段园莉律师
段园莉，北京在明律师事务所律师。（执业证号：11101202111292491）曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业，2018年开始参与办理各类诉讼业务，办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
土地使用权要变更登记吗，土地使用权增大是否属于变更登记
一、土地使用权增大是否属于变更登记
土地使用权增大属于变更登记的范畴。根据《中华人民共和国土地管理法》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，土地使用权的变更登记涉及多种情形，包括土地权利人的改变、土地用途的调整、土地使用条件的变化等。土地使用权增大，通常意味着土地面积的增加或土地使用条件的改善，这显然属于土地使用条件变化的一种，因此需要进行变更登记。
1）土地使用权变更登记的情形
1.土地权利人发生改变：
▷ 当土地通过买卖、交换、赠与等方式转移时，受让人需申请土地使用权变更登记。
▷ 土地权利人死亡后，其合法继承人需办理土地使用权变更登记。
▷ 企业合并、分立等导致土地权属变化时，也需办理变更登记。
▷ 依法征用和划拨土地，以及依法出让、转让土地使用权时，同样需要办理变更登记。
2.土地用途改变：
▷ 当土地原规划用途发生变化，如住宅用地变更为商业用地时，土地使用者需申请土地使用权变更登记。
3.土地使用条件改变：
▷土地使用权增大：如因分割、合并、规划调整等原因导致土地面积增加，或者土地容积率等规划条件调整，土地使用者需办理土地使用权变更登记。
▷ 延长或缩短土地使用期限时，也需办理变更登记。
2）土地使用权增大变更登记的流程
1. 准备材料：
▷ 不动产登记申请书；
▷ 申请人的身份证明（自然人需提供身份证，法人需提供营业执照）；
▷ 原不动产权属证书（土地使用证）；
▷ 证明土地使用权增大的材料，如规划许可文件、土地出让合同补充协议等。
2.提交申请：
▷ 向当地不动产登记机构提交申请材料。部分地区已实现线上申请，可通过政务服务平台提交电子材料。
3.审核受理：
▷ 登记机构对材料进行形式审查，符合要求的予以受理。可能需要进行实地核查或公告。
4.缴纳费用：
▷ 根据规定缴纳登记费，具体标准由地方物价部门制定。
5.领取新证：
▷ 审核通过后，颁发新的不动产权证书（或更新原有证书信息）。
3）未办理土地使用权增大变更登记的法律后果
1.权利状态与实际不符：
▷ 未办理变更登记，可能导致土地权利状态与实际使用情况不符，影响后续交易或引发纠纷。
2.法律风险：
▷ 在土地使用权增大的情况下，如果未及时办理变更登记，可能面临因权利状态不明确而引发的法律风险，如土地被非法侵占、使用等。
3.行政处罚：
▷ 根据相关法律法规，未按规定办理土地使用权变更登记的，可能面临行政处罚，如罚款、责令限期改正等。
二、土地使用权登记的法律规定是什么
法律分析：
土地使用权登记的法律规定是：
1.土地登记实行属地登记原则。2.国家实行土地登记人员持证上岗制度。从事土地权属审核和登记审查的工作人员，应当取得国务院国土资源行政主管部门颁发的土地登记上岗证书。
法律依据：
《土地登记办法》 第二条 本办法所称土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。前款规定的国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权
集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）。
三、出让土地使用权变更需要进行登记吗?
需要的，依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序：
1. 取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。
同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。
因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。
土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。
2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地使用权要变更登记吗，土地使用权增大是否属于变更登记”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地使用权要变更登记吗为什么，土地使用权证变更流程
内容投稿：钱雨
内容审核：段园莉律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
集体土地的房子年限,农村集体土地承包和租凭最长年限规定,集体土地使用权是多少年?
