许玉龙律师
擅长处理房屋征收补偿纠纷问题，经手案件的补偿金额均有明显提升。法律知识扎实，办案经验丰富。
农村买卖的宅基地能土地确权吗，农村宅基地买卖了还可以确权吗
一、农村宅基地买卖了还可以确权吗
农村宅基地买卖后能否确权，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
1）可以确权的情况
1. 本集体经济组织成员内部合法流转：若买卖双方均为同一农村集体经济组织成员，且受让方符合宅基地申请条件（如“一户一宅”政策），此类宅基地买卖合法有效，可进行确权登记。买卖程序也需合法，需经过村委会同意，并办理过户和登记手续。
2. 符合当地宅基地管理政策和规划：房屋建设需符合规定的面积标准，选址需与乡村整体规划相符。满足上述要求，且完成买卖手续后，可按照程序确权。
2）不能确权的情况
1. 非本集体经济组织成员购买：宅基地具有福利性质和身份属性，非本集体经济组织成员（如城市居民）购买宅基地，违反了相关法律法规，无法进行确权登记。
2. 违反“一户一宅”规定购买：若购买者已拥有一处合法的宅基地，再购买其他宅基地将违反“一户一宅”政策，新购买的宅基地通常无法确权。
3. 未经合法审批手续购买：宅基地流转需遵循审批程序，未经集体经济组织同意或未办理相关变更登记手续，购买的宅基地将无法确权。
4. 存在权属争议或违法建设：若房屋存在权属争议或违法建设（如未经批准擅自建造、超出批准面积建造等），需先解决争议或处理违法问题后方可确权。
二、宅基地确权有争议如何解决
1）宅基地确权有争议如何解决1、宅基地确权争议解决办法：
（1）协商解决，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决
（2）行政解决，个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理
（3）司法解决，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。2、法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决
协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。二、宅基地确权的需要颁发土地证，其手续是什么1、申报，凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的农村宅基地使用权申报登记表，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核
2、权属调查，国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界
3、审核与公告，经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。4、审批，公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市县人民政府领导签章，并加盖市县人民政府土地登记专用章
5、登记注册，根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地宅基地为单位逐项填写土地宅基地登记卡、土地宅基地归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。6、颁发土地证。
三、农村买的宅基地可以确权吗?
1、在本村买的宅基地能确权。
只要宅基地使用证是自己的,况且上面还有房屋你完全可以确权。
宅基地是空的,而你又不在村里这个宅基地应该收回。
2、户籍不在本村有两种可能： 一是原籍在本村，依法申请宅基地并获批后，户籍迁出的，只要没有其他居所，原有宅基地是可以继续使用的;二是依法继承，但继承的只是宅基地的地上物，法律意义上没有集体建设用地使用权。
3、《土地管理法》第九条的规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;
宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
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文章来源参考：政府头条-农村买卖的宅基地能土地确权吗怎么办，农村的宅基地买卖犯不犯法
内容投稿：滕婉
内容审核：许玉龙律师
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