出让土地是大产权吗，权属性质出让土地是大产权吗

在明小编 2026-07-09 16:38:25

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王丹律师

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出让土地是大产权吗，权属性质出让土地是大产权吗

一、权属性质出让土地是大产权吗

权属性质为出让的土地通常属于大产权。以下是对此问题的详细分析：

1）权属性质出让土地的基本概念

1.定义与性质：

▷ 权属性质为出让的土地，指的是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者需要向国家支付土地出让金的行为。这种土地使用权出让方式，是我国城市土地使用制度改革的重要举措，旨在促进土地作为生产要素的合理流动和优化配置。

2.法律依据：

▷ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。”这表明，出让土地使用权的前提是土地已转为国有。

2）出让土地与大产权的关系

1.大产权的定义：

▷ 大产权通常指的是完整的产权，包括房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权。在出让土地上建设的房产，由于土地使用权是通过出让方式获得的，因此其产权相对完整，可以自由进行买卖、抵押、出租等交易活动。

2.出让土地与大产权的关联：

▷ 权属性质为出让的土地，其上的房产产权相对完整，购房者取得的房屋所有权及相应土地使用权受法律充分保障。这符合大产权的定义，即拥有完整的房屋所有权和土地使用权。

3.使用年限与续期：

▷ 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。” 出让土地的使用年限有明确规定，但住宅用地使用年限到期后通常可自动续期，这进一步保障了房产的长期使用权。

3）出让土地房产的交易与法律保障

1.交易便利性：

▷ 出让性质的房产在房地产市场中交易更为顺畅。由于土地来源合法合规且土地出让金已缴纳，办理房产过户等交易手续时程序简单清晰。这提高了房产的流通性，促进了房地产市场的活跃和发展。

2.法律保障：

▷ 出让土地上的房产交易受法律保护。在符合法律法规和出让合同约定的情况下，房产可自由进行买卖、抵押、出租等交易活动。这保障了购房者的合法权益，降低了交易风险。

3.转让条件：

▷ 土地使用权的转让需符合一定条件，如按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上等。这些条件确保了交易的合法性和合规性。

二、大产权和小产权的区别

法律分析：

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权

大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行

职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。2、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住

大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。3、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易

购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第三百六十一条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

三、怎么知道这个房子是不是大产权房

首先，需要明确的是，我们在此提到的商品房（即拥有完整产权的房屋）必须具备齐全的证件，包括五证，以便进行合法的贷款手续。

相反地，小产权房则无法在交易市场中进行备案或交易，同时也无法通过按揭贷款的方式来购买。

其次，大产权商品房的土地性质通常为国有出让性质（此类房屋可依法办理《国有土地使用权证》），而小产权房屋则大部分以集体土地为主（无法办理《国有土地使用权证》）。

再者，大产权房通常能够顺利取得预售许可证，而小产权房则被严格禁止进行买卖，更不可能获得预售许可证。

此外，大产权房可以在网上签订合同并在房地产管理部门进行备案，而小产权房则无法在该部门进行备案。

最后，大产权房可以接受银行提供的按揭贷款服务，而小产权房则无法作为银行抵押物申请贷款。

《民法典》第三百六十一条

集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律办理。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“出让土地是大产权吗，权属性质出让土地是大产权吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-出让土地是大产权吗还是小产，出让土地是商品房吗

内容投稿：喻盈

内容审核：王丹律师

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