杨国雷律师
主要从事房屋征收补偿、土地征收补偿、强制拆除等征地拆迁方向业务。曾参与多起群体性征拆案件，熟悉房屋及土地征拆流程及相关行政复议、行政诉讼法律程序，办案能力强，具有丰富的征地拆迁从业经历。
要拆迁的房屋租赁合同怎么写，出租房屋如遇政府拆迁和租客无关合同怎么写
一、出租房屋如遇政府拆迁和租客无关合同怎么写
在面临拆迁风险时，出租房屋合同应明确拆迁相关条款，以保障双方权益。以下是如何撰写此类合同的具体建议：
1）合同基本条款
1.双方信息：明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式及地址。
2. 房屋信息：详细描述房屋位置、面积、结构、装修状况及用途。
3. 租赁期限：约定租赁起止日期，可设定较短租赁期限或包含提前终止合同的灵活条款，以应对拆迁不确定性。
4. 租金及支付方式：明确租金金额、支付时间、支付方式及押金退还规则。
2）拆迁相关条款
1. 拆迁通知与告知义务：
▷ 甲方应在接到拆迁通知后一定期限内（如XX日内）书面通知乙方，并附上拆迁通知复印件或相关内容。
▷ 乙方有权要求甲方及时提供拆迁相关信息。
2.合同解除与补偿：
▷ 因拆迁导致合同无法继续履行的，合同自动解除，双方互不承担违约责任。
▷ 拆迁补偿分配：房屋主体及土地补偿归甲方；乙方装修、增添设备设施等形成的附属物补偿款归乙方，甲方应协助办理相关补偿手续。
▷ 乙方因拆迁无法正常经营或使用房屋的，有权获得搬迁补助、停产停业损失补偿等，具体标准按拆迁部门规定执行，甲方应积极配合乙方争取合理补偿。
3.搬迁安排：
▷ 约定乙方在接到拆迁通知后的合理时间内完成搬迁，并明确搬迁期间的相关责任和义务，包括搬迁费用的承担等。
3）其他条款
1. 维修与保养：明确房屋日常维修、保养的责任归属。
2. 使用规定：限制乙方使用房屋的方式、范围，确保其符合法律法规和社区规定。
3. 争议解决：约定发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
二、宅基地拆迁协议和拆迁补偿协议
法律分析：
宅基地拆迁补偿协议，首先是在正文的正中间明确题目的标题;然后是明确甲方和乙方的详细信息，一般是身份信息、住址以及联系人;再然后是明确拆迁的详细情况;最后双方进行签字即可。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
三、房屋租赁如遇拆迁合同该怎么写
房屋租赁如遇拆迁合同该写明房屋与租赁双方的基本信息；
房屋的用途；
租赁期限；
租赁期间租金交付事宜；
拆迁补偿与安置方式；
因拆迁提前解除合同的条件；
违约责任；
拆迁纠纷的处理方式等。
《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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文章来源参考：政府头条-要拆迁的房屋租赁合同怎么写才有效，如遇拆迁租赁合同怎么写
内容投稿：孔泽世
内容审核：杨国雷律师
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