集体土地如何取回土地使用权，集体土地使用权村委可以收回吗
租用集体土地建市场,租用集体土地建厂房属于违建吗
社区有土地使用权吗，社区可作为土地使用权的主体吗
集体土地的租用程序,国家对租用土地是怎么规定的,集体土地使用权租赁注意事项
集体土地使用权流转规定,民法典集体建设用地流转的规定
集体土地使用权办理手续,集体建设用地确权登记实施细则
房子土地使用权到期续期，土地使用权到期后如何续期
单位如何转让土地使用权，企业如何合法转让以划拨方式取得的建设用地使用权
房屋附带集体土地使用权,集体土地建设土地使用权归谁所有
土地使用权如何变更登记，国有土地使用权证变更登记需哪些手续
安置办将拆迁房屋变更，坼迁安置房是否允许办理变更登记
集体土地变更登记申请书,集体土地建设用地使用证户主可以更改吗
农村土地使用权变更登记到哪里办理，农村土地用途变更
土地使用权要变更登记吗，土地使用权增大是否属于变更登记
出让国有土地使用权的变更登记程序有哪些，出让国有土地使用权审批管理暂行规定
集体土地所有证变更登记,集体土地建设用地使用证户主可以更改吗
拆迁房变更登记的流程,拆迁安置房如何变更为商品房
宅基地房产买卖如何变更登记，农村宅基地买卖后如何更名
集体土地可以变更登记吗,农村集体土地使用权可不可以转让
最新新闻
强拆没给补偿怎么维权 拆迁征迁程序维权要点解析
强拆没给补偿是不少被征收人会遇到的征迁难题，本文结合现行法律规定与实务案例，梳理违法强拆后的维权路径、期限要求与责任认定规则，帮被拆迁人明确维权方向，掌握合理主张补偿的实操方法。
被强拆没给补偿怎么办？拆迁维权实操要点解析
被强拆，没给补偿是不少被征收人会遇到的征迁难题。本文结合现行法律规定与实操经验，为您梳理违法强拆后的维权路径、证据留存方法与救济期限，帮您明确遇到这类情况时该如何主张合法权益。
草场征收100多亩没给补偿 征迁各程序节点维权要点
草场征收100多亩没给补偿是不少牧民遇到的土地征收难题，从预公告到补偿决定的每个程序节点都有维权空间。本文梳理征迁全流程的应对方法，帮您明确各阶段该做什么，守住合法补偿权益。
私有化公房不给补偿 拆迁各程序节点维权操作要点
私有化公房不给补偿是拆迁中常见的补偿纠纷，被征收人可在预公告、现状调查、方案公告、听证、补偿决定各节点依法维权。本文梳理各节点应对方法，结合相关法规与实务经验，帮您明确维权方向，合理争取征收补偿权益。
公房拆迁没给补偿 征迁各程序节点维权操作要点
公房拆迁没给补偿是不少被征收人会遇到的征迁纠纷，从预公告到补偿决定的每个程序节点都有对应的维权方法。本文梳理各节点可采取的实操动作，结合现行征迁法规与办案经验，帮您判断补偿不合理时的应对方向，避免错过维权时机。
人口补偿认定存异议 拆迁各程序节点维权要点
人口补偿认定是征地拆迁补偿核算的核心环节，直接关系被征收人最终能拿到的安置面积与补偿款。本文顺着预公告、现状调查、方案公告、听证到补偿决定的程序节点，拆解每个阶段您该做的事，帮您应对补偿不满意的情况，避开征迁里的常见坑。
征地拆迁新增人口安置 各程序节点维权操作指南
征地拆迁中新增人口安置补偿常引发争议，本文从预公告、现状调查、方案公告等程序节点切入，讲解被征收人可采取的维权动作，帮您判断补偿是否合理，遇到违法强拆时及时固定证据维护权益。
缺少人头费补偿不满意 征迁各程序节点维权要点
您在征迁过程中若发现缺少人头费导致补偿不满意，可沿预公告、现状调查、方案公告等程序节点逐一维权。本文梳理各节点的应对方法，结合相关法律规定，帮您明确维权方向，保障自身合法补偿权益。
人口没给够安置房要补差价 拆迁各程序节点维权要点
人口没给够/安置房要补差价是征地拆迁中常见的补偿争议，被征收人可在预公告、现状调查、方案公告等节点依法维权。本文梳理各阶段应对方法，帮您明确维权时机，避免合法权益受损。
被拆房屋按3700元/平计算价值兑换安置房 征迁程序维权要点
被拆房屋按3700元/平计算价值兑换安置房，不少被拆迁人对该补偿标准不满意却不知如何维权。本文梳理预公告、现状调查、方案公告、听证到补偿决定全流程节点的维权动作，结合相关法律规定与实操方法，帮被征收人在征迁各阶段守住合法补偿权益。
