您梳理违法强拆后的维权路径、证据留存方法与救济期限，帮您明确遇到这类情况时该如何主张合法权益。
草场征收100多亩没给补偿 征迁各程序节点维权要点
草场征收100多亩没给补偿是不少牧民遇到的土地征收难题，从预公告到补偿决定的每个程序节点都有维权空间。本文梳理征迁全流程的应对方法，帮您明确各阶段该做什么，守住合法补偿权益。
私有化公房不给补偿 拆迁各程序节点维权操作要点
私有化公房不给补偿是拆迁中常见的补偿纠纷，被征收人可在预公告、现状调查、方案公告、听证、补偿决定各节点依法维权。本文梳理各节点应对方法，结合相关法规与实务经验，帮您明确维权方向，合理争取征收补偿权益。
公房拆迁没给补偿 征迁各程序节点维权操作要点
公房拆迁没给补偿是不少被征收人会遇到的征迁纠纷，从预公告到补偿决定的每个程序节点都有对应的维权方法。本文梳理各节点可采取的实操动作，结合现行征迁法规与办案经验，帮您判断补偿不合理时的应对方向，避免错过维权时机。
人口补偿认定存异议 拆迁各程序节点维权要点
人口补偿认定是征地拆迁补偿核算的核心环节，直接关系被征收人最终能拿到的安置面积与补偿款。本文顺着预公告、现状调查、方案公告、听证到补偿决定的程序节点，拆解每个阶段您该做的事，帮您应对补偿不满意的情况，避开征迁里的常见坑。
征地拆迁新增人口安置 各程序节点维权操作指南
征地拆迁中新增人口安置补偿常引发争议，本文从预公告、现状调查、方案公告等程序节点切入，讲解被征收人可采取的维权动作，帮您判断补偿是否合理，遇到违法强拆时及时固定证据维护权益。
缺少人头费补偿不满意 征迁各程序节点维权要点
您在征迁过程中若发现缺少人头费导致补偿不满意，可沿预公告、现状调查、方案公告等程序节点逐一维权。本文梳理各节点的应对方法，结合相关法律规定，帮您明确维权方向，保障自身合法补偿权益。
人口没给够安置房要补差价 拆迁各程序节点维权要点
人口没给够/安置房要补差价是征地拆迁中常见的补偿争议，被征收人可在预公告、现状调查、方案公告等节点依法维权。本文梳理各阶段应对方法，帮您明确维权时机，避免合法权益受损。
被拆房屋按3700元/平计算价值兑换安置房 征迁程序维权要点
被拆房屋按3700元/平计算价值兑换安置房，不少被拆迁人对该补偿标准不满意却不知如何维权。本文梳理预公告、现状调查、方案公告、听证到补偿决定全流程节点的维权动作，结合相关法律规定与实操方法，帮被征收人在征迁各阶段守住合法补偿权益。
