姜卫星律师
行政诉讼纠纷，尤其擅长国有土地上房屋征收案件、企业厂房拆迁、集体土地(宅基地、耕地等)征收案件、违法建设纠纷案件。七年从事行政诉讼法领域经验，办理并参与处理因征收引发的纠纷几百起，涵盖国有土地上房屋征收、集体土地征收引发的土地、住宅、地上附属物等纠纷、企业拆迁、违法建设纠纷、集体诉讼等。
拆迁补偿住户有份吗，直管公房拆迁原住户有补尝吗
一、直管公房拆迁原住户有补尝吗
直管公房拆迁时，原住户作为承租人通常是有补偿的。以下是对此问题的详细分析：
1）补偿权益主体
1.产权人：直管公房的产权通常归属于国家或集体，由政府或政府授权的单位直接管理。在房屋征收拆迁时，产权人有权获得对房屋本身价值的补偿。
2. 承租人：作为直管公房的原住户，承租人享有居住使用的权利。在拆迁过程中，承租人的合法权益也应得到保障，包括安置补偿、搬迁补偿等。
2）补偿项目及归属
1. 对产权人的补偿：房屋价值补偿基于房屋的建筑面积、结构、区位等因素，通过专业评估机构评估确定房屋的市场价值后进行补偿。
2. 对承租人的补偿：
▷ 安置补偿：提供安置房源，如保障性住房或其他合适的居住场所，以保障承租人的居住权益。
▷ 搬迁补偿：包括搬家费和临时安置费，根据被征收房屋的面积、当地的租房市场价格等因素确定。
3）补偿方式
1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的评估价值，给予一定金额的货币作为补偿。这种方式适用于产权人和承租人，具体金额按照上述各项补偿项目进行计算后一次性支付。
2. 产权调换：提供另一处房屋作为置换，以替代被拆迁的房屋。产权人可以获得调换房屋的产权，而承租人则可以在符合条件的情况下继续承租调换后的房屋。
二、拆迁户子女上学政策
法律分析：
家长可以持公安部门核发的儿童随父母或祖父母(外祖父母)同户、同住的户籍卡(本)以及《房屋征收补偿协议》、实际居住证明等相关材料，带孩子到户籍所在地的划片小学报名。
法律依据：
《城中村改造拆迁户适龄子女入学暂行办法（试行）》
第一条 在原居住地申请入学,自房屋征收货币补偿安置协议签订之日起6年内（即适龄儿童出生日期在协议签订之日前），被征收人子女仍可在原被征收住宅划片区内小学入学。监护人持家庭户口本和经市征收住保办审核的征地房屋补偿安置协议到施教区学校申请入学。但期间因学区调整不再在调整后学区的应当除外。
第二条 在安置地申请入学,“已经安置或自购产权房的也可持家庭户口本、房产证到按新置房产所在地学区学校申请入学。住户不一致的，在拆迁当年可视作住户一致。
第三条 统筹安排入学,被征收人不愿在原被征收住宅划片区内小学入学，同时又没有产权房的，由锦城中心学校按无房户统筹安排入学，但不得择校.
第四条 非起始年级，仍按原入学学校就读，不办理转学。
三、单位房拆迁住户有没有补偿
单位房拆迁住户一般有补偿，但具体情况有所不同。
若住户拥有完整产权，作为被征收人，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，可获得被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿等。 若住户只有部分产权或为承租关系，也能获得一定补偿。比如搬迁费、装修补偿等，具体数额和方式需根据当地政策、单位规定及与单位的约定确定。
若单位明确放弃相关权益，住户可能获得较多补偿；若单位保留部分权益，补偿分配需双方协商或按约定执行。
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文章来源参考：政府头条-拆迁赔偿给户主吗，拆迁补偿还给房子吗
内容投稿：乐月
内容审核：姜卫星律师
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