张新律师
参与办理过多起国有、集体土地上房屋征收（拆迁）补偿、公司企业用房、厂房征收、违法建筑认定强拆补偿、安置纠纷以及大型集体维权诉讼和由征收引发的刑事辩护等案件，办案经验丰富，具有独到的法律视角和问题解决能力。
拆迁补偿款怎么评估出来的，分户补偿金额 计算方式 拆迁补偿协议 补偿决定公告 房屋评估报告
一、分户补偿金额 计算方式 拆迁补偿协议 补偿决定公告 房屋评估报告
分户补偿金额的计算方式因拆迁类型不同而有所差异，主要分为国有土地上房屋拆迁和集体土地征收拆迁两种类型。
1）国有土地上房屋拆迁补偿计算
1. 被征收房屋价值的补偿
▷ 市场评估法：补偿金额 = 被征收房屋的房地产市场评估单价 × 被征收房屋的建筑面积。评估单价由具有资质的房地产价格评估机构确定，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
▷ 产权调换：差价 = 用于产权调换房屋价值 ▷ 被征收房屋价值。被征收人可选择房屋产权调换，并结清差价。
2. 搬迁、临时安置补偿
▷ 搬迁费：一般按建筑面积计算，具体标准各地不同。
▷ 临时安置费：若被征收人自行安排住处，则临时安置费 = 每月每平方米临时安置补助费标准 × 被征收房屋建筑面积 × 临时安置期限。
3. 停产停业损失补偿
▷ 可按被征收房屋价值的一定比例计算，或根据实际经营损失计算，具体方法各地有差异。
2）集体土地征收拆迁补偿计算
1. 土地补偿费
▷ 计算公式：土地补偿费 = 被征收土地前三年平均年产值 × 补偿倍数。补偿倍数一般在6 ▷ 10倍之间。
2. 安置补助费
▷ 计算公式：安置补助费 = 需要安置的农业人口数 × 被征收土地前三年平均年产值 × 补偿倍数。补偿倍数一般在4 ▷ 6倍之间。
3. 地上附着物和青苗的补偿费
▷ 地上附着物补偿费：根据实际情况评估补偿，如猪圈等建筑物。
▷ 青苗补偿费：一般按一季农作物的产值计算。
二、房屋拆迁评估收费标准
法律分析：
拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米
评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米
房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米
评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米
以上标准可视情况上下浮动20％。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
三、房屋拆迁补偿价该如何评估
1、因拆迁造成停业损失：
补偿拆迁款的5%
因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按被征收房屋价值的5%进行补偿，如果被征收人认为损失超过5%的，可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。
而以前关于停产停业的损失补偿，是按被拆迁人上年度的平均工资水平，对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员，补偿6个月费用。
2、承租人补偿标准提高10%征收直管公房、自管公房的补助款，支付给承租人，承租人选择货币补偿的，给予承租人90%补偿，给予被征收人10%补偿。
原拆迁政策是补偿承租人80%，补偿产权人10%。
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文章来源参考：政府头条-拆迁补偿款怎么评估出来的呢，拆迁一般怎么评估
内容投稿：喻诺
内容审核：张新律师
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