厂房如何获得土地使用权，厂房用地如何取得

厂房如何获得土地使用权，厂房用地如何取得

一、厂房用地如何取得

厂房用地，即工业用地土地使用权的取得，主要有出让、划拨、租赁等方式。以下是具体取得方式及流程：

1）出让取得

▷定义：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金。

▷ 流程：

1.提出申请：土地使用者向政府相关部门提出用地申请，并提交相关材料。

2. 审批与公告：政府相关部门对申请进行审查，符合条件的予以批准，并发布土地出让公告。

3. 签订合同：土地使用者与政府签订《国有建设用地使用权出让合同》，明确双方权利和义务。

4. 缴纳费用：土地使用者按合同约定缴纳土地出让金及相关税费。

5. 登记发证：办理土地使用权登记手续，领取《国有土地使用证》。

▷ 特点：出让取得的土地使用权可转让、出租、抵押，灵活性高。出让价格通常通过招标、拍卖或挂牌确定。

2）划拨取得

▷ 定义：县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后交付其使用，或无偿交付土地使用权。

▷ 流程：

1.提出申请：符合划拨用地条件的项目，由建设单位提出申请，并提交相关材料。

2. 审批与供地：政府相关部门对申请进行审查，符合条件的予以批准，并办理土地供应手续。

3. 签订合同（可选）：某些情况下，需签订《国有建设用地划拨决定书》明确双方权利和义务。

4. 登记发证：办理土地使用权登记手续，领取相关权属证书。

▷ 特点：划拨取得的土地使用权一般无明确使用期限限制，但不得擅自转让、出租、抵押，需经政府批准。

3）租赁取得

▷ 定义：国家将国有土地出租给使用者，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订土地租赁合同，并支付租金。

▷ 流程：

1. 提出申请：土地使用者向政府相关部门提出租赁申请，并提交相关材料。

2. 审批与签约：政府相关部门对申请进行审查，符合条件的予以批准，并与土地使用者签订土地租赁合同。

3. 缴纳租金：土地使用者按合同约定缴纳租金。

4. 登记备案：办理土地使用权租赁登记备案手续。

▷ 特点：租赁取得的土地使用权有明确租期限制，租期内享有占有、使用、收益等权利，但不得擅自改变土地用途或转租。

二、未利用地可以建厂房吗

法律分析：

对于未利用地是可以建厂房的，但是需要取得相关部门的批准，办理相关手续才行，否则就是违建。未利用地不属于耕地，未利用地指的是农用地和建设用地以外的土地，它是按照土地用途分类的。在土地利用现状分类中，将所有的土地分为12个一级地类，根据用途分类，73个二级地类中有11个属于未利用地。耕地是一级地类，分为水田、水浇地、旱地这三个二级地类。这三个二级地类，都属于农用地，不属于未利用地。而未利用地和农用地是一个等级，因此，未利用地不属于耕地是可以建厂房的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四条　国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

三、自建厂房中土地使用权的规定是什么?

土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。

土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。

划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。

宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。

建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。

宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

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文章来源参考：政府头条-厂房如何获得土地使用权证明，厂房的土地

内容投稿：戴子

内容审核：张作元律师

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