李群杰律师
李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
征地按土地确权的面积算吗，农民土地土被征收 是按土地确权证上的面积算啊 还是按实际面积算
一、农民土地土被征收 是按土地确权证上的面积算啊 还是按实际面积算
农民土地被征收时，补偿面积的计算主要依据土地确权证上的面积，但在特定情况下也会考虑实际面积。以下是对此问题的详细分析：
1）补偿面积的一般原则
1.按确权面积补偿：
▷ 土地确权是对土地所有权、使用权等权利的法定确认，具有权威性和法律效力。
▷ 在大多数情况下，土地征收会依据确权面积进行补偿，这保证了补偿的公正性、准确性和统一性。
2.确权面积与实际面积的关系：
▷ 确权面积是经过法定程序确认的面积，通常被视为合法面积，并作为补偿的依据。
▷ 实际面积指的是土地实际耕种或使用的面积，但在征收补偿中，确权面积更具权威性。
2）特殊情形下的处理
1.实际面积大于确权面积：
▷ 若由于历史原因、自然灾害或建设等原因导致实际面积大于确权面积，且超出部分长期被有效管理和利用，经相关部门调查核实后，可能会考虑按照实际面积给予合理补偿。
▷ 但超出部分的合法性需得到充分证明，否则可能无法得到补偿。
2.实际面积小于确权面积：
▷ 在这种情况下，通常会按照实际面积进行补偿，但具体还需根据当地政策和实际情况来确定。
3）补偿标准的制定与异议处理
1.补偿标准的制定：
▷ 土地征收的具体补偿标准由当地政府根据相关法律法规和政策来制定，并在征收公告中明确说明。
▷ 补偿标准应公平、合理，确保被征收人的合法权益得到充分保障。
2.异议处理：
▷ 如果对补偿标准或面积有异议，被征收人应及时咨询专业的律师或相关部门，以了解自己的权益和可能的救济途径。
二、土地征收按照实际面积还是确权面积
法律分析：
按照确权面积。如果实际面积和确权面积存在争议，需要通过申诉，必要时须经过司法途径进行解决。
法律依据：
《中华人民共和国土地法》第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
三、农村土地征收是按实测面积吗
不是
土地征收按照确权面积认定，征收土地通常根据土地的区位、用途、面积等因素以市场评估价格确定，其性质和面积一般以土地权属证书及权属档案的记载为准。
法律依据《土地管理法》
第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
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文章来源参考：政府头条-征地按土地确权的面积算吗为什么，征地是按土地证面积还是实际面积
内容投稿：朱子
内容审核：李群杰律师
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