段园莉律师
段园莉，北京在明律师事务所律师。（执业证号：11101202111292491）曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业，2018年开始参与办理各类诉讼业务，办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
农村拆迁每层楼算面积吗，农村自建楼房拆迁是按一层面积还是两层面积算
一、农村自建楼房拆迁是按一层面积还是两层面积算
农村自建楼房拆迁时，面积的计算通常是按照各层建筑面积的总和来确定的。具体分析如下：
1）单层面积计算原则
对于每一层，通常按照其外墙勒脚以上结构的外围水平面积来计算。这意味着需要测量每一层房屋外墙的周长，并乘以该层的层高（或平均层高），以得到该层的建筑面积。
2）总面积汇总方法
1. 多层建筑物计算：首层按外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。将各层的建筑面积相加，即可得到整栋房屋的总建筑面积。例如，一个两层自建房，每层均为长10米、宽8米，则总建筑面积为80平方米×2=160平方米。
2. 特殊结构处理：层高超过2.2米的地下室、半地下室、技术层等计入建筑面积；层高不足2.2米的计算一半面积。利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1米的部位全算，1.2▷2.1米算一半，不足1.2米不计入。
3）特殊情况处理要点
1. 阳台与雨篷：封闭阳台通常按全面积计算，未封闭阳台则按一半面积计算。雨篷等无柱水平投影部分，若有规定需计算一半面积，则按其结构底板水平投影面积的一半计入总建筑面积；若无相关规定，则可能不计入面积。
2. 楼梯与电梯：建筑物内的室内楼梯间、电梯井等，均按建筑物的自然层计算建筑面积。这意味着无论楼梯或电梯占据多少空间，都应将其计入每一层的建筑面积中。
3. 不计算面积的部分：层高小于一定高度（如2.2米）的夹层、插层、技术层和地下室等，通常不计入建筑面积。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱等，以及独立烟囱、烟道等地上构筑物，一般也不计入建筑面积。
二、农村动迁阁楼算不算面积
法律分析：
1、阁楼楼层层高在2.2米以上的部分，按楼地板投影面积计算安置面积;阁楼层层高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面积给予补偿。2、阁楼楼层怯同低于1.8米，按80元/平方米给予补偿，不计安置面积。注：
阁楼楼层层高是指从阁楼楼地板面到檐木的垂直距离。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
三、农村拆迁房子面积怎么算
1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；
多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
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文章来源参考：政府头条-农村拆迁每层楼算面积吗怎么算，农村拆迁算占地面积还是楼层面积
内容投稿：马晓
内容审核：段园莉律师
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