土地转让的房子能过户吗，房子交土地出让金后是不是可以直接过户

土地转让的房子能过户吗，房子交土地出让金后是不是可以直接过户

一、房子交土地出让金后是不是可以直接过户

房子交土地出让金后，并不能直接过户。需要满足一定的条件才可以进行过户。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

因此，交完土地出让金后，需要取得土地使用权证书，并按照出让合同的约定进行投资开发，完成一定的开发投资总额，如果是房屋已经建成的情况，还需要持有房屋所有权证书，才符合过户的条件。所以，仅仅交了土地出让金并不能直接办理过户手续。

二、只有房产证,没有土地证能过户吗

房子只有房产证没有土地证是不能办理过户手续的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。一、办理房证流程如下：

1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表

2、提交登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料

3、审核材料

4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。 二、购房者在办理产权证时应准备的材料如下：

1、应提供房屋全款发票复印件

2、个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件

3、房屋契税

4、面积差补充协议原件

5、房屋产权交易登记申请表原件

6、公共维修基金专用收据

7、购房合同副本原件。总而言之，房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二手房买卖并不是说签了合同交了钱就可以了的，房屋属于不动产，不动产权的转移以登记为要交，未经转让登记的不动产会存在不能对抗善意第三人的风险，还有可能存在一房二卖的情况。

那么，没有房产证有土地使用证怎么过户？详情参考下文。

三、没有房产证有土地使用证怎么过户？

有土地证没有房产证有几种情况：

一是农村房屋，二是违章建筑，三是没有及时办理房产证。

前两种不能买，买了也不受法律保护。

后一种可以房产证办理和房产转让手续同时办理。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎仝某某、曹某某与史某某、李某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件， 仝某某、曹某某向本院提出诉讼请求：

判决被告协助原告办理位于定远县定城镇城东新区马某某一期安置房29号楼1101室（现为定远县定城镇长征东路南侧滨水人家小区（一期）29幢1101室）的房产过户登记手续;2、依法判决履行过户手续时所需交纳的土地出让金36474元由被告承担;依法判决由被告承担本案诉讼费用。

在原被告签订买卖合同时,被告并未告知原告涉案房屋过户需要交纳土地出让金,且土地出让金也不属于过户费用,现被告却要求土地出让金由原告交纳才予以协助办理房屋过户手续,实属转嫁义务,被告作为卖方理应将土地性质变更,使得房屋具备过户条件后才予以出售,涉案土地出让金理应由被告自行承担,现原告具状诉至贵院,请求贵院依法判如诉请。

被告史某某、李某某于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告仝某某、曹某某办理位于定远县定城镇长征东路南侧滨水人家小区（一期）29幢1101室的房产过户登记手续，被告史某某、李某某于本判决发生法律效力之日起十日内应当交纳土地出让金36474元。

✎吴某某、吴某某逢建设用地使用权转让合同纠纷二审民事判决书

本案为一起建设用地使用权转让合同纠纷案件，上诉人吴某某珍上诉请求：

撤销一审判决，改判被上诉人协助上诉人办理过户手续（建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证等）；

本案二审诉讼费由被上诉人承担。

涉案《土地使用转让协议书》约定的协助办理过户手续的条件是指配合协助完成25%的基建达到过户的条件而不是宅基地的基建完成25%才配合过户。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元（上诉人吴某某珍已预交），由上诉人吴某某珍负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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文章来源参考：政府头条-土地转让的房子能过户吗现在，土地转让以后还能再要回来吗

内容投稿：苗瑶灵

内容审核：白云杰律师

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