王一帆律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、海域养殖纠纷等行政诉讼领域、以及合同纠纷、婚姻家庭等民商诉讼中积累了丰富的办案经验。 民商诉讼领域：尤其擅长处理企业间相关的合同纠纷，以及在民间借贷、婚姻家庭领域均有相关涉猎。
如何获得个人土地使用权，个人需要通过什么合法手续取得土地使用权
一、个人需要通过什么合法手续取得土地使用权
个人需要通过合法手续取得土地使用权，主要方式包括出让、划拨、转让、租赁以及其他特殊方式，每种方式都有其特定的流程和要求。以下是对这些方式的详细解析：
1）出让方式取得土地使用权
适用情况：主要适用于以有偿使用方式提供国有土地使用权的情形，如商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地。
具体流程：
1.招标、拍卖或挂牌：
▷招标：政府发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加投标，根据投标结果确定土地使用者。
▷ 拍卖：政府发布拍卖公告，在指定的时间和地点，利用公开场合由政府的代表——土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，由出价最高者获得土地使用权。
▷ 挂牌：政府发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。
2. 签订出让合同：中标人或买受人需与土地管理部门签订国有土地使用权出让合同，明确双方的权利和义务。
3. 支付土地出让金：按照合同约定支付土地出让金，这是取得土地使用权的重要步骤。
4. 办理登记手续：持相关文件到土地管理部门办理土地使用权登记手续，领取国有土地使用证。
2）划拨方式取得土地使用权
适用情况：主要适用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地。
具体流程：
1.申请：用地单位向县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请。
2. 审批：经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施划拨供地。
3. 颁发划拨决定书：土地管理部门向用地单位颁发《国有土地划拨决定书》和《建设用地批准书》。
4. 办理登记手续：用地单位持相关文件到土地管理部门办理土地使用权登记手续，领取国有土地使用证（对于划拨土地，可能不直接颁发土地使用证，但会进行权属登记）。
3）转让方式取得土地使用权
适用情况：土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
具体流程：
1.签订合同：原土地使用权人与受让人签订土地使用权转让合同。
2. 申请变更登记：双方共同到土地管理部门申请土地使用权变更登记。
3. 审核批准：土地管理部门对转让申请进行审核，符合条件的予以批准。
4. 办理过户手续：受让人支付转让费用后，办理土地使用权过户手续，领取新的国有土地使用证。
4）租赁方式取得土地使用权
适用情况：国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金。
具体流程：
1. 签订租赁合同：承租人与土地管理部门签订土地租赁合同。
2. 支付租金：按照合同约定支付租金。
3. 办理登记备案：到土地管理部门办理租赁登记备案手续。
5）其他特殊方式取得土地使用权
▷ 作价出资（入股）：国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有。
▷ 授权经营：国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理。
二、获得土地使用权的方式有哪些
1）获得土地使用权的方式有哪些1、土地使用权的方式有：
（1）以出让方式取得国有土地使用权
（2）以划拨方式取得国有土地使用权
（3）以转让方式取得国有土地使用权。转让方式包括出售、交换和赠与等。2、法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条土地调查应当包括下列内容：
（一）土地权属以及变化情况
（二）土地利用现状以及变化情况
（三）土地条件。全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。二、土地使用权出让和转让区别是什么土地使用权出让和转让区别是：
1、主体不同，出让主体是国有土地所有者
转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者
2、行为性质不同，出让是他物权设定，转让是他物权转移
3、转移条件与程序不同，出让条件无限制，转让条件有限制
4、交易市场不同，出让是属于一级市场，转让属于二级市场。
土地的拥有权一直属于国家，个人没有土地，拥有的只是使用权等相关的，因此国家对土地使用做出了明确的规定，不是任何人想用即用，那么基于国家法律的前提下，怎么申请土地使用权，小编在下文为大家详细的讲解了一番。
三、根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：
1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者、土地使用权来源证明;
2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;
3、颁发土地使用权证书。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
根据《城市房地产管理办法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“如何获得个人土地使用权，个人需要通过什么合法手续取得土地使用权”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-如何获得个人土地使用权证明，个人取得土地使用权税收
内容投稿：平晴安
内容审核：王一帆律师
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