李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域,熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求,善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题,对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验;能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略,成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益,多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
土地到期后,即使只有土地确权证且不是集体经济组织成员,土地也不一定会被收回,需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析:
1)土地确权证的法律效力
▷ 土地确权证是农民对土地享有承包经营权的法律凭证,受法律保护。根据《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规,国家明确保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。
2)非集体经济组织成员的土地收回情形
1.承包方全家迁入设区的市并转为非农业户口:
▷ 若承包方全家迁入设区的市并转为非农业户口,根据法律规定,应主动交回承包地。若不主动交回,发包方有权依法收回。
2.承包方自愿交回土地:
▷ 承包方有权在承包期内自愿将承包地交回发包方,但需提前半年以书面形式通知,并在交回后不得再要求承包土地。
3.土地长期闲置荒芜:
▷ 若承包地连续二年弃耕抛荒,原发包单位有权终止承包合同并收回土地,以避免资源浪费。
4.承包方死亡且无继承人继续承包:
▷ 以家庭承包方式取得的土地承包经营权,在家庭成员全部死亡且户不存在的情况下,由发包方收回承包地。但林地承包除外,其继承人可在承包期内继续承包。
3)特殊情况下的土地收回
▷ 若土地到期后,因公共利益需要(如修建乡村公共设施或进行公益事业建设),经过合法审批和给予适当补偿后,村集体可收回土地。但这种情况并非仅因承包方不是集体经济组织成员而收回。
土地确权后还能更改。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。农村土地确权后,如果土地面积发生变化,或者土地承包方的户主、代表人发生改变,是可以到登记机构申请进行变更登记的,只要农民的家庭成员无异议就可以。土地确权后变更户名流程是什么1、向乡镇农村土地承包管理部门提出变更申请(带上申请书、农村土地承包经营权证及当地要求的其他材料)
2、县级部门同意后即可办理相关手续。3、通过后在原农村土地承包经营权证上修改户主,并注明“变更”。另外,如果涉及到分户的,则需要:
1、分户双方到当地派出所办理分家手续
2、在自愿的基础上,分户双方签订承包地分户协议,协议中要明确清楚各自的地块位置、面积
3、上报给发包方,同意后进行分户登记发证【法律依据】:
《中国农村土地承包经营权证管理办法》第十五条办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料:
(一)变更的书面请求
(二)已变更的农村土地承包合同或其它证明材料
(三)农村土地承包经营权证原件。
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文章来源参考:政府头条-土地确权证到期后会被收回吗怎么办,土地确权证有效期
内容投稿:苏盈
内容审核:李群杰律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
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环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
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环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。