如何租售土地使用权房屋，土地租售同权政策

如何租售土地使用权房屋，土地租售同权政策

一、土地租售同权政策

土地租售同权政策主要是指在保障当事人的合法权利的前提下，使得租房居民能够与买房居民享有同等权利的举措。这一政策主要针对的是房屋租赁市场，并不直接涉及土地租赁。在土地租赁方面，我国法律主要规定了土地承包经营权流转的方式，包括出租、转让、转包、互换、入股等，且土地流转不改变土地的所有权性质和承包关系。

1）土地租赁政策概述

在我国，土地所有权归属于国家或集体，个人或企业可以通过租赁方式获得土地使用权。依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。这意味着，土地承包经营权人可以将土地出租给他人使用，而无需转让土地承包经营权。

2）土地租赁与租售同权的关系

虽然土地租赁政策与租售同权政策在目的上都是为了促进资源的合理利用和保障当事人的权益，但两者并不直接等同。租售同权政策更侧重于房屋租赁市场，旨在保障租房居民在子女教育、公积金提取等方面享有与购房居民同等的权利。而土地租赁政策则主要关注土地使用权的流转，不涉及房屋所有权或使用权的问题。

3）土地租赁的法律规定

在土地租赁方面，我国法律明确规定了租赁双方的权利和义务。例如，出租人应当保证承租人对租赁土地的占有和使用，而承租人则应当按照约定的用途使用土地并支付租金。法律还规定了土地租赁的期限、续租、解除等问题，以保障双方的合法权益。

土地租售同权政策并不直接涉及土地租赁问题，而是针对房屋租赁市场的一项政策。在土地租赁方面，我国法律已经建立了完善的制度框架来保障当事人的权益和促进土地资源的合理利用。

二、租售同权政策

法律分析：

“租购同权”是指培育和发展住房租赁市场，有利于完善住房供应体系，解决不同需求居民住房问题

有利于拓宽公共租赁住房房源渠道，完善住房保障体系

有利于盘活存量房源，提高资源利用效率

有利于新型城镇化建设，促进人口有序流动

有利于加强和改进社会管理和服务，提高社会治理能力。

法律依据：

《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见 》 第一条 统一认识，明确要求

（一）充分认识培育和发展住房租赁市场的重要意义。住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分，在经济社会发展中起到十分重要的作用。没有发育完善的租赁市场，住房供应体系就不完整、居民对住房的合理消费就得不到满足、住有所居的目标就难以实现、人口有序流动就会受到制约、承租人的合法权益就难以得到保障、大量的存量房源就得不到充分利用。

培育和发展住房租赁市场，有利于完善住房供应体系，解决不同需求居民住房问题

有利于拓宽公共租赁住房房源渠道，完善住房保障体系

有利于盘活存量房源，提高资源利用效率

有利于新型城镇化建设，促进人口有序流动

有利于加强和改进社会管理和服务，提高社会治理能力。各级住房城乡建设主管部门要切实把握当前有利机遇，加快推进住房租赁市场发展。

（二）总体要求。发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用，积极推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度，拓宽融资渠道，推动房地产开发企业转型升级，用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎冯某某农村土地承包经营户、王某某等租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告冯某某承包户向本院提出诉讼请求：

1、依法判决确认2010年10月14日冯某某等与被告签订的《土地租赁合同书》无效，责令被告将土地恢复原状并将土地经营权返还给原告；

2、本案诉讼费用由被告承担。

作为农村土地承包经营户享有的是土地承包经营权，而不是所有权，所以土地不得进行买卖，本案冯某某与被告之间的买卖地行为因违法而无效。

案件受理费100元，由原告冯某某农村土地承包经营户承担，驳回原告冯某某农村土地承包经营户的诉讼请求。

✎赵某某与聂某某合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告赵某某诉称，诉讼请求：

确认原、被告之间签订的《土地租赁合同》合法有效，原告应获得承租土地的大棚和地上附着物补偿款人民币371505元；

本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

2009年2月23日，原告与被告签订了一份租用土地合同，原告租用被告位于长春净月高新技术产业开发区玉潭镇丰产村西南岭1890平方米的土地，每亩租赁费用人民币2000元，一年付款一次，原告租赁期间发生国家征用土地的，地上物补偿款归原告所有。

原告赵某某与被告聂某某于2009年2月23日签订的土地租赁合同有效，位于长春净月高新技术产业开发区玉潭镇丰产村西南岭1890平方米土地的地上物补偿款归原告赵某某所有。

✎王某某1与高某某租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，王某某1向本院提出诉讼请求：

1.判决被告继续履行双方订立的《土地租赁合同》第十四条约定补偿原告每亩90元，6.5亩计585元/年，期限从2018年起至2028年止；

2.诉讼费用由被告承担。

同时，合同约定了双方的权利、义务、违约责任等事项，其中由于被告承租期间2013年起，因原告享受国家退耕还林补贴每年每亩90元，所以将租赁合同期内的租金约定为每亩每年30元，因此在租赁合同上约定，在租期内如遇国家退耕补贴结束，被告给原告另外补偿每亩每年90元。

由被告高某某于本判决生效之日起十五日内给付原告王某某12018年至2021年（共4年）的土地承包费2340元，由被告高某某自2022年开始至2028年（共7年），于每年的3月15日前给付原告王某某1土地承包费585元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百三十九条

土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

※中华人民共和国农村土地承包法:第三十六条

承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

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文章来源参考：政府头条-如何租售土地使用权房屋，土地租赁适用买卖不破租赁吗

内容投稿：冯丹

内容审核：王彤律师

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