李小乐律师
毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
土地确权后能申请建房吗，土地确权以后 还可以申请新的宅基地盖房子吗
一、土地确权以后 还可以申请新的宅基地盖房子吗
土地确权以后，是否可以申请新的宅基地盖房子，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
1）不能再申请宅基地的情况
1.“一户一宅”原则限制：
▷ 根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若已拥有一处符合标准的宅基地并完成确权，则不能再申请新的宅基地。
2. 已有多处宅基地完成确权：
▷ 部分村民可能因继承等原因拥有多处宅基地并已确权。即便总面积未超标，也不符合申请新宅基地的条件。
2）可以申请宅基地的情况
1.分户后无宅基地：
▷ 子女达到法定年龄需要分户，且分户后没有宅基地的，可以申请新的宅基地。
2.因自然灾害等原因失去原有宅基地：
▷ 因自然灾害等不可抗力导致原有宅基地灭失或无法继续使用的，村民可以重新申请宅基地。
3. 宅基地面积未达标准且确有需要：
▷ 已确权的宅基地面积未达到当地规定的标准，且因家庭人口增加等原因确实需要增加宅基地面积的，在符合相关规定的情况下可以申请。
3）申请宅基地的流程
▷ 提出申请：向本集体经济组织（村委会）提出建房申请，填写建房申请表。
▷ 审核与公示：村民小组讨论，村委会审核并公示，公示期一般不少于7个工作日。
▷ 乡镇审批：乡镇人民政府组织相关部门实地勘查，符合条件的予以批准，并发放相关许可证。
二、房屋确权后还可以翻盖房子吗?
1）房屋确权后还可以翻盖房子吗1、通常农村宅基地确权后，只要符合下列中的一个条件，且获得相关部门的批准即可建房：
（1）农民因结婚，导致旧宅基地无法解决住房分户
（2）城镇规划改造导致的搬迁
（3）国家、集体项目占用了旧宅基地需要搬迁
（4）退休人通过批准回到原来的户籍定居且农村没有住房
（5）符合市级以上政府规定的其余条件等。2、法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。二、不住房子可以不交物业费吗房子空也要交物业费。如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。
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文章来源参考：政府头条-土地确权后能申请建房吗现在，土地确权后能重建吗
内容投稿：滕安
内容审核：李小乐律师
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