拆迁房属于违建怎么办，拆迁协议签字 钱已收到了 房子被拆掉 之后是违建房 怎么解决呢

拆迁房属于违建怎么办，拆迁协议签字 钱已收到了 房子被拆掉 之后是违建房 怎么解决呢

一、拆迁协议签字 钱已收到了 房子被拆掉 之后是违建房 怎么解决呢

针对您提出的“拆迁协议签字后房子被拆掉，之后发现是违建房该怎么解决”的问题，以下是对该问题的详细解答：

1）拆迁协议签字后的法律效力

1. 根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这意味着，一旦拆迁协议由双方签字确认，该协议即具有法律效力。

2. 如果拆迁协议签订后，发现房屋是违建房，这并不影响拆迁协议本身的法律效力。但违建房的事实可能导致协议中关于该房屋的补偿条款需要重新评估或调整。

2）发现违建房后的解决途径

1. 协商解决：首先，建议与拆迁方进行协商，说明房屋为违建房的情况，探讨是否可以通过调整补偿金额或其他方式来解决。

2. 法律途径：如果协商无果，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这意味着，如果拆迁方不同意调整补偿方案，被拆迁人有权通过法律途径来维护自己的权益。

3. 证据收集：在采取法律途径前，务必收集好所有相关证据，包括但不限于拆迁协议、房屋为违建房的证明、拆迁方的沟通记录等，以便在法律程序中作为证据使用。

3）拆迁补偿不公平的维权方式

1. 申请复核评估：如果认为拆迁补偿不公平，根据相关规定，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

2. 维权途径：若拆迁协议存在无效情况，如拆迁本身违法或存在欺诈手段，则可以根据相关法律法规进行维权。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，若协议无效，被拆迁人有权进行维权。

拆迁协议签字后房子被拆掉，之后发现是违建房，应通过协商或法律途径来解决补偿问题，并确保在维权过程中收集好所有相关证据。如果拆迁补偿不公平，还可以申请复核评估或通过法律途径进行维权。

二、强拆违建房屋也要赔偿

法律分析：

对于拆除违法违章建筑没有补偿的。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

法律依据：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条

在乡、村庄规划区未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正

逾期不改正的，可以拆除。

房屋征收中，经常遇到房屋被认定为“违法建筑”的情形，面对这样的情况，被征收人应该怎么办，如何才能保护自己的利益并保障自己的征收补偿费用呢?本文，由北京在明律师事务所拆迁律师，根据多年的拆迁代理经验来教你几招应对方法。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

撤销房产证或者其他相关证件。

上文提到，征收方认定“违法建筑”的操作是在整个征地拆迁工程中普遍存在的，也就是说被认定为“违法建筑”的被征收户远不止你一家。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎狄某某、狄某某不当得利纠纷民事二审民事判决书

本案为一起不当得利纠纷案件，狄某某上诉请求：

依法发回重审或依法改判被上诉人返还上诉人拆迁补偿款411288.6元;二审诉讼费由被上诉人承担。

很显然房屋的所有权是归上诉人,理由是:即使上诉人在自己的宅基地上建房时被上诉人有出资,但所建房屋系二人将各自享有的宅基地使用权与建房资金相结合而形成的附合物,因双方未对所建房屋的权属进行约定,根据民法原理,附合物所有权归属应依照“附合后的新财产归不动产人,原动产所有人可取得与其动产相当的补偿”之原则,上诉人的宅基地为不动产,被上诉人出资购买的建筑材料为动产,二者结合的产物依据上述原则,应归属上诉人所有。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费7600元，由上诉人狄某某负担。

✎许某某、周某某等合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，许某某、周某某上诉请求：

撤销原判决，改判支持其一审反诉请求或裁定将本案发回重审。

综上，案涉《产权互换协议》未经共有权人周某某书面签字同意，且涉标的物为依法不得转让、互换的拆迁安置房，故系属无效合同。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费80元，由上诉人许某某、周某某共同负担。

✎刘某某与乾安县乾龙房地产开发有限公司确认合同有效纠纷一审民事判决书

本案为一起确认合同有效纠纷案件，刘某某向本院提出诉讼请求：

1、请求法院判令原、被告在2013年10月7日签订的《房屋拆迁调换协议书》有效；

2、被告承担本案诉讼费用。

2015年3月20日，韩某某与被告签订《乾龙公司建设小区（大修厂）前栋楼门市房回迁位置确定书》，约定：

根据2013年10月7日建设单位乾安县乾龙房地产开发有限公司与业主刘某某（实为刘某某，被拆迁人）所签订的“房屋拆迁调换协议书”中回迁“70平方米东西3.5米门市房”的相关约定，乾安县乾龙房地产开发有限公司决定给予刘某某（实为刘某某）回迁建设小区（大修厂）前栋楼从东往西数第十七门的门市房（东西跨度3.5米），建筑面积差价实行多退少补。

原告刘某某与被告乾安县乾龙房地产开发有限公司签订的《房屋拆迁调换协议书》有效，案件受理费100元，由被告负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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文章来源参考：政府头条-拆迁房属于违建怎么办呢，拆迁违建房怎么算

内容投稿：潘芮汐

内容审核：许玉龙律师

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