范文玲律师
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划拨的土地使用权到期，国有划拨土地到期后如何处置
一、国有划拨土地到期后如何处置
国有划拨土地到期后，其处置方式主要依据相关法律法规进行。以下是详细的解答：
1）国有划拨土地到期后的基本处置原则
1.自动续期与申请续期：
▷ 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。对于非住宅建设用地，使用权期限届满后，需依照法律规定办理续期。
▷ 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。
2.续期费用的缴纳：
▷ 续期时，通常需要重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。具体费用标准可能因地区和政策而异。
3.不续期或续期未获批准的处理：
▷ 如果土地使用者未申请续期，或者申请续期但未获批准，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权由国家无偿收回。
▷ 同时，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条，在特殊情况下，国家可以因社会公共利益需要提前收回土地使用权，并会给予相应补偿。
2）国有划拨土地到期后的具体操作流程
1.续期申请的提出：
▷ 土地使用者应在土地使用权到期前一年内向当地土地管理部门提出续期申请。
2.续期申请的审批：
▷ 土地管理部门应在合理期限内对续期申请进行审批，除非因社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。
3.重新签订合同与缴纳费用：
▷ 续期申请获得批准后，土地使用者需与土地管理部门重新签订土地使用权出让合同，并按新合同的规定缴纳土地使用权出让金。
4.注销登记与权属证书收回：
▷ 如果土地使用者选择不续期或续期未获批准，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十条，出让人应当及时办理注销登记，登记机构应当收回权属证书。
国有划拨土地到期后的处置方式涉及多个法律环节和操作流程。土地使用者应密切关注土地使用权到期时间，并提前与当地土地管理部门沟通续期事宜，以确保自身权益不受损害。
二、划拨土地到期后怎么办
法律分析：
一般来说，土地使用权的划拨到期的话，可以到当地的土地管理部门进行签署续期。. 但是必须在到期前一年就向当地主管部门进行申请续期。. 然后双方再重新签订土地使用权的土地出让合同。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国民法典:第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十二条
国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
※中华人民共和国民法典:第三百六十条
建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
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文章来源参考：政府头条-划拨的土地使用权到期后怎么办，划拨土地到期日
内容投稿：董瑞
内容审核：范文玲律师
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